中宏网3月11日成都电（记者 鲁国勇）近期，各地积极落实中央“合理释放住房需求”政策导向，政策存在调整预期，预计成都市场将逐步回归常态。2月21日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，全国房价急跌三个月后，在2022年年初出现企稳迹象，1月房价下跌的城市数量减少。
1月70大中城市新建商品房住宅销售价格指数 图源：国家统计局官网
三线绿档 行稳才能致远
北京，2022年2月24日 图源：新华社
2 月 24 日国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022 年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务等工作。同时指出，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，这其间蕴含的内需潜力巨大。
3月5日，政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，适时新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，依然“稳”字当头。
针对购房者安全，促进房地产业健康、稳定发展，也是让有实力，资金健康优质企业优势凸显。2020年下半年，国家针对房地产企业出台“三线四挡”融资监管新规。三道红线房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1。根据“三线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。
和者筑善
社会经济发展换挡调速，2021年，市场的不确定性让一些负债率高、财务风控能力弱的房企面临重重危机。行业也在大浪淘沙，去伪存真。脚踏实地、稳步发展的房企，则凭借前期的雄厚积淀和过硬的综合实力，占据了行业第一方阵。
自监管新规推出以来，保利发展稳居“绿档”，综合近年上市公司财报，保利发展三项财务指标全部达标。
四盘齐发 保利做东
近年来，成都城市发展战略规划概括为“东进、南拓、西控、北改、中优”。当前“东进”的力度空前，形成了“一带、四轴、一极、五片”的规划格局（一带：龙泉山城市森林公园。四轴：东西城市轴线、龙泉山东侧新城发展轴、蓉欧开放驱动轴和天府新区拓展轴。一极：空港新城发展极。五片：淮州新城、简州新城、简阳城区、龙泉驿和金堂五个产城融合、生态宜居的城市片区。）
东进区域将打造——国家向西向南开放的国际空港门户枢纽、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园。
新春伊始，保利四川吹响“东进”号角。成都大运时代，保利乘势东进及大运赛事双重机遇，前瞻性布局与成都新一线城市共发展，2022年迎来东进四盘齐发，包括保利·中环广场、保利·逸都和府、保利中粮·湖光锦云、保利·云上集体迸发：“保利做东”推出4大主题活动，5重购房豪礼，专车接送，福利再升级，又一次证明了关键时期央企提振市场的决心和中流砥柱作用。
保利做东出街海报
保利四川在城市更新战略下，继保利时代之后，再造IRP（内城改造）大盘，保利·中环广场约218亩封面大盘，这一次用文艺赋新中环。在东中环一公里范围上，高度汇集东郊记忆、红仓、完美世界、量子界等多个文化创意产业集群，海量文化艺术资源在此聚焦，“成都中央文化区”应运而生，中环的繁华脉络，也从此实现闭环升维。项目以“前商后居”模式规划用地，布局“一环一带”生态乐活环线，规划“一总部一园区、一MALL、一街区、一中心”格局，全面赋新主城更新。
保利中环广场效果图
在成都“东进”桥头堡东安新城南岸CAZ片区，体量约330亩的保利·云上项目与大运会主场馆隔湖相望，约5500亩东安湖公园、约1910亩的驿马河公园两大超级公园生态配套，更有图书馆、剧院、文化艺术中心、龙湖东安天街环绕……文化盛宴、体育赛事、商业综合体多重配套加持。
保利云上项目意境图
在成都东部新区简州新城龙马湖CAZ片区，保利和中粮联袂打造的湖光锦云项目，同样拥有湖面面积约1050亩的龙马湖公园，同时该项目所在龙马湖CAZ片区，按照规划，将以龙马湖公园为代表的“城市服务大脑”，集聚总部商务、金融服务、会展销售、重大公服设施，为片区智慧城市运营提供金融支撑、风投管理、总部决策、文化娱乐等综合服务。
龙马湖实景图
保利·逸都和府：位于城东黄金双轴成龙大道、驿都大道，占据“中优”与“东进”双战略核心板块，以宋式美学为基底，打造保利藏品级城市叠院，营造东进生态宜居主场。
保利逸都和府意境图
西部之心 筑造支点
“九天开出一成都”为“西部之心”，吃喝玩乐、诗词歌赋、酒色财气、柴米油盐的烟火成都，双城经济引弦蓄势，中心城市作为发力点，这是历史给予的天时。新时代，新发展，新要求，这期间谁能成为城市更新与发展的支点，谁就能把握其后二十年最大的发展机遇。
多年以来，作为一个时代的影响力企业，保利始终坚守央企行业排头兵角色；这家头部房企中的三线绿档企业，连续5年全国地产销售TOP5，位居央企前列；保利四川入川15载，10年领航，与城市共进，为城市建设、城市更新、城市品质生活提供助力。
让美好生活更美好
保利，立于和，循天地和合，达至善境界。在守护美好生活的道路上与伙伴同行，与城市共舞，和成都共进，与四川共发展。保利发展试图通过一个个生活社区的打造，把生活、生命、生态融为一体。构筑一个城市发展的战略支点，向着中国休闲之都的方向大步向前。（图片由保利四川项目提供）
