近日，克而瑞四川区域发布了《2019年成都房地产市场总结及预判》报告，报告对成都市近两年的商品住宅库存量进行了分析。监测数据显示，截止2019年12月末大成都市场商品住宅可售存量面积2476万㎡，去化周期为14.17个月。
去化周期自2019年4月起整体波动上行，尤其是近4月连涨助推去化周期达最高峰值，增库存姿态明显；其中一、二圈层存量去化周期分别以57%、65%的增速大幅延长。
图表1：大成都存量、去化周期走势
从区域来看，都江堰、青白江存量去化周期有所收窄，其余区域均呈延长之势。都江堰2019年有多个楼盘表现较好，比如恒大云锦华庭、中建人居山水颐墅、尚阳臻品、南峰水岸华府，尤其是南峰水岸华府以较低的价格成为了都江堰的爆款，几次开盘的中签率都在10%左右。青白江2019年的供应量也不算小，至于库存为何减少，大概可以从房价来分析，2019年青白江有大量的房价在6000-9000元/平米左右的楼盘入市，这个价格是目前当地市场最能承受的，因此去化比较好。在青白江市场，房价超过1万，去化周期就会明显增长，比如星徽城这样的楼盘。像青白江万达广场，虽然取证价格上万了，但是在实际销售过程中有较大的折扣，实际成交价大部分在八千以下，因此也实现了较好的去化。
考虑到目前成交疲态尽显，短期内库存去化周期仍有上扬的预期。
图表2：区域存量、去化周期同比增幅
