中宏网成都5月6日电 去年，《人民日报海外版》曾发文聚焦四川天府新区公园城市建设成效，是比肩浦东、雄安等国家级新区发展的亮丽名片。从2014年国务院批复同意设立四川天府新区至今，天府新区作为世界城市可持续发展的“成都范本”，其规划的前瞻性和建设速度令世界侧目。
在今年初公布的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）公示草案中，一些关乎城市未来发展方向的关键词让人印象深刻，天府新区作为“中国式现代化公园城市先行区”，将持续探索城市与自然和谐共生新实践、城市人民高品质生活新方式、城市经济高质量发展新模式、超大特大城市转型发展的新路径。
中国西部国际博览城丨摄影：周勇良 图源：总部天府官微
高能级、高站位
天府新区宏伟蓝图已现
这份《规划》内容，涵盖四川天府新区直管区内功能定位、生态建设、产业发展、品质宜居等多方面内容。《规划》内容显示，未来要将天府新区直管区建设成为“成都未来城市新中心”“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”“国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”。这意味着，在未来城市新中心定位未变的情况下，天府新区直管区的建设目标已经不止着眼于成都市，而是要在地域更广的成渝经济圈和全国范围内达成一个示范样板，逐渐成为成渝地区双城经济圈、成都都市圈的增长极和动力源，为推动全省经济高质量发展发挥了先行示范作用。
规划布局图
《规划》中也进一步指明，天府新区直管区内将构建“一山两片、双轴四区”的总体格局，对比早前发布的天府新区空间规划，明确了天府新区中心点，以及对天府总部商务区进行扩容规划。根据《规划》，天府总部商务区将突出总部经济聚能和高端服务赋能，构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系，打造面向世界的总部商务区、成都未来城市新中心。
从规划中不难看出，天府新区正在加快产业集聚发展、优良生态环境的打造和生活配套的完善升级，天府新区正在吸引人口的快速聚集。未来，天府新区将以优良的生态为本底，新经济发展为驱动，打造科技创新、产业集聚、居民安居乐业的安全智慧之城，天府新区将成为带动区域经济发展和对外开放的新增长极，让广大市民在家门口就能分享到城市建设的累累硕果。
天府新区 图源：总部天府
在坚定不移以全面建设践行新发展理念的公园城市先行区统领一切工作前提下，天府新区提出以城市功能为导向优化空间、配置资源、创新举措，以功能体系优化提升公园城市发展带动力。
聚焦总部经济，加速兑现
建设面向世界的总部商务区
《规划》中提到的“一山两片、双轴四区”的总体格局，其空间结构中的“一心”即天府新中心，包括天府总部商务区和兴隆湖片区，是未来直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核芯区。其中，天府总部商务区的定位很明确：建设面向世界的总部商务区，打造成都未来城市新中心。
聚焦优质总部经济
天府总部商务区从名字上强化了“总部”二字，目标更为明确，将聚焦优质总部经济，在有限的城市面积下实现单位土地价值最大化。根据媒体发布的数据：截至目前，天府总部商务区已集聚重大产业项目71个、总投资2526.6亿元，共有总部项目53个，占天府总部商务区签约项目的74.6%，集聚高能级世界500强25家，占天府总部商务区签约项目比重的35.2%，包括世界500强11家。其中，招商局集团西南总部、东方电气、中海西南总部、中粮西南总部、中铁西南区域总部等在加速建设中，重大项目的加速落地，使得天府总部商务区的“现状价值”及“规划兑现能力”有了充分地展现。
天府国际会议中心 图源：总部天府
除此之外，根据《规划》显示，未来天府新区将依托天府大道以及天府公园、兴隆湖等开敞空间，统筹布局重大公共服务设施，图书馆、博物馆、剧院（音乐厅）等文化设施均被列入其中，在天府总部商务区东区规划了金熊猫大剧院、四川博物院新馆等文化地标，而在西区的人字绿廊周边规划了四川名人馆和国际汽车艺术中心，其中四川名人馆已于今年3月开工建设。未来，随着更多文体交往设施集群的落地，片区内将真正实现文化会展、文创集聚区的建设，为居民带来丰盛的文化艺术体验。
天府七中实景图 图源：锐理数据
高品质宜居生活配套加速兑现
天府总部商务区将以TOD为核心，强化与传统中心城区快速交通连接，除了已经开通的1、6、18号线，S5号线已开建、19号线拟2023年投运，片区内将推进轨交站点500米全覆盖，建设118个“15分钟便民生活圈”；配套华西天府医院、UPMC国际医院、天府七中、天府七小等优质医疗教育机构；文化设施除了已投入使用的雪莲堂美术馆，将加快建设四川省博物馆新馆、四川名人馆、文化馆等；商业方面，除了已开业的TFS天府国际保税商业中心，片区内已引进一批高品质商业项目20多个，天府招商花园城、成都天府大悦城等商业项目正加速兑现中……一幅公园城市画卷正在徐徐铺开，高品质宜居生活让更多市民可感可及。
四川大学华西天府医院丨摄影：周勇良 图源：总部天府
招商·时代公园
首创进阶版CBD发展新范式
经过多年发展建设，天府总部商务区已成长为整个天府新区的“极核”所在，其建设对标参考了如纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、上海陆家嘴、广州天河等国内外知名的CBD，并最终走出一条自己的发展路径。天府总部商务区首创进阶版CBD发展新范式——中央商务公园（CBP）并实践，着力引导CBD发展路径变革、城市价值重塑，打造“人城境业”高度和谐统一的未来城市。
招商·时代公园意境图
天府总部商务区总规划面积约50平方公里，核心区面积约8.5平方公里，总部基地总用地面积约1.23平方公里。作为天府总部商务区的引擎性和标杆性项目之一，招商·时代公园项目用地面积约787亩，建筑面积约300万方，总投资超300亿元。项目采用地上地下一体化开发模式，科学布局商务、商业、住宅、酒店、文化等生产、生活服务设施，配套建设人字绿廊景观体系、TOD站点、地上地下一体化交通组织、综合管廊、水利水务等基础设施，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的城市经济活力区。招商·时代公园全面践行公园城市理念，以CBP为发展范式，实施公园引领（POD）+轨交引导（TOD）+活力引动（VOD）的“3D融合”规划策略，是成都未来城市的一个落地样本。
公园引领，“人字绿廊”践行公园城市理念
天府总部商务区借助自身区域良好的生态基底，打造毛家湾森林公园、鹿溪河生态公园、锦江生态带，同时通过规划“人字绿廊”对天府总部商务区进行生态渗透，达到生态蓝绿空间占比45%、10分钟绿地可达率100%的生态指标，贯穿招商·时代公园的人字绿廊不仅会发挥生态屏障的作用，还将形成环绕的商业走廊，带来间接经济效益。未来，这里将是一个遍布开放的绿色空间，人与自然亲密接触，办公和居住、生活环境将更生态、健康、舒适。
人字绿廊意境图
轨交引导，构建畅行立体城市
通过实施轨交引导（TOD），招商·时代公园整体规划实施地上、地下一体化开发，将风、光、水、绿贯穿引入地上、地下空间，实现“城市无处不公园”的生态发展理念。地面层打造步行者天堂，穿插休闲空间和绿地，连通各物业；地下层围绕TOD打造地下商业空间、设置高峰限时环道、单行车库环道，提供智能化车位引导的停车场等提升车行效率。将通过天府商务区西站、秦皇寺站、红莲村南站三大TOD站点实现立体交通价值最大化。在机场联络线轨道19号线红莲村南站TOD设置城市候机楼，交通上实现双机场互通互联，独立车行路线向外与地面交通骨干路网汇合衔接，构建畅行立体交通网。
活力引动，打造7×24小时活力城区
招商·时代公园以引领中国的智慧公园城市、打造面向世界的创新魅力商区为愿景，将通过数字化管理助力空间运营，营造舒适、绿色、宜居的室内环境；依托智慧办公应用助力企业发展，搭建总部经济的产业平台；依托商业、医疗、社区、出行、工作等场景融合，形成创新活力社区。天府总部商务区不是建一个单纯的商务中心区，而是一个7×24小时活力城区。这里将形成一个既有商业，又有商务，更有生活的高品质生活圈，是一个集艺术人文、生态自然、开放活力、产城融合为一体的高品质公园式“微型城市”。
人字绿廊意境图
天府总部商务区着力发展高端商务，精准引进与总部经济发展关联性强、匹配度高的国际高精尖企业，带动国内外相关服务企业集聚，是成都实现生产总值跨越式发展，“再造一个产业成都”的核心引擎。
营城引商育产
创造“人、城、产”融合发展的未来中心
招商时代公园以“CCTA”创新规划，打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来新城，其以总部经济为牵引，发挥会展博览的平台作用完善服务配套，叠加高品质生活服务业态，构建天府总部商务区多维度、复合型、全天候产业生态。项目将聚合一个约58万㎡的超大规模商办集群、约41万㎡的公园商业场景，规划了包括396米总部地标、CBD办公集群、CBP国际住区、花园城购物中心、金融业、IT新科技、建筑业、高端服务业等总部基地。
区域配套图
396地标经济聚合世界五百强构建产业生态
根据规划，招商·时代公园396米地标超塔定位为“天府总部商务区门户地标、国际总部门户、天府商务范本”，以“总部经济、健康舒适、智能智慧”为理念，总计容建筑面积约26万方，涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等复合业态，成为中国西部总部经济企业载体样板。据透露，为契合天府总部商务区的规划，强调总部经济职能，招商蛇口率先引进了招商局西南总部、招商银行西南总部等，并将逐渐落地外贸总部基地、高端服务业总部基地、建筑业总部基地、IT新科技总部基地、文化艺术与电竞总部基地、法务总部基地在此扎堆。
产业规划图
41万方公园商业生态圈筑就城市新中心
作为区域发展建设的重要推手，招商·时代公园以396米地标为核心，循沿人字绿廊有序布局公园低密商业街，吸引总部经济聚集，提供高效、智慧、生态的国际化商务办公体验，构筑CBD办公集群，激发区域产业经济活力。其中，大型商业综合体招商花园城预计今年开业，将一站式满足办公、休闲、娱乐、购物等全维度生活场景；约12万方的招商花园城、约10万方的人形绿廊低密步行街区和规划的约17万方的暹罗天地三重商业赋能，形成从基础配套到高端消费的全域生活场，未来将以商业巨擘的姿态辐射周边，为天府新芯缔造全新的繁华样本。
天府·招商花园城意境图
招商·时代公园以营城营产的思路进行区域片区规划设计开发，以人字绿廊为牵引，将商业、商务、居住三大组团有序串联，其囊括了天府总部商务区所需的生活性配套服务及生产性配套服务业态，它的商业能级辐射整个天府总部商务区，将形成强大的产业配套聚合效应和现代生活聚合效应。依托于招商时代公园这个“人城境业”高度融合统一的未来城市中心的综合发展，天府总部商务区的活力核心才能得以实现。
按照“1358”的总体工作计划，招商·时代公园今年将进入大盘成熟价值兑现期，建面约1-2万方的独栋低密花园办公、建面约2万方的高端商办产品、建面约3-5万方的地标超甲商办产业及高端住宅产品将会逐一亮相。
天府序二批次加推在即
作为人字绿廊南区首个发售的地块，时代公园·天府序组团是一个定位高改、深改的大平层高端产品。天府序首开的产品已全部售罄，全南北朝向、点板错位的规划布局，定制设计横向最大约133米超大楼间距与2T2的梯户比等硬核产品指标让其成为了高净值人群的心头好。即将加推的二批次新品组团共计220套房源，户型区间为191-263㎡，在保证户型的基本功能需求下，做足了尺度感与高奢感。站在天府总部商务区迎来兑现高峰期的时间节点，天府序这样纯粹圈层的深改级大平层，人字绿廊的核心占位，以时代公园旗舰级方舟背书，无疑是当前深改人群不可多得、不容错失的选择。
天府序样板间实拍图
作为招商蛇口西部地区总部基地产业链上的重要一环，招商·时代公园对天府新区的建设有着全方位的输送，是补全区域的价值拼图，也为世界提供一个更加精彩多元的成都未来想象。未来五年，将是中国式现代化公园城市先行区天府新区发展成熟的关键五年，天府新区将不断加快推动高质量发展、创造高品质生活、实施高效能治理，努力在新时代新征程上谱写中国式现代化公园城市先行区建设发展新篇章，一个生态优美、产业兴旺、人民幸福的更高标准的天府新区正在向我们走来。（图：招商·时代公园 文：郑东君）
