中宏网北京8月11日电（记者 王新程）2020年8月8日，万科位于朝阳望京区域的城市更新项目——望京小街正式开街。以“国际化+文化+科技支撑”为主题，从人群熙攘的热闹市集到晚上的仪式，小街的开放成功演绎出了属于望京的崭新故事。望京小街将以多元共享共生的城市更新理念，打造一个传承经典、激发创意的望京新地标。
现场图片（图片来源：万科拍摄）
望京小街位于望京万科时代中心与方恒购物中心之间，地处北京大山桥与望京街交叉路口以西，距离望京南地铁站仅600米。
改造更新之前的望京小街，是一个以机动车交通功能为主的传统小街街道，由于长期缺乏有效的治理和资源整合，街区整体形象和环境业态欠佳。随着城市定位和周边商圈的更新变化，小街的商业层次、空间管理、服务品质等方面与周边居民、上班族的实际需要产生了有一定差距。同时，小街道路破损、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题开始日益显露。
地处有着北京“第二CBD”之称的望京，小街的城市更新改造至关重要。
城市更新焕发小街新形态
2018年，万科首次启动望京城市更新项目——万科时代中心（望京国际商业中心前身），该项目位于望京小街东北侧，是该片区人流的主要出入口。据了解，万科分多期陆续进行施工，目前万科时代中心已成为望京商圈片区的门户建筑。
树立较好的门户形象后，万科继续为小街的更新改造提供助力。2020年，朝阳区政府联合万科对望京小街开展城市更新。万科作为社会资本方参与街区更新、特色商业和文化街建设、国际人才社区建设、城市精细化管理和智慧街区治理，打造“五个典范”。
在朝阳区政府的全面统筹与万科的协力下，望京小街升级迅速，2020年3月15日开工建设，至8月8日正式开街仅用了不到5个月的时间就完成了整个街区的改造建设。
而从8日晚间的开街现场看，望京小街的更新并不是一般意义上的"把旧的东西用新的替代掉"，而是对建成区的城市空间形态和功能进行了全面改善，可以说，望京小街更新是对望京片区城市功能的一种升级换代。
现场图片（图片来源：万科拍摄）
小街两旁借鉴了欧洲步行街的模式，设置了德国特色场景，包括集市商亭、特色餐饮、艺术天幕、垃圾房、音乐和亲子活动等丰富元素。同时，围合式分布的商业楼宇之间，打造为一个集小剧场、艺术馆、餐饮店等为一体的下沉庭院，行人可通过开放的楼宇大堂，从步行街进入下沉庭院。
除了两边的商业设施外，步行街上也将设置艺术连廊、街区展览馆、时尚市集等公共活动空间，引入文化+阅读特色的城市书屋和以北京国际设计周、中央美术学院为核心的北京设计中心，打造望京文化新地标，以丰富市民们的文化消费需求。
作为一条纯粹的商业步行街，望京小街路口将汽车分流到商业楼宇的地下停车场中，自行车和外卖车则将统一停放在车辆停放区和外卖驿站。
望京小街还首次引入“零废弃”的概念，街区内的所有商铺，不仅要按照政府垃圾分类的要求进行垃圾分类，所有的餐厨垃圾还将通过就地资源化处理的系统，变废为宝，成为可利用的绿植肥料。
改造完成后的望京小街，不仅是一条集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商街，更承载着智慧科技、国际交往、文化艺术等属性功能，吸引望京市民在这里高效地汇聚与交集。
业态升级引入商业新增量
根据万科方面介绍，望京小街周边是北京较早成熟的国际企业和国际人才聚集的片区，附近有6家世界五百强和30多家跨国企业，常住外籍人口4000多人，例如阿里、美团、奔驰等企业均在周边有办公点，小街上，有近千个零散商户持有产权，而在街区的另一端，还有一个超过1400户业主的小区。换句话说，一个合理的升级改造，将为街区业态汇集诸多流量。
记者了解到，改造后的望京小街除了融入国际化的元素外，还带动当地的商业和产业业态升级焕新。
具体来看，线下端口服务于实体商家，重点在于挖掘其商业内在价值。此次改造中，差异化地引入了新晋品牌和网红IP业态，小街内有多家网红餐饮、服装以及户外品牌店铺入驻，为受众用户提供多元化的消费体验。
值得注意的是，望京小街改造完成后，望京万科时代中心也将引进更多企业入驻。
据了解，在办公的招租选择上，望京万科时代中心紧跟朝阳区“科技赋能”的步伐，定位于集团型企业总部办公，重点引进规模在200人-5000人的TMT领军企业。尽管进入后疫情时代，但是商街的整体改造提升，吸引了很多明星企业进驻，例如keep、唱吧、HIGO、北控城市发展等企业总部，未来入驻楼宇的企业平均年纳税额可过亿元。
街区换新开放，使得望京小街进入大众生活，在“国际化+文化+科技支撑”多元聚合碰撞之下，升级后的望京小街，将成为北京城市更新项目典范，为望京聚集更多的优质业态。
