8月23日，央行和住建部官网同时发布了一份名为《住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会》的文章，关于近期监管部门召集房企讨论房地产融资新规的传闻也由此落地。
文章中称，住房和城乡建设部、人民银行于8月20日在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人参加会议。
会议指出，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则；会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度 等进行了研究。
会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。
（图片来源：央行官网）
维稳是首要任务
事实上，在此次座谈会之前，关于房地产企业融资或收紧的讨论就已在市场中显现。今年以来，全国土地市场持续升温，一线城市及部分热点二线城市房价出现明显上涨的势头。2020年4月开始，部分城市新房备案价明显松动，宽松的货币政策又使得一部分资金流入房地产市场，推动了以深圳为代表的部分城市房价出现明显上涨的势头。
此前已有多个地区收紧房地产调控，其中涉及房地产融资政策的不少。比如，陕西省咸阳市发布通知，要求加强开发购地资金来源审查，禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。所以这不是简单打压开发商，而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展。会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。
“三条红线”未获证实
近期，有传言称监管部门为控制房地产企业有息负债增长，拟设置“三条红线”。
三条红线依次为，剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。
如果这三条红线同时踩中，开发商的有息负债就不能再增加；如果踩中两条红线，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条红线，有息负债规模年增速不得超过 10%；如果财务指标足够健康，没有踩中任何一条，有息负债规模年增速不得超过 15%。
如果开发商过去三年现金流净额为负或者近1年的拿地销售比超过40%，还需要提供近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排，发债规模会被进一步缩减。
值得注意的是，在8月23日住建部和央行公开的文章中，所谓房地产融资的“三条红线”，并未得到官方证实。
有券商人士表示，目前确实没有收到关于新规的正式文件，但是未来在现实中窗口指导执行的可能性很大。多数市场人士亦认为，座谈会上形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，是一种融资收紧信号，未来房企融资层面获奖迎来挑战。
但也有分析人士认为，融资作为房企的生命线，并不缺少调控手段。关键是调控的目的从来都是以维稳为主旋律，所以住建部一直是更多监控，更少干预，通过房地产金融审慎管理制度以维持房地产行业平稳运行。
