宏视点:2月房企销售大幅下滑 融资规模环比腰斩

时间:2022-03-03 10:53:16 中宏网房产

中宏网北京3月3日电 近期,上市房企纷纷发布本年度二月份的销售成绩单。整体来看,房地产开发市场颓势依然没有得到改善,而且有越演越烈的迹象。

仅一家房企销售额同比增长

根据中指院数据统计,前两月房企销售额普遍大幅下滑。Top50房企中,仅首开一家房企销售额录得小幅增长2.7%,其余房企同比表现均下降,下降三到四成是主流,部分房企下降幅度甚至达到50%-60%。

TOP100房企销售额均值为103.0亿元,同比下降34.0%;其中销售额超百亿房企30家,较去年同期减少24家;超五十亿房企26家,较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元,权益销售面积均值为56.3万平方米。

1646276121988821.jpg图片来源:中指院官网

在销售压力下,房企均有不同程度的降价促销行为,但“内卷式”降价并未唤醒低迷的楼市,对成交拉动效果有限。从城市方面来看,成交几乎是全线下降。

克而瑞数据显示,28个重点监测城市成交面积环比下降32%,同比下降35%。

一线城市供应再陷低迷,成交全线回落,同、环比分别下降25%和42%。其中,北京、广州和深圳成交皆创新低,同比跌幅都在40%左右。上海市场热度惯性延续,成交同比增长33%。24个二、三线城市市场持续转冷,成交同、环比分别下降37%和29%。

克而瑞分析认为,全国市场大环境持续转冷,品牌房企接连暴雷,叠加实际经济低迷居民消费预期转淡,导致市场信心严重缺失。客户对未来房价预期转跌,体现于刚需客群全城比价格,改善性客群越跌越不买。展望3月,从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期,短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力;3月成交整体提升幅度有限,而受去年同期极高基数影响,同比跌幅或将进一步扩大。

融资规模环比腰斩

在市场下行、回款受限情况下,房企普遍面临流动性紧张的困境,对融资的依赖进一步加深,融资能力将是房企持续经营的关键。

但遗憾的是,目前房企融资环境仍难言乐观,这让本就不富裕的现金流雪上加霜。尽管历年来房企年初的融资规模一般相对较高,但今年目前大部分房企融资仍然受限。

根据同策研究数据显示,2月同策研究监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计288.27亿元,环比下滑49.84%,创两年内房企月融资数据新低。

从债务到期情况来看,2022年房企的到期债券主要集中在上半年。3、4、6月份的到期量均超过600亿元,超2022年月均到期水平。特别是境外债的偿还压力较大。1-6月境外债到期占今年总债券到期量超过60%。整体来看,目前房企违约潮仍继续爆发,金融机构的白名单也主要针对国资企业以及部分优秀的民企,短期内大部分企业的偿债压力难言改善。

实际上,对于房企资金和销售方面的支持,政策层面上已有不少利好的信号。比如近期预售资金监督办法更新;并购贷款不计入“三道红线”;多地的首付比例降低;部分城市下调房贷利率等。

但从房企的销售和融资数据来看,这股政策春风效果似乎还未得到体现。有业内人士指出,目前部分地方的政策虽然出现了松动的迹象,但行业整体依然处于下行区间。任何一家房企都不应该对自己的融资能力过于乐观,只有实打实的销售回款以及处理手上的优质资产获得资金回笼,才是度过目前行业严冬的最好方式。(中宏数城财经分析师 王新程)

责任编辑:李倩
审核:吴娜
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