直击博鳌丨蓝绿双城曹舟南:房地产规模上涨何处是尽头? 首提“双开发商”理念

来源:中宏网房产时间:2019-08-09 10:00:16

  中宏网8月9日海南电(记者 黄鸿)"今年1000亿,明年1500亿,后年2000亿,房企的业绩指标,何处是尽头?目前全国城镇化率接近60%,主要城市建设框架基本完成,城镇化转向新的阶段",前绿城中国行政总裁,蓝绿双城科技集团董事长曹舟南在博鳌房地产论坛上对中宏网记者表示,房地产规模上涨不可持续,中国房地产行业正式进入下半场,物理空间和数字空间的打造能力将成为竞争核心,城市建设需要"双开发商"。

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  蓝绿双城科技集团董事长 曹舟南

  房地产行业进入下半场

  曹舟南认为,房地产行业的下半场将显现七大特征:

  首先:房地产业,将回归到制造业,生产的是房产品,保障的是居住和生活,金融投资品属性将逐渐消失,其次,房地产限制性调控政策成为常态,中央已经明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,并专注于长效管理机制建设;第三是核心城市建设用地新增指标稀缺,新增用地多用于新产业、新经济和城市新框架的基础建设以及教育、医疗、和康养等功能性综合用途;特征四是城市增量开发增速趋缓,城市存量有机更新有效释放,像浙江省政府主推的"未来社区",上海市政府推出的"智慧城市",成都市政府推介的"公园城市"等建设和运营成为重点;特征五是新经济、新产业的整合与导入成为先决条件,以产业为导向、以住宅为配套成为开发的基本原则;特征六是行业集中度和门槛进一步提高,以高地价博取高房价、高负债高周转经营日渐难以为继,投资与开发相分离的态势进一步加强、加快;特征七是政府引导基金,特别是国家层面和省市级的城市建设基金、城市发展基金将逐步推出,而承接建设基金、发展基金的C端(开发落地端)专业服务需求突显。

  蓝绿"双开发商"

  以往的城市学理论和传统的开发实践,侧重于物理空间的规划、设计与营造,认为物理空间是由街区建设模块(城市细胞)和交通体系(正向TOD和逆向TOD)两元素有机构成。而随着以大数据、云计算、物联网、智慧地球等为标志的人类信息技术的突破和应用,数字经济、数字政府和数字公民逐步形成,数字空间已经深刻融入到我们的社会、生活之中。

  曹舟南认为,开发领域必须同时涵括物理空间、数字空间双重开发,实施物理规划、数字规划、经济规划三项规划,具备产品营造能力、基础服务能力、产业整合能力、投资能力四方面能力,这就是曹舟南所理解和推崇的"双开发商",物理开发商+数字开发商的核心要义。其中,物理开发商,涵盖设计、营造、运营等板块,致力于营造品质匠心的产品;数字开发商,涵盖科技、产业、服务等板块,致力于构建智慧人性的服务,为促进经济发展、实现美好生活提供全新可能。

  据悉,蓝绿双城科技集团正是因此而生,她由宋卫平和曹舟南共同创立,。其中,蓝代表的是智慧、科技和未来,对应数字开发商,绿代表的是品质、生态和理想,对应物理开发商。曹舟南表示,蓝绿双城科技集团将立足公正公平的市场原则,做C端(落地开发端)最强。

  "双开发商"将立足于规划和构建"物理空间、数字空间"双重孪生空间,在数字经济领域,围绕"数字化、生态化、科技化"原则和未来邻里、教育、健康等九大场景,打造未来社区创新样板,促进数字经济发展。

  在地铁经济/高铁经济领域,实施TOD策划、设计、营造、运营等一体化综合开发,促进城市高效、集约发展,为城市居民提供一站式快捷、科技、低碳、高品质的都市生活方式,同时正在设计一套地铁经济/高铁经济衡量指数,进一步推动地铁经济/高铁经济发展。

  在老年养老领域,响应国家老龄事业发展和养老体系建设规划要求,推广创新型居家养老公寓、国际康养中心,保障老年人有尊严、有品质地养老,促进颐养经济发展。

  在青年创业领域,贯彻国家"创新创业"双创号召,推出青年创业公寓模式,实现青年人才就业、工作、创业、生活、子女教育等一体化,帮助各地政府吸引青年人才、留住青年人才。

  在主题小镇领域,以智能制造、人工智能、教育、体育、医疗、康养、养老、文旅、文创等主题产业落地为先,围绕产业打通金融、生产等前后端,落实住宅、幼儿园、商业街等生活配套,让主题小镇成为"三生协调"、"一二三产融合"的关键点,促进产业经济发展。

  在美丽乡村领域,联合现代农业、智慧科技、规划设计、产业运营联盟,打造智慧农业示范中心、新型文旅基地、生态康养基站,改善农村环境,提升农业活力,促进"一二三产融合",吸引青年人才返乡工作和创业,共同建设美丽乡村新样板。


责任编辑:李倩
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