日前，中原地产研究院发布市场专题报告，从2019年至2020年6月30日，一年半时间，成都400万+以上高端改善住宅，成交数量高达11640套。
值得注意的是，仅2020年上半年，在全球公共卫生事件影响之下，成交量逆势而上，短期之内成交4363套，增速明显。在市场平稳情况下可以预见，2020年成都400万+以上改善住宅将售出近万套。
虽然成都房地产市场，在开发层面已进入改善时代。但年成交量“破万”，才正式标志着在购房需求层面，全面走向高端改善，这是一个里程碑。
改善时代下的成都地产市场，都在高举高打高端改善形象，然而各项目水平参差不齐、真假改善难辨，有些楼盘空有“改善”级面积区间，却是而没有与之相匹配的产品匠心和高端配套。
尤其在还处于期房时代下的成都市场，有的项目概念新颖，交房后才知道，什么是现实与理想之间有着巨大鸿沟。所以今天聊的盘，是在诸多改善楼盘中已现墅呈现的龙湖·天宸原著|九墅，来探讨什么“真改善”产品。
造墅大师
首先，龙湖地产，自不必多讲。俗话说：中国别墅看龙湖，作为中国首家发布《造墅标准》，为国内造墅定下匠心标准，树立品质规范的房企，龙湖的墅居产品在行业中，一直处于被模仿的地位。可以说，从中国大部分开发商的高端墅居产品系当中，都可以看见龙湖墅的影子。
还有句话叫“龙湖别墅看原著”。龙湖·天宸原著|九墅，楼盘名就已表明身份，项目属于龙湖旗下TOP级产品系——原著系。业内人士大概都知道，龙湖的原著系产品，自有一套严苛的择址观，不是任何一座城市，或者随便一块土地上都可以建造。 像龙湖第一座原著系作品——龙湖·颐和原著，与北京颐和园仅一墙之隔，地脉显赫，土地臻稀。屡次被评为亚洲大师豪宅。
所以在国内谈改善住宅产品，龙湖原著系是避不开的一座高山。
效果图
城墅合一
而之所以选择聊龙湖·天宸原著|九墅，有三点重要原因：第一，项目位于成都豪宅第三极的武侯新城，豪宅为什么都选择这个区域，值得思考。第二，龙湖原著系第四代产品，全新的规划与设计，值得一看。第三，可近观细品的现房墅，难得一见。
分享一个观点：真正的城市豪宅，都在豪宅区。因为脱离了豪宅区，很多改善盘其实就是一个自身品质还不错的孤盘。当一个刚需与改善混居的区域，很难说配套是为大多数刚需服务，还是为改善人群而来。
改善，不只是改善产品，周边配套同样重要。只有当豪宅扎堆，高净值人群聚集，圈层足够纯粹，才会引来与之匹配的商业、教育、医疗资源等高端配套。武侯新城，2015年之后成都主城区重点打造的核心区域，配以全新的规划，高端的城市级配套，吸引众多一线房企，纷纷布局高端改善产品，最终成为继攀成钢、金融城之后，成都豪宅第三极。
龙湖·天宸原著|九墅，作为豪宅区中的代表项目，地理位置更为优越，位于武侯城央，武兴路与智远大道交汇处，毗邻成都全新规划的双凤桥TOD，商业配套上，布局有龙湖旗下高端商业品牌——星悦荟（预计2020年底全面开业）。
如果说攀成钢是豪宅区1.0原始版，金融城是2.0升级版本，那武侯新城就是3.0大成版。毕竟前二者是自然形成，而武侯新城，是政府有意识先规划，后建设的高端低密住区，区域属性与配套，都更为纯粹。
墅藏匠心
除高端配套之外，再来看龙湖原著系第四代产品的实际呈现。首先从规划上看，项目占地面积约73亩，仅有438户，3栋洋房、8栋叠墅。第一次看见这个规划，着实跟最初的预想不同，在如此核心的地段，和稀缺的土地资源上，热销、受追捧是肯定的。但在这样的情况下，还能舍弃收益较高的高低配规划，转而打造纯粹的低密住区，让项目显得更为难得。
实景图
从建筑形态来看，现代东方的典雅风格，汲取东方古典建筑意境，又融入现代手法，形体端庄稳重、精致大方；建筑立面以米黄色为主色调，局部配以咖啡色，线条简洁明快。
实景图
而在景观设计上，亦有大升级。龙湖享誉业内的“五重景观”，全面升级为“五维景观”体系。从生态、人文、健康、交融、精致五个维度去组成不同的生活场景，营造更加宜人的景观空间。
在园林风格上，更有全新营造。龙湖从中国审美高峰的宋朝美学哲思中体悟、转译，构建出现代可感可知的宋韵美学园林，营造一轴六景观，以及天宸十二景。
一轴六景
【宋韵门庭】归来庭幽见
设计延续了宋代纤巧秀丽，轻装饰、重结构的特点，运用现代设计的手法，形成优雅且精致的景观感受。创造出简洁大气且赋有仪式感的归家体验
【鉴山寻幽】山云峰飘渺
顺水而入，优雅的山水画跃然眼帘。特色景墙在进行现代演绎时，历经反复细节研究，力求再现《远岫晴云图》中，以湿润的笔墨点染云山树石，表现出烟云变幻、山色朦胧的动人景象，一展素净雅致的东方情趣与名士高尚之风。
【明月清溪】弄日临溪坐
明月清溪的景观，用流水、灯光、乔木、倒影巧妙地将月照溪水在场地还原，仿佛一道弯月落入归家途中，伴随着跳跃的涌泉以及金属质感的特色雕塑，清新优雅伴随着丝丝恬静。活泼中透漏着内敛，倒影余晖，分外煽情。
【烟柳画桥】雾卷桥上来
清雅精致的汀步横跨戏水，屹立在汀步之上，凝望着潺潺戏水，水微微波动，水中自己的倒影也跟着摇动。以水、石、木、草为基础，以师法自然为设计理念，用巧妙的手法展现水景的独特魅力。
【溪谷幽居】闲居少并邻
带形水系使归家流线依水而行，顺水而归。呼应山水特色的亭廊沿着水系最大开扩面展开，L型的造型使空间使用最大化，两侧绿荫、双面临水，步入亭中即可把溪流景观尽收眼底。成为园内一处静谧私享的室外会客厅。
【倚石听泉】花落溪上游
溪流的尽端设置了休闲木平台，兼具了交通与休闲的双重功能。精美的流水景墙、、和精挑细选的景观置石，以及红艳似火的枫叶，演绎着传统华夏的造园情节。
天宸十二景
从北宋书画面米友仁《远岫晴云图》中汲取灵感，取画中树、溪、雾、山、丘、云、石、桥、林、花、草、居凝练天宸十二景。
墅待君鉴
现在龙湖·天宸原著|九墅，叠墅精装样板间已经开放。其中建面约153㎡上叠产品，最让人眼前一亮，户型设计极好，功能布局合奢阔合理，产品赠送率超大，备受关注与好评，销售火热，当前仅余20席。
样板间实景图
样板间参观过程中，上叠户型与中叠下叠确有较大不同，无论通风、采光、视野，都是绝佳。最令人印象深刻的是7.8米的超大开间、180°巨幕景观、奢阔的观景阳台、以及可以抬头仰望星空，亦可俯瞰城市繁华的露台，在主城核心区，配以龙湖·原著系这样的TOP级产品，实属难得。
样板间实景图
最最重要的是，上叠产品做了大五房设计，奢配三个套房、两间次卧。放眼整个区域，未有其它楼盘媲美。对于购买院墅产品的真改善人群，从大平层到院墅，五房是重要的一次需求升级。毕竟院墅产品，必须考虑满足父母、孩子、亲朋等众多成员，哪怕是短时间的同住需求。且上叠在首层还贴心设计了老人房，即方便父母起居，也让家庭成员之间互不干扰。
样板间实景图
对于已现墅呈现的龙湖·原著系产品，建议一定去现场细品，实景更为震撼。当前龙湖·天宸原著|九墅，已为墅不多，进入清盘阶段，有兴趣的朋友，抓紧机会上车，毕竟主城中心的院墅，卖一套就少一套。（本文图片由成都龙湖提供）
