被恒大、万科、绿城争相学习的聚龙小镇有何神奇之处?

时间:2018-03-04 10:01:28

一个楼盘最大的魅力是什么?

  是让你写篇文章赞美它?是三番五次的来看它?还是心甘情愿在这儿落地工作、在这儿买房安家?


  以上全选。


  聚龙小镇满足了我们对一个理想社区的全部想象。


  1、项目概况


  聚龙小镇,位于福建省惠安县西部聚龙山麓。十年前,这里原本是当地经济最为贫穷落后的黄塘镇。而今,这里已成为国内文化旅游特色小镇的“四大神盘”之首,生活着来自全国30多个省份的6000多户居民。其实它并不是一个行政概念上的小镇,约20000亩的体量,让它成为福建省规模最大的生态宜居社区。


1.gif (220.25 KB, 下载次数: 10)

下载附件

2017-3-26 10:43 上传



  聚龙小镇以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题,规划建设多种配套设施,是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。


  项目宗旨


  以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念,打造“最有人情味的生活圈”、“没有陌生,心有所安,情有所归”人间桃源。


  据统计,聚龙小镇业主中,福建省的居多,有约39%来自福建省外,港澳台的约3%,约1%来自国外。随着聚龙小镇名声大噪,相信业主构成中省外比例还会更高。


  2、特色配套


  青山绿水间的聚龙小镇显得格外秀丽,这里的湖光山色为整个项目增值不少。以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个,甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等,水系面积上千亩。


2.gif (54.09 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2017-3-26 10:44 上传



3.gif (111.67 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2017-3-26 10:45 上传



  聚龙会客厅


4.gif (112.32 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:45 上传



5.gif (112.31 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:46 上传



  信用良品店


6.gif (57.06 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:46 上传



7.gif (61.95 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:46 上传



  邻里情厨房


8.gif (60.81 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:47 上传



9.gif (96.37 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:47 上传



  龙谷山房


10.gif (59.7 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:47 上传



11.gif (97.24 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:48 上传



  小镇教堂


12.gif (119.09 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:48 上传



13.gif (87.61 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2017-3-26 10:48 上传



  聚龙爱心屋


14.gif (62.31 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:49 上传



  业主开心菜园


15.png (658.02 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2017-3-26 10:49 上传



16.png (744.47 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:49 上传



  3、社群文化


  核心价值观


  聚龙小镇是一个桃花源,适合在此处喝茶、闲聊、畅谈人生。

  明德:根植内心的修养;

  慎独:无需提醒的自觉:

  自在:以约束为前提的自由;

  利他:为别人着想的善良;

  知行合一:在感恩中用心奉献;

  呵护家园,我的责任。

  这里倡导一种“远亲不如近邻,这里没有陌生”的邻里关系。


  社区公约


  我们见面主动微笑问好;我们邻里之间互相帮助、尊老爱幼;我们积极参加小镇活动,热心公益,**快乐……《聚龙小镇文明公约》共有15条,像前三条一样,罗列了业主应有的文明规范。这是成为聚龙小镇业主必须签署的一份公约。


17.gif (170.69 KB, 下载次数: 5)

下载附件

2017-3-26 10:57 上传



  这些公约的字句,在中国很多城市的公共场合都可以见到,它们或者书写在板报上、粉刷在围墙上,成为中国人公共空间的鲜明特征。当然,这些倡导性的话语,往往只有提示的作用,被人们习惯性地忽视。在日常的社会环境中,如果对陌生人微笑,会不会被误解为有所企图呢。


  社区生活


  有山,有湖,有蓝天,有农田,有健康美食。有从幼儿园一直读到高中的聚龙外国语学校,有方圆几百里水质最好的温泉公园在建。


  最重要的,是有一个将十年心血倾注于此的老板郭无争,不计成本、立志打造一个“有人情味的生活圈”,一个“让现代社会仰望的社区”。他用十年造家园,带领一群志同道合者共同建设这个占地2万亩的理想小镇、世外桃源,时至今日,他的发心已经成为整个社区的共同信仰!


18.gif (52.13 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2017-3-26 10:57 上传






  你知道来聚龙最美好的感觉是什么吗?


  是当你走近社区门口,整个人忽然放松下来。你知道走进这里之后,遇到的每个人都是亲切、友善的,每个人都会对你露出笑容。你在这里不需要任何防备,你不会丢东西、丢了也能找回来。你会不自觉的开始注意自己的言行举止,因为这里人过地净、步行不吸烟,人们约定文明驾驶,不超速、不鸣笛、不开远光灯。


  这种心情就像凡人走进佛寺,庄严氛围令人心生敬畏;又像自驾来到以交通文明著称的瑞士,开起车来就自然而然礼让行人。


  是的,聚龙小镇已经成功营造出了这样一种人人友善、互相关怀、人人以热情互相照亮的正能量场!这样的氛围在社区配套里更是随处可见:


20.gif (85.51 KB, 下载次数: 4)

下载附件

2017-3-26 10:59 上传






  人与人之间的信任在这里变得温情、透明。


  包括供业主喝茶、写字、交流的聚龙会客厅,厅内供应的商品也是全程自助。








  小镇家人们时常聚在一起包水饺,过年时还有义工为新装修新入住的邻居们送年货。








  只要你住在这个社区里,就会时不时收到一些邻居家种的蔬菜瓜果,有时亲自送到你手里,有时悄悄挂在你家门口。





  为了保护聚龙湖的美丽,每隔一段时间,业主家人们就会自发组织一起去清理湖岸淤泥。





 





  逢年过节大家也会聚到广场上吃团圆饭,它又被称为“邻里宴”,因为每一道菜都是由业主家人们亲手做好、端过来与邻居共享的。








  上图右上角是一句小镇标语,上面写着,“人过地净,呵护家园,我的责任”,还有一条“远亲不如近邻,小镇没有陌生”。类似的宣言在聚龙小镇随处可见。


  对于住在这里的人们来说,助人和**就是最快乐的事,最令他们骄傲的一句话则是,聚龙小镇我的家!


  他们在各种场合下说着这句话,总是难掩脸上的幸福。





  老板郭无争曾在一次访谈中跟许多学者、专家说过一句玩笑话:我想让聚龙小镇成为一个能够改变坏人、坏习惯的地方!


  说是玩笑,却又确实是他一直努力的方向。


  4、商业模式


  聚龙小镇没有投放任何广告,但它在整个地产圈早已声名鹊起。2016年一整年,同行业共5000多人来到小镇参观考察,其中绿城地产来了近100批次近2000人。国内知名的地产公司,包括保利地产、恒大地产和万科地产纷纷来这里考察,期望将聚龙小镇的社区建设经验借鉴回去。


  老带新比例极高


  聚龙小镇2015年,成交426套,其中老带新397套,占比为93.2%;2016年春节期间,成交36套,老带新比例为35套,占比为97.2%;老带新还有一个特点,因为其购买者有39%为福建省外人士,所以 ,经常出现一人定居带动一群人来定居的现象。


  营销费用占比极低


  一般的开发企业,营销费用如果能控制在2%一下已经是相当给力;2015年,营销费用占比为0.12%,其中销售提成占了其中53%。


  员工幸福指数高


  老员工的比例高,工资也高于平均水平;从来不用担心被业主拉横幅,反而常常可以从业主中收获感恩;营销总监不用背负销售指标的考核,工作重心是为业主提供最好的服务。


  2016年底,一场主题为“社区治理再造中国公共文明”的研讨会在北京举办,聚龙小镇的现象,是这次研讨会的焦点。有学者在发言中谈到,跟国外城市比较起来,中国快速的城市化进程导致社会组织发育滞后,整个城市的公共空间治理方式薄弱,城市缺乏对人的尊重,而人们参与公共生活的意识也非常差。聚龙小镇的出现,为人们总结中国式公共空间治理提供了一个样本。


  知名建筑师东梅也认为,聚龙小镇10年的探索,可以概括为干了两件事儿。第一件事儿,把一个陌生人社会变成了熟人社会,大家拥有公共空间和公共生活。第二件事儿,公共空间不止是生活的空间,也是记忆和文化的载体,聚龙小镇通过重建和培育,找到了我们曾经熟悉的乡邻文化。



责任编辑:李倩
下一篇:阿那亚业主公约 —— 一份人人都要遵守的社区约定