中宏网4月19日重庆电（记者 谢旺江）重庆的春天往往短暂，都习惯从冬天快跑进初夏，有点类似2019年的重庆房地产市场回暖。
各种数据显示，一二月重庆的土地市场、新房市场都成交偏淡。春节后，两个市场迅速活跃，房屋销售呈现“金三银四”的态势；锐理数据表明，土地市场上，一季度土地楼面价达6265元/平方米，溢价26%，同比上涨124%。
4月10日，重庆一个两路地块经过151次举牌，融信将楼板价定格在11149元/平方米。
（网络截图）
1、回补供需缺口
近来，市场上有各种声音，怀疑重庆房地产市场在造势，以刺激消费端情绪。有消息称，重庆今年土地预供应量将达到2.4万亩，三年来年均值1.75万亩。
重庆上韬地产顾问有限公司策略中心负责人杨倩认为，2017、2018两年房屋销售去化约7200万平方米，已经让有些开发商土地储备略显紧张。去年，重庆的土地供应又呈现上半年多下半年少的不均衡状态，结合下半年新房市场遇冷的情况，2019年春季的土地市场正反映了供需缺口的回补与正常推动。
对于土地溢价，主要是各地开发商根据自身土地储备习惯与策略而定，其中拥有大量土地储备的往往要更保守一些。
融信集团西南区域重庆公司营销总监徐华敏表示，重庆的地价还将持续攀升。重庆的房地产市场以北部为核心，已经在城区西部、南部和东部都诞生了热点区域，这将有利于城市发展的均衡。融信的风格就是聚焦核心，用“小而精”的择地观拿地，有价值的地才有价格。她认为，就在4月，还将有新的地价诞生。
合景泰富集团重庆公司营销副总谢华认为，比之一些城市，重庆运用金融等市场手段调控市场的水平更为出色，让整个市场呈现稳中有升的态势，坚定了品牌开发商拿地的信心。
（上韬杨倩）
2、支撑已经形成
去年下半年遭遇的瑟瑟秋意，至今让一些房企觉得前路莫测。今年一季度，重庆住宅供应493.87万平方米，同比减少33%；成交469.19万平方米，同比减少35%；成交均价11668元/平方米，同比上涨11%，呈现量跌价稳的态势。个别深耕重庆多年的房企负责人有些忧虑地说，对重庆楼市前景不好说。
一些新进的外来品牌不以为意，纵横多年的外地市场直觉告诉它们，重庆正是一个适宜大展身手的地方。
中梁地产新渝区域公司营销负责人蔡磊表示，全国来看，新一线和二线城市都是房企的重点，中梁项目受到重庆人民欢迎。春寒有料峭时，山花更有浪漫时，中梁的监测显示，重庆市场回暖非常迅速，一些刚需盘出现了日光。
杨倩说，业界一直在讨论这种回暖可否持续。结论是肯定的，短期来看，一方面重庆金融政策开始宽松，房贷利率持续走低；二是重庆今年宣布有3.2万亿的重大项目投资，比往年突然增加了约6000亿，这将给市场流动性和居民财富带来一个数量级的增加。
这些因素强烈支持外来品牌的市场判断。
（中梁蔡磊）
3、改变财富成色
融信监控了18个房地产项目销售数据，有13个项目出现了日光，其他5个开盘去化超过80%。“刚需主导”型爆盘，“品质改善”型也不错，中长期来看，这说明重庆房产市场的消费端正在悄悄发生升级。
蔡磊说，2018年重庆推出了一批容积率低于2的改善型产品，市场消化并不好，说明供需产生了不协调。这种不协调在杨倩看来，就是重庆的财富人群结构不够好。
重庆一直以重工业著称，也就产生了大量的重工业产业工人，这个群体就是“刚需主导”型产品的消费主力。重庆需要一个产业基础的质变，陈敏尔书记来了后，对重庆主导产业结构的改善有突出作用。阿里、腾讯入渝合作，科技城推动等都是在提升重庆的产业发展方向，引导结构变化。
这种变化，将深刻改变重庆的产业，吸引高端科技产业人才进渝，提升原有城市居民的财富，并因此改变这个城市的财富浓度，让财富的高端消费能力成色更足。
去年重庆净流入30万人口中很多都是有成色的。
（融信徐华敏）
4、二环VS主城
再回到对重庆“做市”的怀疑话题上，业内人士嗤之以鼻。在他们看来，重庆政府一直希望房地产市场平稳，只有约2500亿元的规模期盼。各种政策调控展开，即可实现房产市场的导向，哪里需要与开发商合谋。
（合景泰富谢华）
地价高企，“面包”会贵。市场人士认为，年内房价都会被严格管控。重庆有诸多利好正慢慢展开，房价也要随着城市价值提升而有所表现。
摆在购房者的方向，就是二环或者主城。
重庆一条城市快速环线就是通俗的主城内外分界线。徐华敏认为，主城区地块的开发有成熟的地缘性客户群可依托，抗风险性强；新区地块的开发容易价格变化激烈。
蔡磊认为，二环地段的房屋提供了价格翻倍的潜力，而主城地段的房屋更多是保值而已。二环地段都是新区，如双福、珞璜一带利好多多，都是价格洼地，好像当年的蔡家。
谢华则认为，地段见仁见智，更重要的是遇到像合景泰富这样做产品见长的企业。
（中宏网V城之眼全国新闻线索邮箱vcity007@126.com）
