19000套规模位列全市第一 成都轨道TOD首个保障性租赁住房将于年内封顶

时间:2022-03-10 16:25:37 来源:中宏网房产-成都 标签:信息推广

“租购并举”——今年“两会”又一热词。政府工作报告指出,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

2021年,成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。近日,成都轨道集团再次官宣,2022年还将启动9000套保障性租赁住房。

两年时间,成都轨道TOD迈入保障性租赁住房“新赛道”,以19000套的规模位列全市“总盘”首位。截至目前,项目进展如何?让我们一探究竟。

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匠筑“新作品” 优质开发高速推进

双凤桥TOD项目4号地块,施工正火热进行中。这是成都轨道集团首个开工建设的保障性租赁住房项目。

“降水井作业全面完成,基坑支护及土方施工已经同步开始,这两天还要安排大型机具进场,几道工序会交叉实施。”工程负责人马波介绍,双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套,“今年的目标是封顶,整个建设现场都在全力冲刺,我们现在是抢着工程节点来施工,每一天都很紧张。”

进度拉满的不止双凤桥TOD。2021年,成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保障性租赁住房项目,累计筹集房源10000套。

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“今年将再启动实施9000套保障性租赁住房,力争实现全域网格化布局。”据成都轨道集团旗下专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团负责人介绍,成都轨道TOD已启动实施23个项目,“在详细分析各个项目的一体化城市设计方案基础上,找到最合适的保障性租赁住房落地方案,并根据‘全域覆盖’的大原则进行资源统筹,最终确定实施方案。”

同步实施这么多项目,监管如何到位?质量如何保障?

在中环TOD项目,成都轨道城市投资集团质量安全团队同时对项目进行“飞行检查”和“网络巡查”。

“通过全面检测和调阅网络平台数据等多方监管,确保质量安全没有空子钻。”成都轨道城市投资集团安全质量监督管理中心张昌鹏介绍说,除了现场看、实地测,成都轨道TOD专门利用信息化平台,对各项目实现全时段、全流程、全方位大数据监管,实现管理效率、项目质量双提升。

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打造“新标杆” 轨道城市品质生活

三岔TOD项目的保障性租赁住房项目也在有序实施中,从项目所在地出来,直行约200米即可抵达地铁站厅。

“这意味着,以后租住在这里的青年人,将实现高效地铁出行。下楼就是地铁站,出门就是商业综合体,时间和精力全部节约下来了。”成都轨道城市投资集团副总工程师王华文介绍,高效通勤,是19000套成都轨道TOD保障性租赁住房的最显著特点。

可以减少跨生活区的交通需求——从TOD项目整体来看,以“高效生活圈”为理念,在TOD项目打造青年潮流品质住房,同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等,将形成具有完备城市功能的“mini”城市,减少跨生活区的交通需求,充分体现“人城产”和谐相处的城市发展理念。以三岔TOD项目为例,早在设计规划阶段,就设置了完整的生活链条,酒店、办公、商业、美食、娱乐、医疗、教育、运动等消费场景一应俱全,“一站式”满足生产生活需要。

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可以实现最短距离的地铁直达——从TOD项目内部来看,按照TOD“137”圈层规划模式,以轨道交通站点为中心,在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施,打造具有显示度的城市地标;在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施,塑造灵动多样的城市场景;在半径700米非核心区,布局住宅、公园等生活生态空间,营造从“城市到自然”的诗意栖居。而TOD保障性租赁住房,将主要落位在项目的核心区或次核心区内,距离轨道交通站点不超过300米。

“为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活,这是TOD实施保障性租赁住房的追求。”成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍,为突出青年群体特质,成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感,实行“一店一色”,根据项目的不同定位,除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外,在公区共享区域内,更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。

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实现“新跨越” 幸福蓉城巴适“蓉漂”

在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里,随处可见“大数据”的影子,这里将引入智慧楼宇系统,在增强安保级别的同时,也便利了出入,以后回家“刷脸”就可以进门。

在双凤桥TOD项目,保障性租赁住房摆脱了传统的写字楼和“筒子楼”概念,特别专注居住的舒适感,还专门“牺牲”了一部分空间,“我们取消了走廊尽端的房间,设置了局部退台空间,这样就不会产生幽闭感,取而代之的是阳光、绿景和微风,这样的环境,更有家的味道。”

“下一步,我们还将有更多的尝试。”据成都轨道城市投资集团相关负责人介绍,除了保障居住空间的品质外,还会将“居住、商业、办公、社交、文娱、服务”联动一体,打造高颜值、国际范的城市新地标和充满活力的社群服务平台,助力“幸福成都”更有温度、更有质感、更有内涵。

“如果能申请到一套梓潼宫TOD的保障性租赁住房,我就完全不会为房子的事情发愁了。”周沛雯是一名即将毕业的大四学生,目前居住和实习都在郫都区,听说成都轨道TOD要建保障性租赁住房,他非常感兴趣:“我的同学、朋友们很多都打算留在成都,我们也会经常聚会,但是他们都住得比较分散,所以离单位近、交通方便、经济实惠的房子我是一定会去申请的。”

入住,意味着什么?

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在国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行策略发展顾问部董事张宇看来,成都正值推动产业高质量发展的关键时期,建圈强链已成为2022年重点经济工作之一。各大产业功能区不仅聚焦产业发展的核心功能,更以人城境业高度融合发展理念,坚持“产城融合、职住平衡”,合理规划建设生活服务设施满足企业和新兴产业人群多元复合需求。

“成都轨道TOD启动实施19000套保障性租赁住房,将有力提升各产业功能区企业入驻效率和园区宜居宜业水平。”张宇说,保障新市民、新兴产业青年住有所居,让“新蓉漂”们“租安心,住放心”,同时也解决社会空间嵌入问题,让“新蓉漂”们便捷且可负担地享受到就近就业机会和公共服务公共资源。随着成都都市圈发展,“新蓉漂”群体规模大,活力强,涉及面广,保障性租赁住房能显著提升“新蓉漂”们的生活满意度、工作积极性和社会认同感,既有利于社会和谐稳定,也能提高经济高质量发展的可持续性。(图片由成都轨道城市投资集团提供)

责任编辑:王志
审核:吴娜
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