成都最新房贷利率出炉!少还30万利息能实现吗?

时间:2019-04-24 10:06:45 来源:网易房产四川

近期,房贷利率开始有松动的迹象。

此前,北京、上海、广州、深圳一线城市相继有房贷利率放松的消息传出,进入2019年,二三线城市陆续加入“放松”队伍。

据融360最新监测数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,环比增加3倍多。

在监测的35个城市中,有29个城市首套房利率下调,其中厦门首套房贷款平均利率最低,与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%,这已经是连续第5个月回落,与2月份的5.99%相比下降了10BP。

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整体来看,多个城市的房贷利率进行了调整,调低了房贷利率上浮的比例,甚至最低的城市已经将首套房房贷利率下调至基准利率仅上浮5%,此次下调的城市更多,覆盖的银行也更广,总体趋势会继续。

那么,成都的情况如何?

据在这轮下调趋势中,一线城市中的深圳和广州连续下调;二线城市基本已经下调过一轮,但昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,目前还未出现明显下调的情况。

去年,成都首套房贷款利率基本在上浮15%-20%的区间浮动。不过网易房产四川(公众号wyfcsc163)了解到,春节前后成都首套房贷款利率出现局部松动,温江某新盘,首套房贷款利率最低仅上浮10%。

另外,兴业银行、农商银行和民生银行的首套房贷利率从上浮15%下调至上浮10%;建设银行和工商银行的首套房贷利率也有松动,从上浮15%下调至上浮10%-15%。

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但据中介介绍,成都并没有出现“普降”的现象,目前成都首套房房贷利率上浮14%渐成市场常态,比原来下浮了一个点。和其他城市大幅下调的趋势相比,成都的房贷利率降得可谓十分“温柔”。

事实上,房贷利率下调,购房者也将大大减负。

去年下旬,因为银行收紧信贷规模,上调了房贷利率,最高的地方甚至出现了首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮30%的情况。假设以贷款100万三十年等额本息还清为例。未上浮前的基准利率。三十年本息一共是191.06万元。而上浮30%本息却要还224.48元。

如果按照去年下半年贷款100万等额本息三十年还清买了房子,到今年开始首套房利率按基准利率仅上浮5%计算的话。去年买房比今年买房要多花接近30万元!

虽然目前成都的房贷利率仍然很坚挺,但从房地产政策方面看,未来房贷利率仍可能继续下行。

进入2019年以来,多个城市全面放开落户限制、给予购房补贴、保障配套设施等政策吸引人才,且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市,这在一定程度上将会推动房地产市场稳中向上。

百悦集团成都区域公司营销总监向梅认为,稳健宽松是2019年的货币政策基调,房贷利率将全面回归到基准利率上浮10%以内。


责任编辑:杨凡
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