重庆目前价值洼地 多重厚爱的宝藏区域

来源:中宏网房产时间:2019-12-09 09:08:40

中宏网重庆12月6日电(记者 谢旺江)近日,2019年全国临空经济示范区建设联席会议在广州召开,重庆市发展改革委表示,2018年,示范区全域完成地区生产总值542亿元,同比增长6.0%。重庆临空经济区正借航空经济起飞。

  15年前,只需要打着重庆向北的旗号,就是城市置业热门区域。15年后,在重庆的北方,已经有可以从容选择的各个区域,要紧的是找到心头好。
  地图上,重庆临空经济区上东区域,原空港新城东部区域,占据中轴线,是核心发展区域,简称空港新城,堪称重庆隐藏最深的宝藏城区之一,正处于区域价值大爆发大兑现前夕,目前新盘房价喜人。

1.png重庆临空经济示范区功能分区图

  前所未有的厚爱从未落空的加持
  临空经济区是21世纪最热的城市发展模式,无形中与重庆向北发展方向重合,造就了重庆的区域发展传奇。
  国际民航组织研究显示:机场旅客吞吐量每增加100万人次,可带动地方GDP增长3亿美元,直接带动3500人就业。一个航空项目发展10年后,给当地带来的效益产出比为1∶80,技术转移比为1∶16,就业带动比为1∶12。

15(1).jpg约翰·卡萨达的“五波理论”

  重庆对航空都市情有独钟,早在2007年就设立临空经济新区,俗称空港新城。空港新城是空港新城的核心发展区域,以空港大道、观月大道沿线为主要发展路径,与如今的轻轨3号线延伸段并行,沿途开枝散叶。
  如今重庆北方有三大开发热区:中央公园区域,空港新城、龙兴区域,多年来,空港新城颇为低调。2004年,重庆市场兴起向北风向,一直持续。2013年前后,空港新城西区的中央公园概念受到开发商极力推崇,大量项目先后在中央公园、悦来会展一带启动,成就了中央公园区域的赫赫名头。此后,重庆向北炒作热点越过空港新城,穿越到了龙兴区域。
  以前,空港新城按照一种自然的城市进化规律进行,像一首歌,也像当地的平滩河、观月湖,自有风流不需争。空港新城在各种顶级的城市区域定位中,都没落下:空港新城核心区、国家级开发开放新区——两江新区核心区、国家级临空经济示范区,紧邻保税港区空港区、自由贸易试验区……这些定位就意味着资源和人才等集中。
  量变到质变,2007—2017,空港新城蓄势十年,迎来发展新纪元。
  “空港经济之父”约翰·卡萨达说,21世纪应该规划发展航空大都市。凭着得天独厚的资源,2016年重庆临空经济示范区获批,跃升为国家级临空经济区,2017年重庆发布《重庆临空经济示范区建设总体方案》,空港新城同步加速起飞。
  重庆市发改委有关人士指出,2019年上半年,江北国际机场旅客吞吐量为2197万人次,货物吞吐量18.2万吨。目前,重庆江北国际机场已成为我国中西部地区第一个拥有三座航站楼、实现三条跑道同时运行的机场。今年将力争开工T3B航站楼和第四跑道,并配套建设125个机位站坪、35万平方米的T3B卫星厅。有业内人士说,重庆临空经济区正在复制上海虹桥商务区的成功,集聚资金、信息、技术、人才等优质生产要素。
  空港新城已经迎来最好年代。
  全新引领空港新城招商蛇口一锤定音
  2018年2月,招商蛇口2月27日,招商蛇口以23.1亿元拿下空港新城莲花轻轨站一桩274亩用地,建设招商·雍璟城。此后,空港新城开始涌入重量级开发商。招商蛇口用雍璟城这个项目落子空港新城,彻底确认了该区域的现实价值和无限潜力。

3.png招商雍璟城印证着城市与自然的美好

  地理和心理上,中央公园区域距离新牌坊更近;空港新城是渝北两路城区组团的延伸,已有成体系的住宅区与商业、教育,避免了荒凉之感,公园丰富是传统,各种配套是宠爱;龙兴区域则离重庆主城区较远。现今驱车到三地,你会发现居住人气上,空港新城人气最旺,中央公园区域次之,龙兴区域较为安静。
  交通上,重庆临空经济区规划的是“七横六纵两环三轨”的全维交通,目前已形成“五纵四横”的立体路网。招商·雍璟城除了共享大区优势,还占据空港新城,出门即是轻轨3号线莲花站,一站即达南坪、观音桥、新牌坊等主城核心商圈。绕城高速、空港大道、观月大道与渝涪、渝合、渝黔等射线高速形成高效畅通的公路网络,便捷连通重庆全域。
  商业配套上,中央公园片区有5大商业综合体合成的购物中心型商圈,龙兴将规划建设十字金街。空港新城则有拥有世界级IP的文旅娱乐型商圈,明年空港新城商圈中50万方的中国MALL将开业,国际范十足,距离招商雍璟城一站之路,完全归属于国际上公认的商圈3公里范围内。除了国际感,空港新城也具有浓厚的亲民感,招商雍璟城门口就是莲花轻轨站,街对面就是港莲广场、新世纪商超、电影院、港森国际大酒店、汇豪酒店等完善的商业设施。

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  入渝15年,招商蛇口一直以稳准狠的拿地水准,高精美的建造品质享誉市场。招商蛇口以招商·江湾城、招商·花园城、招商·依云江湾、长嘉汇等16个作品,引领北滨路、龙头寺、巴滨路、南滨路等热土崛起。招商·雍璟城,是招商蛇口在重庆树立的空港新城人居标杆。
  这可能是最后以“良心价”买下“成就系”的时机
  2019年,重庆楼市日子喜忧参半。过了小阳春,就是要入冬,市场变幻莫测,让购房者苦熬时日。招商·雍璟城却以留足空间博得市场好评,被称为“最具性价比的好产品”。其实,“成就系”这样的产品,留给买房者的时机已经不多了。

5.png实景图

  招商·雍璟城是招商“成就系”产品在重庆的第一个项目,产品定位是“满足中坚阶层对高品质居住的美好需求”。东方诗意园林、极富仪式感的建筑布局、超低容积率、有格调的立面、极致户型设计、人车分流体系...无论是品质或者美感,完全满足人们对高品质人居的渴望。举例说明,雍璟城的洋房拥有全石材基底、LOW-E玻璃、钢木复合门等精工细节,以及3.15米层高、可变阳光飘窗等高质素,雍璟城的小高层套内约82-100㎡,也拥有270度阔景、可变阳光窗,设计绝不浪费等特质。至于有多好,到现场去看看就懂了。
  准确地说,招商·雍璟城给了空港新城一个前所未有的人居标准,这个标准在这个城市里也堪称经典。最关键的是,目前,它的小高层均价才约11000元/㎡,这也可能是只有招商蛇口这种大央企才会给出的“良心价”。2019年的此刻,同区域楼盘、其他区域楼盘有什么样的条件,有什么样的价格?
  区域价值加快兑现,并且前景看好时,房价往往成为重要指标。2015年时,空港新城楼盘房价约5000元/㎡,2018年时已有楼盘销售价提升到约14000元/㎡。2020年,临空经济区将加速实现“11157”目标,空港新城商圈中国MALL开放,会是目前已知的2020年区域价值爆发点。
  按照《重庆临空经济示范区建设总体方案》规划,到2025年,重庆临空经济示范区将建成内陆开放空中门户、低碳人文国际临空都市区、临空高端制造业集聚区、临空国际贸易中心和创新驱动引领区。这也意味着,在通往2025年的时间里,每年都会加速兑现区域价值。
  除了加倍看好,谁也不能准确预测空港新城的未来价值高度。

责任编辑:李倩
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