自开年以来,成都主城区频频刷出高价地,主城区几乎一场土拍都能让市场“兴奋”,今日(7月16日),成华区一宗用地约50.35亩的纯住宅用地走向拍卖场,最终由首钢以成交楼面价10110元/平米竞得,溢价率12.3%。
值得一提的是,原计划今日同时出让的青羊区地块,再次因故终止拍卖,该地块曾于7月2日因故终止拍卖。
成 华 宗 地
宗地位于成华区府青路街道101仓库C地块,净用地面积33568.55平方米,计算容量率约3.0,最大建筑密度25%,为纯住宅用地。
地块位于成华区府青路,背靠八里庄片区,这里曾是成都最大的仓储物流集散地,板块内还遗留着城市工业记忆,整体风貌仍需进一步改善。
但随着成华区全面规划升级,八里庄已经开始了旧城改造计划,板块最终定位为“文化创意发展区”,云集中车、中国铁建、首创等品牌房企,板块价值进一步提升。
配套方面,地铁7号线站点贯穿片区,交通通达性较好,商业配套较为老旧,大型商业主要依靠建设路商圈。
根据拍卖出让条件,成华区宗地需配件最小面积400平方米的社区用房,完成后将无偿移交;另外,该用地涉及返迁指标,需配建面积不小于20140平方米(合计约233套)的原地返迁安置房并无偿移交成华区政府指定单位。
宗地信息
宗地位置:府青路街道101仓库C地块
面积:33568.55平方米(合50.3528亩)
起始价8999元/平方米
成交楼面价:10110元/平米
成交总价:10.18亿
容积率:3.0
建筑密度:不大于25%
溢价率:12.3%
竞得人:首钢
青 羊 宗 地
二号宗地再次因故终止拍卖。
宗地位于青羊区文家街道办事处快活社区2组,净用地面积35.9425亩,用地性质为住宅兼容商业,计算容积率2.0,起拍楼面地价9294元/㎡。
宗地属于外光华片区,根据出让条件,建筑物最大高度不得大于航空限高,绝对海拔高程572米;并且竞得人需按规划要求,在地块东侧设置7米公共通道,并无偿对方开放,建成后无偿移交。
另外,该宗地没有设置最高限价,若触顶最高限价,以竞配建并自持租赁住房面积比例的方式来竞得该宗地。
青羊区宗地成熟小区较多,配套相对比较成熟。周边还有成都实验小学(明道分校)、优诺幼儿园、成飞中学、成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、青羊万达广场、成都火车西站,地铁4号线等各类配套。
从周边二手房来看,外光华片区二手房价格价差较大,品质较好的次新房,二手房价格18000-23000元/平米,房龄较大的老小区,价格约11000-15000元/平米。
宗地信息
宗地位置:青羊区文家街道办事处快活社区2组
面积:23961.65平方米(合35.9425亩)
起始价:9294元/平方米
容积率:2.0