深圳人社局7月11日公布,深圳应届毕业生接收“秒批”实现掌上办理,截至6月底,已经“秒批”引进人才逾16.5万名,包括应届毕业生逾12万人,在职人才3.65万人,留学生8500多人。毕业生踏出校门,走向社会面临的第一个问题便是租房。离开大学宿舍,缺乏经济能力和社会经验的新人,会如何选择自己踏入社会的第一个家?
近期,南都大数据研究院发布由南都民调中心组织完成的《广深毕业生租房状况调查报告》,为大学生进入社会如何解决租住问题提供指导。报告通过对广州、深圳两地上千名新人步入职场后的租房情况进行问卷调查,带你探访他们在繁华都市中的租住生活。本次调查采用街头拦截访问与网络定向调查结合的方式开展,共回收1217份有效问卷。受访者均为近两年毕业或应届毕业的广深大学生,其中深圳地区受访者占41.58%。
九成人合租是为减少经济压力
毕业,意味着搬家,告别大学宿舍豪华4人间、小资6人间、标准8人间,到陌生的城市寻找承载梦想的小屋。有调查显示,毕业生寻房诉求从3月便开始升高,6月份达到顶峰,之后开始回落。
毕业租房,是合租还是整租?《广深毕业生租房状况调查报告》调查结果显示,合租是租房主要类型,近九成的受访者毕业选择了合租,并倾向于与恋人、同学、朋友合租,呈现出基于业缘、学缘、情缘等特征。为何选择合租?九成受访者的理由是“分摊房租,减少经济压力”。
毕业生对租金的敏感度高
租金方面,调查显示,月租金(不含水电费)集中在1000-3000元之间。其中,1000-2000元占43.71%,2000(含)-3000元占23.71%。根据中介机构公布的《2019年6月全国大中城市租金均价报告》数据显示,6月深圳租金均价97.74元/平方米。由此推算,月租1000-3000元,能租到一间10-30平方米的房子。刚毕业,租房是否有经济压力?是否需要亲友支持?调查显示,超八成受访者表示,可以靠自身工资支付房租。房租和收入占比方面,每月实际支付的房租(不含水电)占月收入比例集中在10-30%。在受访者中,月薪在5000元以上超六成。大多受访者对月租没压力,但租房时一般要押一付二或者押二付一,七成受访者对一次性缴纳押金感到“有压力”。
毕业生租房首选南山福田宝安
对毕业生来说,租到一个好房子是他们的“刚需”。在深圳,哪些区域是毕业生租房首选呢?调查结果显示,南山、福田、宝安排前三,38%的受访者选择了南山,高居榜首,福田以19.43%排第二,宝安以14.29%排第三。少数人选择了坪山、大鹏、盐田。一般来说,企业在坪山、大鹏、盐田的话,都会安排集体宿舍,或者帮毕业生申请公租房。因此,到这三地上班的毕业生,一般不用考虑租房问题。
地铁沿线租金如何呢?据今年5月中原地产代理(深圳)有限公司发布的数据,4号线北部龙华区月租一般价格在75元/平方米左右,不断向南到达福田CBD区域价位就上升到了100元/平方米；5号线全站价格比较均衡,最高的价位在宝安中心均价是84.8元/平方米；9号线经过的南山与福田房价最高的位置,均价都在140元/平方米以上；1号线全线平均价位是105元/平方米；11号线地铁站平均价位是100.1元/平方米；2号线全线平均租价是119.3元/平方米；3号线的平均价位是71元/平方米,最低价是龙岗区的龙城广场,37.1元/平方米,最高价位是在购物公园128.8元/平方米。
记者走访
福田租房客更看重交通便利配套成熟
福田大多数小区的房租都超过了100元/㎡。记者采访了多个在福田合租的青年,选择合租的原因大多和分摊租金相关,而青睐租住地多缘于周边配套的成熟度。景田片区周边交通、医疗、学校配套成熟,拥有五个地铁站,两条地铁线路,成为不少租客优先选择的区域。
1/3工资拿来租房,地铁出行很方便
陈先生租住在福田区武警大厦,他以2700元的价格租下了三房两厅中的一房,其中包含了房租和清洁费。
陈先生表示,自己是2018年来到深圳工作的,谈及合租的原因他直言“穷”。“深圳的房租太高了,2700块是我能承受的极限,已经占到工资三分之一了。”武警大厦毗邻北环大道,附近有梅景和景田两个地铁站,出行方便。由于上班地点在2号线上,陈先生平日里在不需转线的情况下,20分钟就能直达单位。
租住房配套好,但小区物管不作为
王女士选择了三室两厅中最小的房间,每月房租1900元,加上物业、水电煤等公摊为2000元左右。“房租占收入20%左右,她表示自己最高能承受的房租极限是3500元。”王女士选择景田最重要的原因在于地理位置的便利性,毗邻地铁,肯德基、麦当劳等食肆都是步行可达,还有大型商场可逛。而且她租住的小区距离莲花山公园和社区公园都很近,有空的时候她就会去公园散步休闲,“在这些因素集合的情况下,景田的性价比很高了。”
回忆起合租的奇葩经历,王女士表示,室友都非常好相处,但由于租住在老旧小区,物业的不得力时常让她头疼,“楼下垃圾桶很臭,导致老鼠多,我们问物管能不能晚上清理垃圾桶或者把垃圾桶盖上,但物业不理人。”
与人合租问题不少,选择整租
李女士2017年来到深圳工作,最初选择了租住长租公寓的单间,以每月3000元的价格租了半年之后,果断搬离。让她头疼的还不是硬件配置,而是室友的一些习惯。“她经常带她男朋友回来,你说我在家穿什么?睡衣不能穿,每天穿得整整齐齐的。”因为平日里李女士喜欢烹饪,但一个人吃饭又做不了太多,所以偶尔她会邀请室友一同加入,她负责做饭,室友负责洗碗,但随着“男朋友”的加入后,从烹调到洗碗都变成了她一个人的任务。“她男朋友吃完了就翘脚坐在一边,她看了也不动,我又不能忍受油污一直堆在厨房里,那就只能我来呀。”
最终,两人在一年租约到期后不再续租,李女士选择整租一套位于福田区八卦岭的房子,步行5分钟可达地铁,40㎡需要4200元/月的租金。“经历过两场合租之后,我意识到自己需要足够的独立空间。”目前,整租该套公寓占李女士收入四分之一,尚在其承受范围内,“我计划今年买房吧,担心房东还要涨房租,有这个钱不如拿来供楼算了。”
温馨提醒
警惕“租房贷”等金融风险
毕业生来到一座陌生的城市工作,租房是首要任务。记者走访发现,市场上主打年轻品位的长租公寓很受欢迎,不管是装修风格,还是靠近地铁的地理位置,抑或是适中的租金,都很符合毕业生的选择。但专家提醒,初入社会的年轻人应警惕不法分子设计的“租房贷”等圈套,以防惹麻烦。
记者调查发现,市场上不少长租公寓使用“高价收房-出租-金融租赁-再高价收房”的发展模式,和第三方金融机构合作,为租客发放租房贷款,年轻人则使用分期贷款支付房租。这些“分期服务”看似经济实惠,实则另有猫腻。具体来讲,租客利用个人信用向第三方机构申请贷款,一次性付清整年租金。然而,这笔钱被中介公司收入囊中后,却按月、按季等周期支付给房东,同时中介公司则在一定时间内占有大量预付款,并以此为筹码继续高价收房。
