刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。
央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。
市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。
近日，两会后的新一轮房地产调控正在进行。
北上广深四个一线城市中，此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折。
北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳，依然保持首套房利率最低上浮10%的标准，只是个别银行在定价上增量有所上浮。如广州地区，光大、民生银行执行首套利率上浮20%，恒生银行首套上浮40%。
但有大行信贷业务人士表示，长期看利率上浮的趋势是可以肯定的，但是近期调整的信号目前还没有。整体来看，业务量占比比较大的银行都是统一步调，近期房贷还是较为稳定的。
房贷整体平稳上浮是主流
上海某股份行信贷业务人士表示，目前依然还是按照首套房最低9折执行，按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高，虽然上调幅度不大，但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。
此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%－10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，其释放的信号作用更大。
楼市各地冰火两重天
各地的楼市调控政策也在加码中，执行限购政策的城市越来越多。
大连市也宣布将于3月22日起执行限购令，大连市户口限购2套，单人公积金贷款最高贷款额度由45万元下调至40万元，二套公积金贷款首付比例不低于60%。
虽然限购政策不断扩大，依然有少部分城市楼市持续火爆，如西安楼市已经持续24个月上涨，涨势还在持续。
西安某正在筹备买房的市民李先生对表示，西安楼市火爆，为了能够抢到好楼层，只能选择全款买房放弃贷款。“因为新盘太火，现在西安的开发商都有心照不宣的规定，全款购房者有优先选房的权利，按揭买房者只能等全款买房者挑完才能选房。”
整体而言随着之前数轮的楼市调控，楼市表现多地遇冷。北上广深房价平稳，成交量有所回落，其他二三线城市也多见成效。
