中宏网成都1月18日电（记者 郑东君）从2016年开始，在一众品牌商开发的带动下，全面转战高端改善成为风靡一时的战略行为。当时，有市场人士纷纷预测：在成都深度自我调整的时代，如何依靠品牌力和产品力致胜，将是一家房企能否厚积薄发的原动力。很显然，这是市场赋予地产企业如何创变发展的最直接命题。
回顾2020年，倘若以产品力、业绩和口碑为评价要素，我们来对成都房地产品牌企业进行一次深度巡礼，我们的目光始终绕不开一家京派房企——金隅地产。2011年至今，金隅地产在成都算是“老面孔”了，却在近几年开始“发力”和“丰收”，收获了多数企业难以企及的发展结果，不管是产品还是战略，都有极强的样本意义。
低调国企的高调进击
从高端“府系”产品金隅金玉府入市一举成为郫都“量价齐高”改善标杆，到金隅上城郡两个月热销逾4亿元逆市破局，以红盘之姿闪耀新都大丰；再到TOP级产品金成府3个月2次开盘几近售罄的亮眼成绩单，并引发高新区新川的居住迭代。
金隅·金成府开盘活动实景图
这一年，来自北京、入蓉近10年的房企金隅地产屡次跃居成都楼市舆论峰点。期间，珑熙中心精装公寓、金玉府精装住宅交付满意度100%，在逢交付必讳莫如深的当今成都楼市，倒成了品质坚守的“异类”。
金隅·金玉府交付实景图
金隅地产作为一家来自北京的国企，在国内为数不多的A+H整体双上市企业之一金隅集团的加持下，正以肉眼可见的速度，逐步缔造着一个属于“金隅地产”的百年基业。2020年，在全世界经济受疫情波及影响很大的情况下，金隅的销售业绩仍有着跨越式提升，突破500亿大关；在北京，单盘销售过百亿成为了业界谈资。而在其他城市的核心区域，金隅地产通过正连续剧式的发展，成功“搅局”全国房企格局，围观者也一次次见识到了这家企业的巨大能量。
所以金隅在成都的爆发不是个例，疑问只有一个：短时间内涅槃为成都地产中坚力量，金隅地产的背后，到底蕴藏着怎样的秘诀？
潜心深耕，从“爆款红盘”看金隅地产
毫无疑问，在和诸多地产大佬“掰手腕”的过程中，金隅地产既得了销量，也得了面子。2020年金隅金成府两次开盘两次售罄，仅用了3个多月便完成了超18亿销售额，这样的成绩是成都楼市现象级的市场表现。
事实上，从2017年始，金隅地产分两次成功斩获高新区两宗、合计约173亩，容积率2.0的纯住宅地块时，业界是有很大疑问的。新川虽贵为“高新区”，但与高新区的金融城、大源等板块不可同日而语，仿佛“停滞不前”的新川，虽顶着新加坡创新科技园的光环IP，但3年前目之所及仍一片荒芜感，特别是金隅拿地之后在市场看来显得尤为“沉寂”，在很长时间内承载着市场与同行的不解。
金隅·金成府东府总平效果图
在当时，由于对金隅地产惯有产品打造水准的不了解，坊间纷纷猜测：新川这个“烫手”的项目，将成为金隅地产聚焦高端改善的“试金石”。最终，金隅在东、西两宗地块上“憋了”一个大招，分别以联排合院+纯板式跃层洋房还有跃层高层来呈现金成府西府，以跃层洋房+板式洋房+高层来呈现金成府东府，产品形态均是定位于城市中稀缺品质感的墅院百亩大盘来锻造。事实证明，无论是对区域价值的洞察还是对产品的规划，金隅都“赌”对了。
金隅·金成府东府洋房效果图
3年前，为新川两宗土地付出近30亿的金隅看似激进，但这一行为在三年之后却逐渐变得清晰——新川正随着一纸文件，其红利得以最快释放，由“少有存在感”的低调变成旧貌换新颜的“超级网红”。随着区域改规的加码、5G产业落地、各类高精尖产业总部基地的落位，日新月异的新川已然成为了“产业+公园+教育”的价值高地，有望肩负起接棒金融城-大源成为高新下一个高端品质住区。
而金成府的成功，不过是金隅地产深度判研、前瞻布局决胜市场的一个切片而已。
前瞻布局，洞悉城市发展方向
此际，我们顺着时间线探寻，当年的金隅地产是何等气魄以领先市场3年的超前眼光布局新川。很显然，近一年发生的各类事实，无一不在印证金隅地产的独到谋略之处。与其说板块特质成就项目，不如说项目与区域互相成就，促成城市的多元发展。
厚积薄发，这大概是最能形容金隅地产这两年大爆发的词了。从2011年入蓉始，相继于双流、武侯区塑造了大成郡、珑熙郡及珑熙中心这些优质项目，到蛰伏4年潜心摸排判研成都发展风向和进行产品创新和迭代，并于2017年8月到次年3月跨入在成都的爆发期：分别于新川、大丰、郫都区连续以高溢价竞得4宗地，拿地效率和果决的态度令业界侧目，金隅一时间在成都土地市场风光无二。
金隅·上城郡效果图
无论是武侯新城、郫都区、大丰或是新川，都是近几年来成都市重点发展或者房企重仓的区域，但金隅总能在“最合适的时间”加码落子。从西到北再到南，金隅大手笔参与城市更新与建设，其每一次布局都具有前瞻性且充满智慧和决心。
观察家认为，金隅地产这3年在项目品质打造、业绩、交付端等都有着有口皆碑的风评，这些“点赞”的背后无疑坐实了一点：金隅地产将专业地产开发能力与品质项目打造经验高效嫁接，走“区域聚焦、城市深耕”之路，展示了企业前瞻性视野和熟捻的战略技巧。
品质坚守，是锻造产品力的基石
个性鲜明的拿地策略和同样个性鲜明的品质打造，在引来无数侧目的同时，也让金隅地产快速找了拓疆方向——稳扎稳打，聚焦城市核心区域，沉心做品质标杆。
倘若将成都金隅地产旗下近几年的产品放在同一标尺下观察，所有项目都具备低容积率、纯改善、区域成长潜力高、准现房呈现等特点，这也说明成都金隅地产旗下项目，实质上已经做到了对标全周期高端改善客户。
而更令人肯定的是：金隅地产在成都的产品，都贴上了浓郁的品质标签。以高瞻远瞩的思维洞察产品趋势，做好以客户为导向的产品前瞻性研究是金隅产品力的生动演绎。
以金隅在郫都区打造的金玉府为例，从拿地到入市金隅金玉府历时两年，在当时仍以刚需为主导的郫都区市场，纯改善的产品规划在面市之初遭遇了市场的观望和疑虑。但随着项目的逐渐呈现和凭借其看得见的品质，金玉府依靠核心产品力最终逆势破局，堪称郫都区内品质标杆的奢居名片。
金隅·金玉府实景图
我们可以看出其在产品打造上的匠心与诚意：从配置上看，金玉府不仅是整个郫都区唯一一个拥有双中庭园林、两梯两户大平层的项目，带恒温泳池、红酒雪茄品鉴吧、休闲阅读区等配置的商业会所更是极其稀缺的存在。在首层架空层泛会所，金玉府引入了四点半学堂、家宴馆等配置，不仅能满足全龄段人群的多元化社交及生活场景需求，更是身份感和尊崇感的最佳体现。
金隅·金玉府恒温泳池实景图
金隅在大丰约71亩地块上打造的上城郡，从定位纯改善的面积段和产品的硬核参数指标上来说，都是大丰板块乃至整个城北难得一见的高品质项目。其规划有高层、洋房产品，项目采用景观中轴线对称式布局，三进门第归家礼序，一轴八园，户户有景。22栋板式结构楼层坐北朝南布局，通风采光俱佳，奢阔楼间距和无遮挡视野是其亮点之一。项目洋房产品线以全8F真洋房打造，2梯2户的电梯配置享独立入户的绝佳私密体验。
作为备受市场关注、位于新川的超百亩品质大盘——金隅金成府，其城市核心区域、2.0容积率、173亩、纯住宅等天赋异禀的“豪宅基因”不出世已然处在话题的焦点。正因如此，金成府之于金隅不仅仅只是一个项目，更是一个体现开发商“面子”和“里子”功底的试金石，它扮演的是新川乃至整个高新区都一直翘首期盼且长期缺位的高端低密百亩大盘的拔尖角色。
金隅·金成府售楼部实景图
在产品上，已经开盘两次，次次几近售罄的金成府东府打造为123㎡的平层洋房、145㎡为挑高6米的跃层洋房，除此之外还有两栋高层的设置，在保证产品舒适及品质的前提下，还做到了较好的总价控制，进一步降低了大部分普通购房者触碰高端品质项目的门槛。
而有近80%的建筑为南北布局、立面运用大量中空LOW-E玻璃、楼栋采用行列+围合式布局塑造出的可达近百米的楼间距及栋栋楼王的尺度感等等这一系列硬核指标，单拎出来一个都很能打；更不用说跃层洋房这一市面少见的产品形态，客厅约6.3米的挑高让其实得面积近200㎡，赠送率高达36.94%；最值得一提的是，金成府西府主打墅居产品，其联排、合院的形态产品放眼当下城南都堪称稀缺和绝版。
以此而论，在金隅地产的成都产品链条中，没有平庸之辈。超越市场高端改善标准，正是金隅地产产品共同的底色。
精雕细琢产品为王，锁定“决胜局”
在不断的优化和沉淀之下，金隅形成了自己的成品闭环：设计、施工，交付，搜集反馈，设计升级……在这个过程中，金隅地产不仅完成了产品的升级和迭代，更大的收获在于：不遗余力地践行品质坚守者的信念，持续强化对产品的匠心雕琢，无疑已经紧握住了未来楼市产品为王的决胜“关键”。
金隅·珑熙汇交付实景图
所以金隅让很多看似不可能变成了可能，即便是在检验房子品质最终极的关口——交付阶段，金隅也能让挑剔的购房者一致点赞。2020年9月、12月分别进行的金隅珑熙汇精装公寓和金玉府精装住宅首批次交付受到业界围观，借其“所见即所得”的感受生活居住的终端呈现，两个项目到访交房率100%。能全票通过业主的检阅，最直接原因就是品质过硬超标准的兑现了给予业主的承诺。
金隅·金玉府交付实景图
不同于高周转房企的打法，金隅选择“慢工出细活”，这本身就是对产品及土地的尊重。而坚持做区域内品质标杆的金隅，对每一块土地均是耗时两年甚至三年来锻造产品，足见其极为执拗品质的匠心精神。“公司自愿选择现房销售，要求修建到70%再卖”这正是一家房企自信和底气的真实写照。这也是为什么去年年末才开盘的金成府东府，可以做到在2021年将实现交付。这不过是金隅践行国企责任、兑现国企承诺的一个小小的缩影。
在我们看来，打造高品质的产品、突出企业和项目品牌效应、注重业主生活的尊崇体验，充分体现了金隅地产对高端改善市场的精到解读和客户需求的睿智研判。而其背后，折射出金隅地产在成都的发展光影，似乎更应该被解读。金隅地产倡导因地制宜，强调专业精研，注重客户体验，做产品主义的坚守者，这最终成为其业绩和口碑快速增长的决胜因素。
而有业内人士评价：“实现跨越式发展，金隅地产在成都找到了自己的路，稳健且致远。”（图片由成都金隅地产提供）
