昆明巫家坝公寓销售遇冷 价格下行寻突破

来源:中宏网房产时间:2020-09-18 10:01:22

中宏网昆明917日电(记者 鲁国勇)在中指院公布的8月全国70城房价排名中,昆明新房价格环比上涨0.5%,比较温和。据了解,昆明巫家坝片区的房产涨幅超过其他板块,值得注意的是,在住宅价格上涨的同时,该区域的公寓价格却掉头向下。据记者走访了解,一直价格坚挺的巫家坝片区,近两年公寓的价格从没低于1万元/平,近日,已有在售的公寓项目团购价格突破这一价格底线。

1600394503361168.jpg建设中的巫家坝

据昆明优居销售部门负责人晓丹女士介绍,区域内在售项目20多个且新增供货56.1万方,占据昆明市第一。万科、俊发、中铁建、绿地、融创、中南、金地、海伦国际等品牌开发商集中,市场竞争大,且目前在售产品主要集中在住宅和公寓两大类,住宅比较火热,单价基本在2万元上下,部分高品质大平层住宅甚至达到了3万元/平方米,曾创下了昆明高层住宅价格新高。一直以来,公寓的价格也维持在1.2-1.6万元/平方米这个区间。但自今年复工以后,随着巫家坝住宅的继续抬升,公寓的价格并没有水涨船高,反而出现价格下行趋势。

甚至,巫家坝片区的某些公寓价格出现了“跳水”,幅度之大,前所未有。有楼盘推出了毛坯公寓,团购价竟不到万元,创下了巫家坝片区公寓价格新低。去年以来,巫家坝片区中交金地中央公园、绿地东南亚中心·428公馆、中国铁建西派国樾、金茂广场、中南云境等项目先后推出了公寓,其中价格最高的是精装LOFT,但最高价也只在一万四五上下,较低的则在一万一二左右。显然,公寓的价格不再坚挺。

1600395258578880.png巫家坝某楼盘的公寓价格 图源:昆明优居优住

据了解,昆明各个片区公寓价格不一,市中心片区地段较好,俊发逸天峰、昆明悦府等项目的公寓价格在1.6-2万元左右,是目前昆明售价最高的公寓。其余的西北新城片区、南片区、呈贡片区等公寓价格相差不大,基本在9000-12000元左右。而处于昆明地产风向标地位的巫家坝这次是否代表着风向突变?

优居昆明策划师宛钢对此表示:“巫家坝片区公寓价格走低,最主要的原因是供大于求。按照规划,巫家坝片区大部分项目都建有公寓、酒店类产品,但不同于住宅,该类产品需要聚集一定的人气、商业商务氛围以后才能体现出价值。目前,巫家坝总部基地建设还需时日,受疫情影响,整个区域的建设速度放缓,而且,目前巫家坝片区的人口和企业也还没有大规模迁入,市场对公寓、酒店类的需求还比较弱,从而压低了公寓的价格。”

责任编辑:李倩
审核:杨凡
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