中宏网深圳7月30日电（记者 吕品一）近日，一则关于715深圳楼市新政造成某些楼盘蓄客数断崖式下跌的消息，在深圳房地产从业者圈内迅速传播。
消息称：“新政造成新房蓄客量下降50%——715政策后市场未入市热点住宅盘蓄客。受新政影响，因名额、首付比例以及豪宅标准线等限制，目标客户量整体下降50%左右。”
网传715楼市新政前后深圳部分新盘蓄客量对比（图片来源：网络）
据部分项目楼盘营销人员称，新政后由于受名额及首付比例限制，蓄客量相比新政前，确实有较大降幅。
715楼市新政 打击炒作效果明显
7月15日，深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，业内称为深圳715楼市新八条，通知从购房资格、信贷和税收政策等方面，提高了深圳购房者入市的门槛。此次楼市新政的着力点，在于打击二手房炒作，希望对最近过热的深圳楼市予以降温。
深圳出台此政策是有现实依据的。据深圳中原研究中心数据，2020年上半年深圳全市二手住宅共成交4.4万套，同比上升41.2%，成交套数占去年全年的57%，而往年的数据是，每年上半年二手房交易量只占全年交易量的40%甚至30%左右，可见今年上半年深圳二手房交易的火爆程度
（图片来源：深圳中原研究中心）
而受疫情影响，经济走势的不明朗，也造成了部分投资者担心资产贬值，选择将资金投入楼市。深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，又有中国特色社会主义先行示范区的双重加持，楼市资产含金量高，让全国的投资者趋之若鹜。数据显示，深圳房地产二手房市场投资占比为近10年最高，高达33.8%。深圳房地产市场局部过热，投资炒作氛围过浓，是此次政府出台严控政策的最直接原因。
（图片来源：深圳中原研究中心）
715新政发布后，深圳二手房市场迅速降温，有数据显示，在新政颁布的一周之内，二手房业主纷纷下调报价，二手房网签数据也急速下降，市场迅速进入冷冻期。相信随着新政的影响逐步深入，在接下来的一段时间内，各区二手房业主报价会持续下降。
（图片来源：深圳中原研究中心）
城门失火殃及池鱼 新房市场进入博弈期
二手房市场进入冷冻期，此次新政对于新房销售，也有很大波及。最明显的影响就是，购房者需满足3年深户且社保连续缴纳36个月不间断，才有购房资格。据坊间传说，这一条新规至少影响到了30%甚至更大比例的意向购房群体。新政也确实伤到了部分刚需购房者，记者了解到，他们有的是刚毕业办理了深圳户籍，还没有满3年，想同时借助家里的支持买套房子自己住，这下子新政来了，还得再多等上一段时间。
记者最近走访的几个楼盘，各项目售楼中心售楼员见到客户的第一件事情，都会连续三问：是深户不？满3年没？社保是不是36个月不间断啊？而在本文开头的一串数据，更显示出了新政在提高了入市购房门槛后，新房购房者对于市场的观望情绪在迅速攀升。
新政虽对住宅的购房门槛严厉程度到了历史新高，但有的投资者选择曲线入市，“买不成住宅就买公寓”。相对于住宅产品，公寓产品虽有首付比例高达五成，贷款年限短至10年等缺点，但不限购不限贷，在新政严厉的精准打击下，投资客选择“转战”公寓市场。对于有大量公寓产品的开发商而言，新政对他们而言，并不是一个完全的坏消息，从某种角度讲，反倒是一个好消息。记者认识的多位房产中介表示，新政出台后，他们主推的重点转到了商务公寓，商务公寓产品面积段丰富，有多种选择可满足投资客和置业者的需求，而项目位置，更是涵盖了深圳的各个区域，还有临深的东莞和惠州，近来咨询公寓产品的客户，也在逐渐增加。
开发商推广公寓产品的进度，也在逐步加快，希望在这个不确定的市场下，先抢得一部分客户和市场蛋糕，据悉，鸿荣源地产旗下的深圳北站项目“天俊”，产品涵盖38到95平米的一到三房，就计划于7月29日开盘并进行线上选房。
相对于关注度逐步提升的公寓市场，住宅新房市场的一些开发商，并没有显示出多少慌张和无措。记者最近走访的一个位于深圳福田中心区的明星项目，售楼代表说，现在政府在调控，虽然对于投资者有很大影响，但是我们终于不用那么着急了，正好可以安心的卖一下房子，对于我们的项目，所剩货量也不是很多，我们也希望购房者静下心来，从容的选一下自己满意的户型，而不用去焦虑的盲目抢购。
深圳715楼市新政后某楼盘，虽无往日喧嚣，但也不乏意向购房者 （图片来源：网络）
这位一线售楼先生的声音代表了不少开发商的心声。在某世界500强地产公司供职的王先生表示，715新政打击的是投机炒房者，政策意在抑制房地产市场投资过热，对保证房地产市场长期平稳健康发展是有好处的，大浪淘沙，新政市场下，更能体现出我们产品的优势，对于购房者而言，他们能够更加从容的来甄选自己心仪的产品，买到自己称心的好房子，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
多位房地产从业者也向记者表示，深圳楼市715新政虽然提高了购房者入市的门槛，短期内对于深圳的房地产市场，有一定打击，但新政带来的，更多的是一种焦虑情绪的释放，是对前期楼市疯狂的一种修正。715新政并不会改变深圳楼市的供需矛盾，对这个每年净增人口在50万左右、对这个人口平均年龄只有32.5岁的城市而言，他们的项目并不愁卖，打个比方，之前的4000人抢500套房子，现在有可能只是变成了2000人抢500套房子，这对那些真正的刚需购房者而言，是一件好事，不是一件坏事。
