中宏网昆明11月19日电（记者 鲁国勇）作为昆明“南延北拓”的城市发展战略之翼的“北拓“——滇中新区，5年前，云南滇中新区空港经济区临空产业园成立，前景如何，当时没有人敢打包票。是年，有昆明本地媒体发出了《滇中新区获批了，但价值也已不大了》的新闻标题。5年后的在滇中新区发展如何？在与飞速发展的“南延”相比之下，这里起步晚，人口与环境资源优势都不明显的“北拓”就显得有些不够看。
夯底的滇中新区跑步前进
位于嵩明的滇中新区杨林大学城片区，离昆明主城大概40分钟的车程。目前，众多一线房企，如恒大、招商、蓝光、中骏等纷纷在此跑马圈地。记者通过走访了解到，这里住房销售均价尚未破万，与“南延”中的呈贡如今动辄一万八九的房价相比，这里还处在房价的低地。前景如何？是否一如当年的呈贡，昆明优居新房策划分析师宛钢对此表示：现在嵩明杨林大学城片区，古时候就是官家的养马场，地势平坦，适合成片开发，从目前的发展看，正在初期，以刚需住宅为主，滇中正在夯实基础，世事难料，滇中新区等上十年八载才能风生水起，也未可知。
图源：嵩明县政府网站
据了解，2015年9月，国务院批复同意设立云南滇中新区，位置处于昆明市主城区东西两侧，范围包括空港经济区、嵩明县、安宁市，面积约482平方公里。其中，毗邻全国第四大门户枢纽机场——昆明长水国际机场的空港经济区为核心区，嵩明县、安宁市为东西两翼。2016年，昆明确定了中心城区“南延、北拓”的整体发展方向，两条发展轴线相辅相成，共同推动着昆明城区的发展。“北拓”的战略规划即引导城市空间向东北方向拓展，但由于起步晚，加上晋宁等周边区县在生态环境优势下迅速抢占市场，同时，片区本身的房地产开发项目也确实较少，昆明房价一路攀升的时候，滇中新区却几乎在保持原地踏步，成了昆明主城区的一片价值洼地。
据滇中新区官宣显示：截止几年9月，在19个国家级新区中，滇中新区地区生产总值，排名从15位越升至第12位。在中西部5个总量千亿级以下的国家级新区中，升至第1位。5年实现大跨越并被视为云南经济发展新引擎重点打造。从2015年至2019年，滇中新区地区生产总值，从460.68亿元增长到882.43亿元，增长91.5%。截至今年8月底，固定资产投资实现同比增长15.6%，其中工业投资增长15.8%。
据统计，截至目前，滇中新区已引进了世界500强企业6家、中国500强企业9家，并引进国药集团、中石油炼油（年产1300万吨）、中关村、京东方、先导新材料等一批重点产业项目落地新区。在杨林经开区汽车产业园内，北汽、江铃、东风等汽车品牌，试图搭乘滇中新区发展机遇，布局南亚东南亚市场，抢占各类新能源车的市场份额。按照规划，滇中新区将建设成为山水林城和谐、生态宜居宜业的国际性现代化新城区。
滇中新区：购房梦的踏板
来自东北的张先生在昆明多年，今年转行做了蓝光.雍锦府的置业顾问，他对记者说，目前来看，这里的楼盘以刚需为主，满足的是地州和部分外地客户的居住需求，价位也都比较低，对于一般家庭来说，用不到20万就可以圆一个住房梦，还是满有吸引力的。
蓝光·雍锦府售楼部 记者拍摄
与雍锦府毗邻的中骏·云谷小镇，今年曾经单月创下劲销320套的成绩。或许是销售火爆，销售政策也从原来的买房送车位，变成了交2万送价值8万的车位。据了解，中骏·云谷小镇项目总占地1284亩，总建面约287万方，容积率2.5，绿地率40%，是一个大型小镇综合体。项目规划有9万方商业配套、5万方主题景观公园等，主要以高层、小高层、洋房为主。
中骏·云谷小镇售楼部 记者拍摄
从目前滇中新区的地产销售情况来看，许多昆明和外地的购房者和投资客已经悄悄涌入了嵩明。“目前还能在嵩明买到每平方米一万元以下的房子，再过个两年估计就不可能了。”蓝光的张先生如是说。
宛钢表示：综合来讲，滇中新区有天然资源优势的，有长水机场的客流加持，占据地铁6号线，有新区规划，新能源、电子信息、生物医药等众多新兴行业也陆续进驻，但环境、道路交通、医疗教育配套、商业等城市配套建设依然明显滞后，现阶段仍然难以起飞。不过，换个角度，目前片区基础设施建设与配套均在逐步增加完善，而正在开发建设的楼盘因体量充足，项目所规划的丰富业态也能为片区配套进行补足。或许，滇中新区的发展在不经意间，就有一个整体焕新容颜。相对来说，这块价值洼地，值得关注。
