中宏网成都11月22日电（记者 郑东君）成都近年来以宏伟城市蓝图战略，解锁了众多城市成就，连续5年蝉联全国新一线城市TOP1、打造公园城市世界样板、加入万亿GDP城市俱乐部、城市轨道交通运营总里程突破500+公里，大运会的承办……在 “一带一路”、成渝双城经济圈驱动的发展战略影响下，成都正逐渐成为国家战略发展的重要节点型城市。
根据最新数据显示，成都成为继重庆、上海、北京后全国第四个人口超2000万的城市。随着城市化进程加速，国民经济快速增长，城市人口膨胀……城市“摊大饼”式的发展模式已经不能承载人们对公共空间的需求。在成都进阶真正世界都会的征程上，向TOD城市转型亦势在必然。人口数据信息来源于：成都商报房产发布：《中国第四个！成都迈进“2000万人口俱乐部”，意味着什么？》
TOD由美国彼得卡尔索普先生提出，即指：“公共交通为导向的发展模式”，以公交站点为中心，集办公、休闲、文化、教育、居住等为一体，形成高效、舒适、绿色的城市空间，为城市提供多场景的集中的生活方式。在国外，美国、日本、新加坡等城市，对TOD模式探索已经相对成熟，提供着众多城市进化的先进范本。成都，正从城市核心战略角度出发，助推互联互通+全域TOD的城市布局，通过TOD打造幸福美好的公园城市，一幅重塑城市发展格局的崭新画卷正在开启。
驿都大道实景图
城市跃迁的历史时刻
以TOD为核的多芯时代来临
在新一轮城市竞速赛中，TOD无疑将塑造更高速和高效的城市，其关键词：“联结”“高效”与“宜居”，恰恰是城市给予人们更好的礼物。而成都，在新一线城市向世界城市的宏伟进阶中，亦选择了TOD新赛道。根据《成都发布“十四五”首份TOD战略规划》，成都将依托“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”的理念，围绕轨道站点打造“商业中心、生活中心、产业中心、文化地标”，将成都建设成为全球TOD典范城市。
成都首批TOD分布图 图源：成都轨道
随着成都首批14个TOD的战略公布，成都TOD城市的全域布局蓝图宏大展开，以全成都为布局，共圈定14片核心区域，并结合海内外TOD案例参考及成都本土的风土人文，出台“1+2+N”、成都“137模式”等多轮政策。TOD不仅是成都继公园城市后打造世界典范的重要战略，还是优化土地资本、平衡经济地理、改善城市功能结构的重要手段，从城市内部入手，针对自身能级转换，以达到都市生活场景的全面焕新。
成都TOD的建设，将创造性地通过政府主导区域规划设计与能级提升，企业主导核心区开发运营的政、商、企深度协作方式，实现城市能级大跃升，推进成都从板块城市、到环线城市再到TOD城市的时代大突破。这意味着，成都未来的城市格局，也将发生巨大变化。从传统的内环为中心，到今天环线发展的多中心，未来，城市发展将进入3.0 时代，构建以TOD为中心的城市多芯时代。
首批示范样本行政学院TOD
场景化的主城国际生活场
2017年，十字方针提出，「东进」正式拉开帷幕，城市版图瞬间扩张到龙泉山以东。同一年，成都的TOD综合开发启动，首批14个TOD示范项目随后出炉，行政学院TOD就是其一。在规划中，行政学院TOD将在947亩的一体化设计范围内形成 “ 一核、一心、两轴、三组团 ” 的规划结构。2号线（已运营）和9号线（远期规划中）换乘站点行政学院站是核心，穿过TOD建设区域内的东大街-驿都大道城市轴和南北活力轴则成为“ 两轴 ”，加上城市绿心和三块宜居组团的包围，公园城市生活场景呼之欲出。
行政学院站TOD空间结构图 图源：《成都集中十大TOD项目一体化城市设计方案》
为此，轨交集团先后引入在TOD开发建设经验、资源导入、城市运营能力等方面有绝对优势的两家企业——万科和龙湖，占据一南一北两轴的地块进行城市建设和运营，承担“场景式”TOD示范功能、重塑区域品质的重任。其中，「行政学院TOD北区」集中规划布局了商业、学校、综合社区服务中心、养老设施、综合运动场、公共交通等完善的功能配套，龙湖将于此打造天街项目。而在驿都大道以南的「行政学院TOD南区」，即由万科等三家联合主导开发的约50万方复合国际公园社区项目高线公园。其在产品形态打造上，除高线未来中心（商业办公）、万科里（商业）、楠木街（特色风情街）等商业配套之外，还布局公园大平层等低密品质住区，宜居生活氛围更为浓厚。
高线公园实景图
有了政策的加持和头部房企的助力，拥揽得天独厚优质城市资源的行政学院TOD，将开启嬗变和进阶，化身场景化的主城国际生活场，成为成都东进的重要支撑极。
行政学院TOD以地铁站点为核心，2号线向市中心方向串联起攀成钢、太古里，9号线（远期规划）则南接金融城，同时作为环线地铁换乘任意切换，而这几个板块是“城市封面”所在，几乎囊括了成都炙手可热的城市核心资源。这里有密集的商务商业配套：绿地468、伊藤洋华堂亚洲旗舰店、西南首个世茂广场、华熙LIVE·528……不仅汇聚了已投入使用的四川大学华西医院（锦江院区）、华西二院锦江院区（在建）优质医疗资源，还有国家AAAA级旅游景区三圣乡、约3000亩白鹭湾湿地公园、玉石湿地公园、天鹅湖公园以及环城生态带等城市绿肺簇拥。
由此可以预见，行政学院TOD的国际化生活必呈一派盛世乐活景象，堪称TOD与公园城市双重加持的又一典范，宜居大城的又一上佳样板。
约50万方的复合国际公园社区
TOD高阶之作
作为万科集团成都公司TOD首发之作，高线公园以国际、共享、艺术为理念，融入约50万方的复合国际公园社区，落成后未来将如同一个优质资源高度浓缩的“微型城市”，以城市新地标迭代城市面貌，展开一次致敬成都的重构。万科将以复合强大的综合开发能力，深度践行区域的TOD开发运营，建构未来城市影响力，为城市精英打造宜居宜业宜生活的全能生活纽带。
本资料所示为写意手绘非交付标准，内容仅为要约邀请，买卖双方权利义务以买卖合同为准。本项目除2、4、5号地块外，其余地块尚未报规，本资料仅为规划意向的概念展示，规划方案报规过程中可能进行调整，报规通过后本公司将在销售现场展示规划总平图，敬请留意
高线公园的城市能级就决定了其不是一个传统地产大盘，它占据城市东进发展主轴之上，打造TOD+商业+教育+生态公园集大成者，通过站城一体化设计，以城市建设者的能级高度规划2座区域级地标建筑、1个生活体，1条商业街、6大主题公园、2个幼儿园、公园大平层社区……项目将以多元复合的业态组成，打造成未来城市场景营造的开发样本，融合新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体为一体的综合型中心TOD，建成后将成为成都向东的生态公园、商业中心、城市门户。
由此将刺激周边品质改善居住的需求，在其驱动下将会大量吸引高净值、高素质、高收入的财智圈层。未来对于他们而言，居住的价值不仅在硬件，更体现在日常的细微感受之中。高线公园不仅是超前的城市开发形态，也代表着全新的生活方式，在此镌刻出的是多方位、多业态的生活场景，描摹出兼具成都本土精髓与国际高效便捷的城市化美好生活。
27H生活盛景美如画
全能TOD带来的颠覆性改变
高线公园充分结合轨道交通的便捷与城市空间的功能，以“高线体系、新消费商业、生态共建、运动健康、智慧社区”五维开发导则，打造出一座凸显 “ 资源高度融合 ” 的TOD魅力、 “ 公园城市 ” 与 “ N+都会生活 ” 叠加下的 “ 立体微缩城市 ” 。AAI、HKS、Lab D+H等国际一线设计团队为其注入超一线的国际审美，这座复合“大城”已勾勒出高阶精英的国际化生活情景：
高线公园实景图
无论上下班，不用出地面可接驳换乘地铁，从地铁口走出，通过下沉式广场顺手买个东西，或遇见下沉公园的“未来之风”艺术雕塑；快速到达地面后，一座向天空生长的“森之桥”空中植物园将成为你俯瞰成都风光的地标；穿梭在TOD商业街区，以“慢性系统”打造的楠木街，就像是家门前的时尚T台，潮流前卫与烟火市井的购物消费场景一应俱全，走在专门为步行者退让预留的街区里，遇见时光静好的漫生活；下班归家后享受科技感和舒适度满格的智慧家居生活，在忙碌和闲适中轻松切换；清晨或傍晚慢跑在高线运动公园、自在公园、银杏公园、芝士公园等组成的“6大主题公园梦境”里，感受“城市生长在公园”里的神清气爽……
高线公园实景图
简单而言，就是一路上会遇见不同的场景，几百米的步行距离，也会变得更加有趣，回家的心理距离也同时缩短。这正是一座全能TOD为你提供的27H生活方式 —— 为时间做减法、为生活做加法，更有着1+1>2的倍增效应！科技智能的生活体验、人文荟萃的生活氛围、国际范的生活方式和城市界面，聚合开敞的空间体系，根植城市生长。
生活灵感大宅
高阶品质贯穿居家日常
高线公园已经首开的建面约166—188㎡生活灵感大宅，考虑全生命周期的居住需求，为生活带来一次的破次元想象，让风景、艺术、品质成为峯层精英的日常。
意境图 非交付标准
餐客厅一体化，无界空间的生活剧场
建面约47-50㎡的一体化餐客厅，预留中西双厨空间，开启厨房的社交属性，既可使全家齐享天伦之乐，还可邀请亲友聚会满足家庭社交需求。客厅可通过沙发放置做功能区分，根据需求打造一个如收藏厅、游乐区、茶话间等的“第三厅多功能区”，尽可满足家庭不同时期的使用需求，让全家人都能各得其乐。
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环幕阳台，与风景相拥的观景尺度
住宅的所有楼栋都呈正南北向布局，所以在采光、通风、通透度上得到了更好的保障。而景观阳台宛若一个空中花园，将室外景观引入室内，让自然的光景成为客厅重要的装饰，部分楼栋房屋直面园区中庭和主题公园，让业主充分享受社区沉浸式景观体验的同时，远望城市大片绿地与天际线，享受辽阔视野。
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酒店套房主卧，枕梦星河的私密天地
以尊重不同家庭结构生活方式出发，高线公园建面约188㎡户型采用双主卧套房结构设置，主卧配备大尺度飘窗、独立卫浴、衣帽间等功能空间，对标星级酒店套房的尺度和标准；而建面约166㎡户型，主卧和老人房分别设置房间两侧，动静分区明显，保证私密性的同时又照顾到家里老人的起居习惯，在家庭成员内部实现互不打扰的居住体验。
基于对新一代人居生活需求的深刻洞察，高线公园以超前的空间艺术，重塑高阶人士的精神归属与审美表达，突破空间壁垒，在一层内集合居家生活的所有功能，打造更加复合、高效、互动性的空间，为业主带来全方位的生活享受，是值得收藏的美学生活样本。
在高线公园，你可以看到城市纵向生长的路径。交通出行、商圈、办公、居住、公园不再是一个个独立的个体，TOD将各种不同的生活场景串联一体，无缝衔接，开启一种代表未来的全新的生活方式，共同呈现出关于TOD未来生活的一种理想答案，鲜活、多元、缤纷、智慧......随着项目的首开，已经有112位准业主选择了高线公园，这里为他们展示出未来生活理想，高线公园让理想成为现实。（图片由成都万科提供）
