编者按：党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。实现高质量发展是中国式现代化的本质要求，为了树立标杆，推广经验，高质量发展看城建专题系列报道将聚焦中国城市建设中涌现的新思想，新模式，新产品，分析模式优劣，呈现价值意义，以供相关政府部门决策参考。
中宏网房产5月18日电 都市新城如何发展？职住分离如何解决？生产，生活，生态如何高效融合？央企招商蛇口在天府总部商务区首创进阶版CBD发展新范式——中央商务公园（CBP）并实践，着力引导CBD发展路径变革、城市价值重塑，打造“人城境业”高度和谐统一的未来城市。探索天府总部商务区的发展模式，无疑对当下中国城市建设有着典型意义。
作为天府总部商务区的引擎性和标杆性项目之一，招商时代公园项目用地面积约787亩，建筑面积约300万方，总投资超300亿元。项目采用地上地下一体化开发模式，科学布局商务、商业、住宅、酒店、文化等生产、生活服务设施，配套建设人字绿廊景观体系、TOD站点、地上地下一体化交通组织、综合管廊、水利水务等基础设施，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的城市经济活力区，其全面践行公园城市理念，以CBP为发展范式，实施公园引领（POD）+轨交引导（TOD）+活力引动（VOD）的“3D融合”规划策略，是成都未来城市的一个落地样本。
天府总部商务区核心区意境图 图源：招商蛇口
据了解，通过实施轨交引导（TOD），该项目整体规划实施地上、地下一体化开发，将风、光、水、绿贯穿引入地上、地下空间，实现“城市无处不公园”的生态发展理念。地面层打造步行者天堂，穿插休闲空间和绿地，连通各物业；地下层围绕TOD打造地下商业空间、设置高峰限时环道、单行车库环道，提供智能化车位引导的停车场等提升车行效率。将通过天府商务区西站、秦皇寺站、红莲村南站三大TOD站点实现立体交通价值最大化。在机场联络线轨道19号线红莲村南站TOD设置城市候机楼，交通上实现双机场互通互联，独立车行路线向外与地面交通骨干路网汇合衔接，构建畅行立体交通网。通过数字化管理助力空间运营，营造舒适、绿色、宜居的室内环境；依托智慧办公应用助力企业发展，搭建总部经济的产业平台；依托商业、医疗、社区、出行、工作等场景融合，形成创新活力社区。
天府总部商务区将以TOD为核心，强化与传统中心城区快速交通连接，除了已经开通的1、6、18号线，S5号线已开建、19号线拟2023年投运，片区内将推进轨交站点500米全覆盖，建设118个“15分钟便民生活圈”；配套华西天府医院、UPMC国际医院、天府七中、天府七小等优质医疗教育机构；文化设施除了已投入使用的雪莲堂美术馆，将加快建设四川省博物馆新馆、四川名人馆、文化馆等；商业方面，除了已开业的TFS天府国际保税商业中心，片区内已引进一批高品质商业项目20多个，天府招商花园城、成都天府大悦城等商业项目正加速兑现中……一幅公园城市画卷正在徐徐铺开，高品质宜居生活让更多市民可感可及。
四川大学华西天府医院丨摄影：周勇良 图源：总部天府
借助自身区域良好的生态基底，天府总部商务区打造毛家湾森林公园、鹿溪河生态公园、锦江生态带，同时通过规划“人字绿廊”对天府总部商务区进行生态渗透，达到生态蓝绿空间占比45%、10分钟绿地可达率100%的生态指标，贯穿招商时代公园的人字绿廊不仅会发挥生态屏障的作用，还将形成环绕的商业走廊，带来间接经济效益。未来，这里将是一个遍布开放的绿色空间，人与自然亲密接触，办公和居住、生活环境将更生态、健康、舒适。
人字绿廊意境图 图源：招商蛇口
天府总部商务区着力发展高端商务，精准引进与总部经济发展关联性强、匹配度高的国际高精尖企业，带动国内外相关服务企业集聚，是成都实现生产总值跨越式发展，“再造一个产业成都”的核心引擎。天府总部商务区从名字上强化了“总部”二字，目标更为明确，将聚焦优质总部经济，在有限的城市面积下实现单位土地价值最大化。根据媒体发布的数据：截至目前，天府总部商务区已集聚重大产业项目71个、总投资2526.6亿元，共有总部项目53个，占天府总部商务区签约项目的74.6%，集聚高能级世界500强25家，占天府总部商务区签约项目比重的35.2%，包括世界500强11家。其中，招商局集团西南总部、东方电气、中海西南总部、中粮西南总部、中铁西南区域总部等在加速建设中，重大项目的加速落地，使得天府总部商务区的“现状价值”及“规划兑现能力”有了充分地展现。
天府商务总部区核心配套图 图源：招商蛇口
这个以“CCTA”创新规划，打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来新城，其以总部经济为牵引，发挥会展博览的平台作用完善服务配套，叠加高品质生活服务业态，构建天府总部商务区多维度、复合型、全天候产业生态。项目将聚合一个约58万㎡的超大规模商办集群、约41万㎡的公园商业场景，规划了包括396米总部地标、CBD办公集群、CBP国际住区、花园城购物中心、金融业、IT新科技、建筑业、高端服务业等总部基地。
天府国际会议中心 图源：总部天府
据介绍，396米地标超塔定位为“天府总部商务区门户地标、国际总部门户、天府商务范本”，以“总部经济、健康舒适、智能智慧”为理念，总计容建筑面积约26万方，涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等复合业态，成为中国西部总部经济企业载体样板。据透露，为契合天府总部商务区的规划，强调总部经济职能，招商蛇口率先引进了招商局西南总部、招商银行西南总部等，并将逐渐落地外贸总部基地、高端服务业总部基地、建筑业总部基地、IT新科技总部基地、文化艺术与电竞总部基地、法务总部基地在此扎堆。
作为区域发展建设的重要推手，招商蛇口西部区域以396米地标为核心，循沿人字绿廊有序布局公园低密商业街，吸引总部经济聚集，提供高效、智慧、生态的国际化商务办公体验，构筑CBD办公集群，激发区域产业经济活力。其中，大型商业综合体招商花园城预计今年开业，将一站式满足办公、休闲、娱乐、购物等全维度生活场景；约12万方的招商花园城、约10万方的人形绿廊低密步行街区和规划的约17万方的暹罗天地三重商业赋能，形成从基础配套到高端消费的全域生活场，未来将以商业巨擘的姿态辐射周边，为天府新芯缔造全新的繁华样本。
中国西部国际博览城丨摄影：周勇良 图源：总部天府
作为招商蛇口西部地区总部基地产业链上的重要一环，招商时代公园是补全区域的价值拼图，也为世界提供一个更加精彩多元的成都未来想象。未来五年，将是中国式现代化公园城市先行区天府新区发展成熟的关键五年，天府新区将不断加快推动高质量发展、创造高品质生活、实施高效能治理，努力在新时代新征程上谱写中国式现代化公园城市先行区建设发展新篇章，一个生态优美、产业兴旺、人民幸福的更高标准的天府新区正在向我们走来。（ 文：郑东君）
