2019博鳌房地产论坛直击:经济大咖解题房价 城市群将成增长引擎

来源:中宏网房产时间:2019-08-07 09:37:40

  中宏网海南8月7日电(记者 谢旺江)8月6日-9日,2019博鳌房地产论坛在三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。论坛上,将出现约20位专家,以及大量来自各开发企业的集团首脑。6日晚间,房价的讨论是热门,经济大咖对这个"老话题"进行理智分析,让人更容易把握变化趋势。

  房价仍有快速上涨冲动

  国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,房价在今年上半年呈现了过快上涨的态势,所以下半年出现了对信托资金的管控。中国政府一定会做到稳房价、稳地价和稳预期。

  有人好奇经过这么多年的调控和放量,房价还会需要合理的干预才能稳定吗?在邱晓华看来,三方面显示了部分地方购房需求依然强劲。首先,有个经济数据是说中国的资产有70%都是房产,显得房产已经非常过剩了。但是,即使70%这个数据是正确的,那么这只是一个总量数字,而非结构数字。

  其次,很多城市居民家庭拥有一套房是常态,但是进入城市的新人,其居住条件还亟待改善,这种住房需要只需要政策刺激,就可作为购房需求释放出来。

  第三,几年来,中国城市的房产去库存工作卓有成效,目前,库存已经合理,甚至有的城市偏紧。此时,一些城市的地价甚至比新房价格还高,新房价格受到影响上涨,就形成了与旧房之间的价差,给了市场上涨的预期。

  邱晓华指出,因此,今年7月30日的中央会议指出,房地产不作为短期刺激经济的手段。短短一句话,显示了中央对一段时间以来一些城市调整和放松调控政策的回应,该精神将在各方面得到落实。

1.jpg

  (邱晓华)

  不懂房价调控的政府向山城学学

  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示,价格反映了供求关系,是市场经济的机制。在房价上,一方面房企不要抱怨政府推高了地价,进而推升了房价。房企如果觉得地价贵,可以不举牌不拿地。另一方面,地方政府作为调控者,一定要有水平,在保证价格可以挂钩供求的情况下,限容积率、限土地供应、限首付等变量都是可以考虑的。限房价是最愚蠢的,把市场调节的路都堵死了。

  樊纲认为,调节房价有很多方法,只需要从供求关系着手即可。如房市热烈,就加大供给。如山城,修房难度大,成本高,但是为了满足基础供给,就多供一些地、加大容积率,多修房,直到现在,山城的房价都比较稳定。樊纲说的山城,应该是重庆。

2.jpg

  (樊纲)


责任编辑:李倩
上一篇:抚仙湖星空小镇联合佑佑宝贝妇儿医院,圆满举办儿童...
下一篇:南宁威宁·金菊邻家广场沙龙活动落幕