2月17日，北京2022年首轮集中供地落下帷幕。除了一宗流拍地块，本轮土拍共成交17宗地，总成交价480.23亿元，约为去年集中供地总金额的四成。其中，一些热门地块遭到房企争抢，最多有十家房企联合参拍同一地块。
华润置地（01109.HK）、中海地产（00688.HK）、绿城中国（03900.HK）成为本次土拍的活跃选手。绿城接连拿下朝阳区、石景山区、亦庄新城共三宗地块；华润置地取得丰台区、石景山区两宗地块；中海地产同样包揽两宗地块。
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相较于去年后两轮冷淡氛围，北京2022年第一轮土拍明显回暖。一方面由于开年拿地，运作较好的项目年内就可以大幅回款，最终体现在房企年度报表上；同时，此轮集中供地亦放出昌平生命科学园、朝阳崔各庄乡、丰台玉泉营纪家庙等高质量区域地块，引得房企积极参与。
整体来看，北京2022年首轮供地表现稳定，没有出现大量流拍的现象。值得注意的是，本次土拍中，房企以联合体形式出现的情况大大减少；仅有三宗地块为房企联合拿地。分析人士认为，企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险，但由于去年多数房企资金链断裂情况频发，在一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧；另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，利润空间有限，因此房企开始多倾向于“单打独斗”。
此外，配建“保障性住房”和“竞现房销售”，是这次土拍的亮点。资料显示，北京进一步强化了现房销售预期，有9宗地需要竞现房销售，比较2021年第三批明显增加。但在最终实际出让时，只有1宗地是通过竞现房的方式成交。
房企对竞现房缺少兴趣也在情理之中。在房企普遍存在资金压力的大环境下，现房较长的建设回款周期，会对房企资金周转能力带来较大的考验。
虽然说相比去年北京土地市场出现回暖态势，但市场热度依然不及去年首轮。多位业内人士称，当下部分城市土地市场有所恢复，但因房企资金压力较大，拿地较为理性，预计2022年首批次土地市场将稳定在一定幅度。
放眼全国土地市场，1月份整体土拍同样难言火热。克而瑞研究中心数据显示，1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。
从企业方面看，中指数据显示，1月TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%。绿城中国、华润置地、滨江集团2022年1月拿地金额位列前三。受各类金融调控政策影响，房企资金承压，拿地意愿和拿地能力降低。
进入2月份，北京率先打出土拍头阵。福州、徐州等地也纷纷公布今年第一批供地计划。其中，福州拟推出20宗土地，计划于3月16日至3月17日公开出让；合肥今年首轮集中供地拟出让32宗土地，拍卖起始时间为3月17日。
为提升房企的拿地意愿，各地同样在优化出让条件，比如下调保证金比例、减少配建和自持规模等。不过，土地市场回暖能否成为趋势，仍然有待观察。
