成交量上涨17%、库存量连续5周减少、改善型房源热销……4月的重庆楼市跟天气一样“有点热”。
4月，重庆楼市持续回暖。据克而瑞重庆机构数据显示，4月重庆主城区商品房共成交28344套，成交面积307.8万方，环比增长17%；成交价格11918元/平方米，环比上涨4%。
重庆开发商启动“红五月”的市场战略，纷纷加大开盘频率，新增房源供应量。
近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图
热度持续！4月卖房2.8万套
据克而瑞重庆机构数据显示，4月，重庆主城区新建商品房成交面积307.8万方，环比增长17%，同比增长13%；供应面积207.68万方，环比下降19%，同比增长12%。
从商品房成交套数看，4月，重庆商品房共成交28344套。值得一提的是，3月以来，重庆楼市持续“回暖”，4月商品房成交量创今年新高。
不仅楼市成交量持续增长，房价也出现小幅度上扬。4月重庆商品房成交建面均价为11918元/平方米，环比上涨4%，同比上涨8%。
近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图
随着市场的回暖，近一个月，重庆商品房库存量持续下降，连续四周保持1000万方以下。截至5月5日，重庆商品房库存量降至899万方，去化周期仅3.5个月。其中，商品住宅库存量为821万方。
近8周重庆商品房库存量情况
西永、蔡家房子最热卖
4月，渝北区、沙坪坝区和巴南区的商品房成交量仍然位居三甲。其中，渝北区商品房成交量高达7219套，沙坪坝区商品房成交5671套，巴南区成交4824套。
2019年4月重庆主城九区房价地图
渝北区商品房成交量突破7000套，其主要依靠中央公园、龙兴和礼嘉三大板块楼盘的贡献。其中，龙湖星图备案成交739套，瀚学融府备案成交580套。另外，华润公园九里、恒大轨道时代等楼盘也相继开盘推新成交备案。
从区域板块看，重庆楼市最热门的区域便是西永，共成交3589套商品房。西永是沙坪坝区商品房成交量的主要贡献板块。其中，4月，重庆融创文旅城成交1799套，在西永板块占比高达50%，且连续两个月高居重庆主城区单盘成交量TOP10榜首。除此之外，金科天宸、富力城等楼盘也在4月开盘。
在《4月重庆楼市热门板块TOP10》中，西永、蔡家、李家沱商品房成交量最多，由于大量楼盘集中供应，带动整个区域市场的热度，重庆楼市呈现出北区、南区、西区齐头并进的局势。
4月重庆楼市最热板块
100㎡以上大户型走俏
据乐居不完全统计，4月1日-30日，重庆主城区共有超过120个楼盘拿到预售许可证，推出超13000套新房源。
其中，融侨首玺、重庆融创文旅城、东原晴天、保利观塘、江北嘴壹号院西苑、欧麓花园城、恒大世纪城和富力城等十个楼盘新拿预售许可证房源均超过200套。其中，恒大轨道时代和渝富滨江首岸两盘均超过600套。
4月，重庆多个楼盘热销，包括江北嘴壹号院、泷悦华府、桃源居悦璟，以及中冶仁和西里四个楼盘。
值得一提的是，从4月楼盘推新来看，相比前几个月，建筑面积100平方米以上的改善型住宅房源占比加大。其中，多个楼盘主推改善型大户型，且供应房源量大，在开盘当天拥有较高去化率：
4月2日，保利堂悦推出108套面积122-168平方米的房源，开盘首日去化率97%；
4月16日，江北嘴壹号院推出224套面积102-230平方米的房源，开盘首日去化率100%；
4月19日，华润公园九里推出248套面积120-150平方米的房源，开盘首日去化率70%；
4月25日，万科金域华庭推出210套面积102-237平方米的房源，开盘首日去化率60%。
这些楼盘最畅销！
在4月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，重庆融创文旅城、龙湖星图和蓝光水岸公园分揽“三甲”之位。
重庆融创文旅城以1799套的成交量再登榜首。重庆融创文旅城的持续热销，主要是因为其主推66-90平方米的中小户型，单价不超万元，总价较低，且区域价值潜力较大，具有较高的性价比，成为刚需和投 资客的首选。
龙湖星图则是目前北区的热盘之一，主要依靠龙湖的品牌效应，而且该项目是龙湖小户型产品，虽然单价较高，但是依然受购房者认可。
蓝光水岸公园的购房人群主要集中在龙洲湾、李家沱、鱼洞区域，单价8745元/平方米的价格，与龙洲湾板块的其他楼盘相比，极具性价比，且“8”字头的房价在重庆楼盘中也较为罕 见，热销也在预料之中。
4月重庆主城区单盘成交TOP10
在4月，金科旗下两盘：金科金辉美院和金科博翠园分别成为北碚区和南岸区的销冠。
