昆明滇中新区:被遗忘的价值洼地?

来源:中宏网房产时间:2020-11-19 13:35:28

中宏网昆明1119日电(记者 鲁国勇)作为昆明“南延北拓”的城市发展战略之翼的“北拓“——滇中新区,5年前云南滇中新区空港经济区临空产业园成立前景如何当时没有人敢打包票是年,有昆明本地媒体发出了《滇中新区获批了,但价值也已不大了》的新闻标题。5年后在滇中新区发展如何?在与飞速发展的“南延”相比之下,这里起步晚,人口与环境资源优势都不明显的“北拓”就显得有些不够看。

夯底的滇中新区跑步前进

位于嵩明的滇中新区杨林大学城片区,离昆明主城大概40分钟的车程。目前,众多一线房企,如恒大、招商、蓝光、中骏等纷纷在此跑马圈地。记者通过走访了解到,这里住房销售均价尚未破万,与“南延”中的呈贡如今动辄一万八九的房价相比,这里还处在房价的低地。前景如何?是否一如当年的呈贡,昆明优居新房策划分析师宛钢对此表示:现在嵩明杨林大学城片区,古时候就是官家的养马场,地势平坦,适合成片开发,从目前的发展看,正在初期,以刚需住宅为主,滇中正在夯实基础,世事难料,滇中新区等上十年八载才能风生水起,也未可知。

1605764161867348.png图源:嵩明县政府网站

据了解,2015年9月,国务院批复同意设立云南滇中新区,位置处于昆明市主城区东西两侧,范围包括空港经济区、嵩明县、安宁市,面积约482平方公里。其中,毗邻全国第四大门户枢纽机场——昆明长水国际机场的空港经济区为核心区,嵩明县、安宁市为东西两翼。2016年,昆明确定了中心城区“南延、北拓”的整体发展方向,两条发展轴线相辅相成,共同推动着昆明城区的发展。“北拓”的战略规划即引导城市空间向东北方向拓展,但由于起步晚,加上晋宁等周边区县在生态环境优势下迅速抢占市场,同时,片区本身的房地产开发项目也确实较少,昆明房价一路攀升的时候,滇中新区却几乎在保持原地踏步,成了昆明主城区的一片价值洼地。

据滇中新区官宣显示:截止几年9月,在19个国家级新区中,滇中新区地区生产总值,排名从15位越升至第12位。在中西部5个总量千亿级以下的国家级新区中,升至第1位。5年实现大跨越并被视为云南经济发展新引擎重点打造。从2015年至2019年,滇中新区地区生产总值,从460.68亿元增长到882.43亿元,增长91.5%。截至今年8月底,固定资产投资实现同比增长15.6%,其中工业投资增长15.8%。

据统计,截至目前,滇中新区已引进了世界500强企业6家、中国500强企业9家,并引进国药集团、中石油炼油(年产1300万吨)、中关村、京东方、先导新材料等一批重点产业项目落地新区。在杨林经开区汽车产业园内,北汽、江铃、东风等汽车品牌,试图搭乘滇中新区发展机遇,布局南亚东南亚市场,抢占各类新能源车的市场份额。按照规划,滇中新区将建设成为山水林城和谐、生态宜居宜业的国际性现代化新城区。

滇中新区:购房梦的踏板

来自东北的张先生在昆明多年,今年转行做了蓝光.雍锦府的置业顾问,他对记者说,目前来看,这里的楼盘以刚需为主,满足的是地州和部分外地客户的居住需求,价位也都比较低,对于一般家庭来说,用不到20万就可以圆一个住房梦,还是满有吸引力的。

1605765440711484.png蓝光·雍锦府售楼部 记者拍摄

与雍锦府毗邻的中骏·云谷小镇,今年曾经单月创下劲销320套的成绩。或许是销售火爆,销售政策也从原来的买房送车位,变成了交2万送价值8万的车位。据了解,中骏·云谷小镇项目总占地1284亩,总建面约287万方,容积率2.5,绿地率40%,是一个大型小镇综合体。项目规划有9万方商业配套、5万方主题景观公园等,主要以高层、小高层、洋房为主。

1605765452390253.png中骏·云谷小镇售楼部 记者拍摄

从目前滇中新区的地产销售情况来看,许多昆明和外地的购房者和投资客已经悄悄涌入了嵩明。“目前还能在嵩明买到每平方米一万元以下的房子,再过个两年估计就不可能了。”蓝光的张先生如是说。

宛钢表示:综合来讲,滇中新区有天然资源优势的,有长水机场的客流加持,占据地铁6号线,有新区规划,新能源、电子信息、生物医药等众多新兴行业也陆续进驻,但环境、道路交通、医疗教育配套、商业等城市配套建设依然明显滞后,现阶段仍然难以起飞。不过,换个角度,目前片区基础设施建设与配套均在逐步增加完善,而正在开发建设的楼盘因体量充足,项目所规划的丰富业态也能为片区配套进行补足。或许,滇中新区的发展在不经意间,就有一个整体焕新容颜。相对来说,这块价值洼地,值得关注。

责任编辑:李倩
审核:杨凡
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