中宏网重庆7月8日电（记者 范圆）2020年，虽然疫情“黑天鹅”对楼市产生了极大的影响，但从上半年的土拍市场来看，各大开发商在土地市场已经完全恢复活力。尤其是在4月到6月，万元地高频现身，动辄10多家开发商同台竞拍的现象屡见不鲜。这既是开发商们出于内部资金周转等方面的考虑，也意味着市场对楼市的未来预期非常乐观且坚挺。
住宅供应量加大，北区潜力巨大
据铭腾机构的统计，2020年上半年，重庆主城核心区范围内合计出让地块81宗，新增可建体量约1059.65万方，成交金额约580.86亿元。与2019年上半年同期相比，新增可建体量增加了128.16万方。在今年疫情爆发的情况下可以说增长非常明显。
其中住宅类用地可建筑体量约1032.4万方，约占成交总量的97.4%。2019年同期出让的住宅类用地可建筑体量约占成交总量的89.9%。
这对于第一季度成交惨淡，土储告急的房企来说，无疑是一阵东风。以住宅为主，且大量供应的土地市场立马激起了开发商们热烈的回应。因此，从3月底开始，土拍市场就已经开始了“激战”。
沙坪坝区西永组团某二类居住用地引来15家开发商激烈举牌87轮，最终溢价率近50%，一举成为上半年溢价率最高的地块。而这样的现象在4月到6月的土拍市场频频上演，最终有6宗地块成功跻身“万元地”行列，与2019年上半年相比不遑多让。
另一方面，今年上半年整个土地市场供应主力依然是北区。截止6月30日，渝北区、江北区、两江新区、北碚区出让的土地已经超过30宗。
更值得注意的是，土拍的高价地块同样集中在北区。从统计数据来看，在上半年溢价率前十的地块中，有6块属于北区。
叫好又叫座的北区从侧面说明，重庆向西虽然从去年开始就一直备受瞩目，但这并不意味着北区已经成为过去式。恰恰相反，相比尚在开发的西区，发展日渐成熟的北区依然被市场认为潜力巨大。
迷你地块也要“抢”，房企积极入渝
土地市场火热的另一面意味着市场需求的“饥渴”。
虽然出让地块越来越小，容积率越来越低已经是大势，但是今年上半年表现得更加明显。
5月11日巴南区李家沱组团出让一宗二类居住用地，土地面积仅7亩，容积率1.5。也就是说，该地块面积仅大半个标准足球场。这样的地块拿到前年甚至去年的土拍市场中，很大概率会流拍。但今年依旧被重庆曦园和理想置业联合拿下。
（巴南区李家沱组团出让7亩纯居住土地示意图）
而5月12日出让的22亩二类居住用地，因为地处观音桥核心区，甚至引来了11家开发商争抢。
在“抢地”过程中，还有一个很值得注意的现象，那就是联合拿地的现象在愈演愈烈。
据统计，今年上半年共有12块地是以联合拿地的方式成交的，约占总成交的15%。联合拿地既可以增加开发商拿地的竞争力，又可以降低拿地成本。在疫情影响下，抱团取暖，合作开发对开发商来说不失为一条明路。
另一方面，外地房企入渝的雄心也在上半年的土拍市场上呼之欲出。
万州的海成在两个月的时间里参与了10宗地的竞拍，并拿下了蔡家、中央公园、南坪的三宗土地。布局主城的意图已经十分明显。郑州的浩创在今年3月以联合拿地的方式首次入渝，拿下了高职城版块一宗地。安徽的恒泰则早在2月就以网拍的形式拿下北碚一宗二类居住用地，完成了首进重庆的任务。
纵观上半年土地市场的表现，种种信息都传达出了同一个信号：楼市的下一次高潮就要来了！
市场预期较好，地价房价或“双涨”
3月初，铭腾机构对3000余名有购房需求的购房者做了一次问卷调查。调查结果显示大概6%左右的客群由于疫情影响，对收入悲观、楼市的悲观、现金流悲观等因素，取消了今年的购房计划。但有16%的客户，之前并没有购房计划，受此次长时间居家隔离，催生了购房需求。
有坚挺的需求预示着今年的购房高峰可能会迟到，但绝不会消失。甚至因为今年与2009年相似的市场环境让更多人在做资产配置时把目光投向了房产。而开发商们积极拿地的表现也进一步坐实了市场繁荣的预期。
因此，今年下半年到明年，重庆主城核心区的楼市很大可能会迎来一波真正的爆发。反过来，基于这样的预测，土地市场也应该会继续延续上半年的价格走势，呈现出曲折稳步上升的状态。
“面包面粉论”一直以来都是观察土地市场和地产市场的一个基础理论。即土地市场出让的“面粉”决定了地产市场“面包”的基本行情。也就是说，楼市的每一次繁荣，历来都能提前半年到一年在土地市场找到蛛丝马迹。
如果地价继续上涨，那么一两年内房价上涨基本已成定局。据中科院对2020年的房价的预测，今年全国商品房销售均价将上涨6.1%。而重庆楼市销售均价去年涨幅在4.3%。因此，有业内人士指出，如果是刚需买房，可以尽早考虑。（图片来自铭腾机构）
