2019博鳌房地产论坛直击:商业地产需要理性回归 比拼赚钱能力

来源:中宏网房产时间:2019-08-07 11:04:09

  中宏网海南8月7日电(记者谢旺江)8月7日上午,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗主题发言《创造可持续的商业地产商业新模式》,他认为,中国的商业地产需要理性,过去20年的发展显示,有些企业只重销售额,大力借贷,只看数据,不管是否赚钱。唯有尊重市场规律,才能获得市场回报。

  陈启宗认为,中国房地产领域羊群心理严重,一窝蜂而上,能否做到逆潮流而趋的企业比较少,在拐点到来时,才能刹车,获得生存。房地产的长周期,需要好的房地产商学会一个字--"等",市场好的时候越多做,可能越多赚,然而,有些时候需要把手放在屁股下。他举例说明,去年恒隆买了杭州的地,第一次看地是1994年,2004年才正式准备进军二线城市,恒隆等了14年,恰如男人等爱人,不是最漂亮的不要。有人说恒隆出价太高,但是恒隆认为这会获得最好的回报。

  房产地段论没错。陈启宗表示,房地产最重要的是地点,现在很多开发商似乎都不在乎这个事情了。地点是房地产的金科玉律,大家不要盲目追地。

  在陈启宗看来,地产商业有可持续的模式,他认为:赚钱的方式有很多,高档商业房地产模式有其基因。这种基因有五个方面,第一地点最好;第二规模够大;第三规划条件满足能够盖出好东西来,只能从实践中得知;第四设计重要,尊重专业;第五建筑够好,便宜房子会给未来带来麻烦,要考虑维护成本和拓展空间。

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  (陈启宗)


责任编辑:李倩
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