中宏网重庆1月8日电（记者 范圆）2020年的最后一个月，重庆楼市终于迎来了最后的爆发。据铭腾统计，12月各大品牌房企统统开始年底冲刺，带动整体市场成交量达到了332万方，环比上涨39%。其中，改善类项目成交套数环比增长达到了45%~46%，可以说是今年成交量的巅峰时刻。
市场的火热必然会让更优质的项目脱颖而出，在中心城区各大销冠中，九龙坡区竟有一楼盘以12月单月签约量破4.5亿的成绩为今年的楼市再次创造了一个神话。它就是印江州，一个被三大品牌开发商高端产品系加持的神盘，“奇迹”背后无偶然。在改善项目总体存量持续扩大的“白银时代”，印江州热销或许为改善项目的破局提供了新思路。
核心+稀缺，一火就是3年
据销售介绍，12月期间印江州每天大概有500人左右参观到访。即便在阴雨绵绵的天气之下，也能日均到访逾百人次，这段时间，营销中心打烊时间至23点已成常态。
印江州热销现场照片
“西区每一个关注楼市的人，不管买不买房都要来印江州看一看。”
这是印江州楼盘置业顾问的自信，也是西区楼市现状的生动体现。据铭腾统计，2018年-2019年，印江州蝉联西区200万元及以上住宅销售金额第一名、销售套数第一名。
持续三年的热销背后，其实是购房者对九龙坡区整个区域价值的高度认可。
项目区位图
目前，九龙坡的城市发展围绕着龙腾大道所打造，南向连接华润万象城，毗邻重庆奥体中心；东向通过科园六路连接时代天街；北向可快速到达石桥铺商圈以及重庆西站。成熟的产业发展模式，便捷的交通和配套，紧凑而不拥堵的城市发展布局已经让九龙坡在重庆核心区中价值凸显。
随着九龙坡区“东城再造、西城再战”的核心战略，划分以杨家坪商圈、盘龙新城、九龙半岛、华岩新城、西部新城为主的五大板块，未来的九龙坡区将正式完成从工业之城到现代宜居之城的转变。而不断攀升的地价更证明了九龙坡未来的发展潜力。九龙坡区地价早已突破13000元/㎡，九龙坡区是少有的整体住宅成交量大于供应量的区域。高价值区域必然会孵化高价值的项目。
项目周边土拍地块解读图
而印江州整个楼盘临近城市核心主动脉龙腾大道，以总建筑面积约65万方的大体量扎根西区，是西区核心区极少见的改善型大盘。在经过了3年的建设之后，印江州已经交付兑现一二期。这在目前整个中心城区的在售大盘中都是少有的。
据明腾机构统计，2020年九龙坡区175万+级成交金额TOP1和重庆西区（沙坪坝、九龙坡、大渡口）175万+级成交金额TOP1均是印江州，销售冠军的证明，兼具了稀缺性和区域核心价值才是经久不衰的关键。
精准定位高净值人群需求
从购房者的眼光来看，项目本身的配套和亮点定位相当清晰和精准，非常契合城市精英圈层的全方位生活需求。
首先，该项目距离轨道陈家坪站仅500米。紧邻轨道陈家坪站的，是一个约1800㎡的农贸市场和市政规划公园。而项目周边3公里内就拥有仁悦天地、杨家坪、万象城、大坪4个大型成熟商圈，充分满足了全年龄层业主们的日常购物、娱乐、生活需求。
项目周边示意图
印江州拥有亚洲悬崖会所，达5000㎡。另外小区内部，还有多个架空层泛会所，无论是商务会见还是亲子互动都可以在小区内部公共空间实现。而住宅本身的内部8大精工体系和10多个品质品牌产品配置充分满足了精英圈层的精致日常生活需求。
印江州二期实拍图
同时，印江州还提供了极具特色的高价值社区运营体系——原聚场。原聚场旨用一个空间去延续中国独有的“大院儿情结”。在基于社区土壤的独特性，原聚场为印江州的业主搭建起了供邻居们共同探索的平台。2019-2020年，原聚场在印江州举办了超200场社群活动。其中木棉生活美学社等社团活动受到了业主们的热烈欢迎。
原聚场活动现场实拍图
居住在印江州，业主们不仅可以享受独一无二的“高级烟火气”，更能体验到好评如潮的物业服务。
可以说，不管是在软实力还是硬实力上，印江州都把圈层这一概念做成了业内的一个标杆。也许这也是印江州能够吸引到近2000组高净值家庭亲睐的关键因素。
开启联合开发新模式
没有一个项目的成功是完全依靠外部和市场因素的。印江州在热销的背后，其实下了很多功夫。其中最关键的一步就是，它在三大品牌房企联合开发的情况下，实现了将三大品牌房企的三个高端产品系融合在一起。和现在逐渐开始盛行的房企联合拿地一样，印江州当年也起于2017年4月东原、旭辉以39.2亿元总价拿下了九龙坡区大石杨组团尹朝社地块。融创加入该项目后，三大头部房企都在看到了九龙坡当时最大的短板——缺少高端居住项目。
因此，印江州孕育而出。
印江州二期实拍图
印江州的“印”承续源起东原1891印长江的“印系”血统。以印系产品以美好生活为中心的脉络，印江州汇集旭辉高端产品“铂悦系”与融创高端产品“院”字系三大产品系的精髓，从“庭院景观、归家礼序、里面雕琢、架空层拓展、空间灵动可变”5大角度，带来了西区第一个高端人居代表作，更是东原自己高端人居产品的迭代之作。这样一个集齐三大光环的项目在问世之初就注定会光芒万丈。
在地价越来越贵的今天，众多开发商都把目光瞄向了联合拿地。联合模式从最开始的“1+1”也逐渐变成了“1+N”。尤其是面对高价值稀缺地块，联合拿地不仅意味着资金的优势，更为未来联合开发打下了基础。通过融合各家之长，印江州在产品设计、项目内部布局、社群服务等方面形成了独一无二不可替代的优势。
据相关负责人透露，印江州作为西区当红楼盘在2021年将会有大动作。在接下来的一年，印江州会聚焦在新业态和新产品上，为西区人居环境迭代发出更有力的声音。购房者们也能在新的一年见证印江州带来的新探索和新惊喜。（图片由重庆印江州提供）
