（中宏网房产 北京11日电 记者李星）日前，国家发展改革委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，对规范各地文旅项目土地出让做出限制， 以万达集团,华侨城为代表的，以低价甚至零地价拿主题公园地块，同时在周边开发住宅以弥补主题公园开发运营成本的模式或将终结。
4月9日，发改委等部门联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》（下称意见），意见指出，要严控主题公园的房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批；要严防地方政府债务风险，要求地方量力而行，不得因主题公园建设增加地方政府债务。
此举意味着以万达集团,华侨城为代表的，以低价拿主题公园地块，同时在周边开发住宅以弥补主题公园开发运营成本的模式或将终结。
过去五年,以文旅项目的名义，在地方政府那里低成本甚至零成本拿地,是很多地产商获取土地的主要途径,万达文旅城,华侨城是其中的典范。
一位参与过早期万达文旅城项目规划的资深人士向记者表示，此前万达集团云南选文旅城项目的时候，当地省政府让省里各地纷纷拿出方案来供万达集团选择，万达看中了之后，地方政府就仅以成本价把土地出让给万达。
据统计,仅在云南,十大文旅项目立项6年就圈地7万多亩,早在2012年4月，云南省提出的十大历史文化旅游项目建设,分别是明古滇国、大理国、大理巍山南诏国、普洱边三县茶祖、澄江帽天山古生物化石遗址、广南地母、西双版纳南传佛教、禄丰恐龙、元谋古人类和曲靖三国历史文化旅游项目，其中,元谋东方猿人谷项目的占地面积最大，达27395亩；古滇名城项目的占地面积次之，为16000余亩，占地面积最小大理王宫也达到了1600亩。从预计投资金额看，超过百亿的项目有4个,但时至今日,这十大文旅项目,文化与旅游没有形成全国影响力品牌,景区周边的房地产开发反而轰轰烈烈.
近年来，由于面临城市地产调控重压，很大一部分资金流向远郊文旅地产洼地，文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。经统计，以文化旅游名义立项的主题公园全国共3000多个项目、总投资额超过万亿、近半数的百强房企涉足文旅地产，接下来，这些文旅地产项目将会何去何从，本网将追踪关注。
