2019年10月14日，重庆——2019年第三季度，渝中半岛迎来地标项目入市，重塑核心商圈商业人气与活力。国庆长假，渝中半岛旅游客群超预期，人流热度全国居首，热度遍及全国各大主流与社交媒体。零售商业需求保持稳健，更多新品牌首进重庆，新项目高开业拉动空置率明显回落。运动、美妆、茶饮、本土餐饮表现活跃，体验业态各出奇招，主题展和快闪店跨界合作，引爆线下流量。
仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示：“渝中半岛是重庆的母城，也是重庆商业的发源地。重庆近年来旅游市场在全国名声大噪，人气火爆为渝中半岛带来强劲的商业活力。我们相信，未来渝中区商业地产的发展将更具吸引力，更多品牌将进驻重庆、落户渝中。”
三季度重庆零售物业市场研读
本季，重庆优质零售物业市场录得重庆来福士开业，为市场带来新增供应23.5万平方米。来福士地处重庆朝天门、两江交汇，是一个集购物、观光、休闲于一体的城市新地标，于9月以高开业率入市。来福士自开业以来客流超预期，成为社交媒体热议、游客打卡的热点，显著提升渝中半岛商业人气与竞争力。
零售物业需求保持稳健，运动、餐饮与娱乐业态表现亮眼，地标购物中心开业引入大量品牌首店备受市场关注。
· 运动品牌持续进驻渝中半岛，青睐游客集中的核心商圈。渝中半岛在网红经济加持下，旅游客群超越本地消费者成为核心商圈首要商业客源，持续吸引国内外运动品牌进驻。继Adidas品牌中心等高能级店铺进驻渝中半岛后，本季重庆来福士开业录得Air Jordan、Fila、Asics、Under Armour等大量运动品牌开业。解放碑商圈运动品牌近年来业绩提升较快，而坪效高以及商圈客流高速增长均是吸引运动潮流品牌选址开店的重要因素。
· 本土餐饮凸显地方品牌优势，升级消费体验，实现多点布局。重庆作为内陆地区美食之都，火锅、小面等地方特色餐饮闻名全国。旅游热潮推动本土餐饮提档升级迎合境内外各地消费者。就餐环境、服务、体验的改善成就本土餐饮成为网红打卡圣地，同时加速本地餐饮向连锁化、产业化、跨区域布局的发展模式转型。重庆来福士开业引入佩姐火锅、九村烤脑花、陈昌银麻花博物馆、唐糕祖等大量本土餐饮品牌，开业至今人气十足。
· 网红茶饮品牌积极拓展重庆市场，并快速下沉。近年来，饮品市场呈爆发式增长，各地脱颖而出的茶饮品牌依托社交媒体传播积攒人气快速在全国范围扩张，季内数个茶饮品牌首店相继亮相重庆，其中Sevenbus华西首店进驻来福士、老虎堂黑糖专卖店进驻北城天街、乐乐茶进驻观音桥大融城备受关注。此外，已经进驻重庆的喜茶和奈雪的茶则不断加推各种主题门店，抢占市场份额，例如喜茶GO进驻源著天街，奈雪的茶春镜店于来福士开业。
· 动物园、镭射对战等新奇体验业态加速进驻。新鲜的消费体验能有效延长驻足消费时间，此前蹦床、卡丁车、电竞等新兴娱乐体验业态已进驻购物中心。季内，新奇体验型业态茱莉室内动物园重庆首店、CLSA镭战大联盟重庆首店等进驻重庆来福士。未来，购物中心与游乐型消费的结合度将不断提高，更多新鲜游乐、体验业态将进驻大型购物中心。
· 美妆持续活跃，受购物中心青睐。伴随越来越多百货卖场退出市场，美妆品牌进驻购物中心已成趋势。季内，龙湖时代天街引入重庆首家Nars、ELIXIR等美妆品牌，打造美妆专区，Valmont进驻IFS。在网红经济、自媒体兴起的时代，美妆产品的曝光度大幅增加，即便在经济放缓压力增大的背景下，美妆产品的销售业绩也表现抢眼。2019年，中国社零消费中女性消费部分仍保持稳健增长。未来美妆品牌仍将是购物中心积极引入的重点业态。
· 主题装置展、快闪店、品牌与博物馆跨界合作聚客效应显著。重庆作为最早举办动漫展的城市之一，受动漫文化影响较深。季内，动漫主题展览和快闪店表现活跃，DETECTIVE CONAN CAFE 名侦探柯南官方授权主题咖啡店在新光天地亮相，铁臂阿童木之地球小英雄FLY CITY于重庆来福士全国首展。同期，品牌与文化结合跨界创新，继故宫后穆夏MUCHA彩妆系列眼影盒在重庆中国三峡博物馆推出。
仲量联行数据显示，截至三季度末重庆购物中心首层平均租金报380.9元/平方米/月，环比持平。由于新增供应以较高进驻率开业，带动零售物业市场平均空置率降至12.5%，环比下降0.8个百分点。
三季度市场洞察 — 网红经济、旅游客群重塑渝中半岛商业发展
早在九十年代，渝中半岛云集百货商场、批发市场，是重庆乃至西南地区的商业中心。1997年，中西部地区首个购物中心大都会广场开业，使重庆零售物业市场远早于内陆其他城市迈入“购物中心时期”。随之二十余年，时代广场等优质购物中心开业，商圈优质零售物业规模不断扩大。但作为多核心城市的重庆彼时已拥有五大商业步行街，尤其是观音桥商圈快速成长，广受本地消费者青睐。近年来，渝中半岛以山势地形、错落夜景成为登陆社交媒体热搜，吸引全国大批游客造访打卡。据统计，今年国庆期间，重庆共接待境内外游客3,859.61万人次，同比增长10.6%，客流量排名全国第一；实现旅游总收入187.62亿元，同比增长32.8%，排名全国第二。依托洪崖洞、朝天门等热门景点，解放碑商圈的消费已从过去由本地消费者主导转变为以外地游客消费为主导。客流结构的演变也在加速商圈经营模式改变，包括商圈动线优化、卖场业态调整等。在此背景下，重庆来福士的开业对于渝中半岛的价值已远超一个购物中心卖场，自身已形成一个城市符号，与周边景点形成联动成片，是一个具备旅游目的地功能的一站式购物中心。
未来展望
未来三年，重庆零售物业市场将迎来超过200万平方米的新增供应，城市化将推动形成更多商业聚集区，中央公园便是其中最具代表性的未来商圈。消费客群结构变化对商圈的影响逐步显现，渝中半岛基于8D城市地貌、母城历史文化积淀，积极打造旅游经济、夜间经济，未来城市更新仍是发展主线，包括18T、鲁祖庙等在内的文化商业项目有望为渝中半岛商业发展增添活力。
重庆现有及未来零售项目布局
仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示：“近年来，重庆的城市气质在社交媒体传播中不断转型，进而改变业界对重庆消费市场的印象。无论是运营商还是品牌方，都应及时更新对重庆尤其是渝中半岛消费市场的认知，积极发展与热点经济匹配的消费产业。我们预期未来将有更多新业态、新品牌选择进驻重庆，选址地标商业综合体。”
