新年以后，“限竞房”的字眼开始频繁出现，各大开发商在去年重金购地后，今年纷纷造势，即将陆续推出限价房产品。据知情人士透露，政府拟将限竞房与共有产权房挂钩，涉及范围或将包括已入市限竞房和已成交的限竞房地块。尽管，该消息尚未得到官方回应，但业界已然风声鹤唳！限竞房的价格在拿地的时候就已经限定，且价格普片低于周边二手次新房，买限竞房是否划算就成了很多购房者关心的话题。
限竞房限抑制房价
对此，业内人士认为，虽然限竞房有价格优势，但实际上便宜的限竞房大多处于不太成熟的位置，配套起来需要时间。部分项目必须遵循70/90政策，而且所有的项目五年内不准销售。对于有条件的购房者来说，首选还是商品房。而在商品房的选择上，又有一个小诀窍，那就是找新盘首开项目，因为纯新盘首次开盘的价格会比后期产品价格略低一些。那么目前北京都有哪些既是商品房又是纯新盘的项目呢？且往下看！
| 项目名称 | 项目位置 | 销售热线 |
|---|---|---|
| 中国府 | 丰台区花乡樊家村 | 400-610-8616,55160 |
| 珠江中国阙 | 京杭大运河与通胡大街交汇东北角 | 400-610-8616,39044 |
| 招商都会中心 | 昌平新城地铁南邵站西侧 | 400-610-8616,27596 |
| 懋源璟岳 | 丰台花乡纪家庙,南三环与柳村路交口东北 | 400-610-8616,82773 |
| 北京经开汀塘 | 亦庄科创十一街与经海九路交汇处 | 400-610-8616,12977 |
| 观承别墅大家 | 京承高速8号出口路东 | 400-610-8616,23062 |
| 北京庄园 | 京承高速第11出口向东1000米路北 | 400-610-8616,15736 |
| 长安王府 | 北京市朝阳区高碑店兴隆西街8号 | 400-610-8616,46966 |
中国府住宅面积约为68158平米，共配建4.1万平方米公租房，剩余住宅面积约为68158平米，楼面价7.5万/平方米。 具体四周范围为：东至现状铁路卫校，南至规划康庄东路，西至规划康庄东路，北至规划樊家村一号路。
珠江中国阙纯新盘共4栋楼，外立面为干挂石材，151-357㎡瞰河科技大宅，即将开盘，价格待定，70年产权住宅，精装交付，目前正在排号。
懋源夏家璟岳项目位于丰台区花乡南三环与柳村路交口东北侧，纪家庙小学东侧。 懋源夏家璟岳项目已有围挡，楼栋已快封顶，预计2018年上半年入市。项目规划建筑规模76630平方米，折合楼面价41000元/平米。
北京经开汀塘项目位于亦庄经济开发区科创十一街与经海九路交汇处，该项目为纯新项目，预计2018年上半年开盘，户型信息及价格信息待定，目前待售中，欲购房者可致电售楼处获取更多详细信息。
观承别墅项目预计2018年4月开盘，预计推出合院新品，户型面积区间为320平—370平，总价约3000万元/套 ，有意向者可致电售楼处咨询。
长安王府项目地处长安街沿线,城市核心经略要地，项目毗邻CBD核心区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、两大商圈车程不过10分钟。项目共42户，绿化率51%，现在均价130000元/平方米。毛坯交房。有意者可致电售楼处咨询。
招商都会中心由招商蛇口与铭嘉地产联袂打造。一期住宅产品开盘时间待定，户型面积87平3居和135平4居，价格待定，交房时间待定，项目位于昌平新城地铁南邵站西侧，涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态。
北京庄园位于京承高速11出口。北京庄园项目预计2018年4月开售独栋别墅,户型面积约为1000-1800平,总价预计10000万元/套起。北京庄园据南石槽行宫旧址而建,中央别墅区成熟配套生活便利,同时以0.6超低容积率,规划建设233栋纯独栋别墅社区,为居者营造私密纯粹的居住环境。
限竞房的价格，因为低于周边次新房及新房，所以对于新房的价格也起到了抑制作用。另外，去年开始新房土地供应全部是限竞房，预计未来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的主角，相对来说，北京现有的纯商品房就显得尤为珍贵。
