中宏网海南8月7日电（记者 谢旺江）8月6日-9日，2019博鳌房地产论坛在三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。论坛上，将出现约20位专家，以及大量来自各开发企业的集团首脑。6日晚间，房价的讨论是热门，经济大咖对这个"老话题"进行理智分析，让人更容易把握变化趋势。
房价仍有快速上涨冲动
国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，房价在今年上半年呈现了过快上涨的态势，所以下半年出现了对信托资金的管控。中国政府一定会做到稳房价、稳地价和稳预期。
有人好奇经过这么多年的调控和放量，房价还会需要合理的干预才能稳定吗？在邱晓华看来，三方面显示了部分地方购房需求依然强劲。首先，有个经济数据是说中国的资产有70%都是房产，显得房产已经非常过剩了。但是，即使70%这个数据是正确的，那么这只是一个总量数字，而非结构数字。
其次，很多城市居民家庭拥有一套房是常态，但是进入城市的新人，其居住条件还亟待改善，这种住房需要只需要政策刺激，就可作为购房需求释放出来。
第三，几年来，中国城市的房产去库存工作卓有成效，目前，库存已经合理，甚至有的城市偏紧。此时，一些城市的地价甚至比新房价格还高，新房价格受到影响上涨，就形成了与旧房之间的价差，给了市场上涨的预期。
邱晓华指出，因此，今年7月30日的中央会议指出，房地产不作为短期刺激经济的手段。短短一句话，显示了中央对一段时间以来一些城市调整和放松调控政策的回应，该精神将在各方面得到落实。
（邱晓华）
不懂房价调控的政府向山城学学
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，价格反映了供求关系，是市场经济的机制。在房价上，一方面房企不要抱怨政府推高了地价，进而推升了房价。房企如果觉得地价贵，可以不举牌不拿地。另一方面，地方政府作为调控者，一定要有水平，在保证价格可以挂钩供求的情况下，限容积率、限土地供应、限首付等变量都是可以考虑的。限房价是最愚蠢的，把市场调节的路都堵死了。
樊纲认为，调节房价有很多方法，只需要从供求关系着手即可。如房市热烈，就加大供给。如山城，修房难度大，成本高，但是为了满足基础供给，就多供一些地、加大容积率，多修房，直到现在，山城的房价都比较稳定。樊纲说的山城，应该是重庆。
（樊纲）
