中宏网北京2月22日电（记者 王新程）春节假期之后，北上广深等地仍在继续排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，显示房地产金融严监管趋势仍在继续。
近期，数位银行信贷人士对记者表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。
同时，深圳在春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后，多位业内人士表示，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。
调控背后，总有人欢喜有人忧。又有多少人深信楼市调控就是捡漏买入的最好时机，渴望高杠杆炒房一夜暴富、最后却在本轮楼市调控中爆仓出局？
杭州萧山人姚先生是众多深圳炒房客中的一员，在2020年深圳调控之前，姚先生已深圳拥有十几套住宅，分布在福田南山及龙华区域。城市的飞速发展，为他带来不少可观的收益。
但本轮密集调控之后，手中持有了大量房产却成了束缚姚先生的“牢笼”。新政的落地意味着他将无法继续在深圳区域内投资房产，亦不能通过此前的政策漏洞，来换得购房名额，二手房限价也同样抑制了持有房产的向上空间。另一方面，新政让一大批人失去购房资格，市场的接盘侠有所减少，手中的房子在此时出手并不容易。
但姚先生感到庆幸的是，虽然手中有多套房涨幅空间受限，但目前并没有特别大的负债压力，近年来房产的升值已基本抵消所贷贷款。
目前，姚先生习惯性每周抽出两天时间到临深的东莞、惠州去看房，也时刻留意最新的政策热点，撤场还是观望已经成了他要面临的选择。
与姚先生相比，魏小姐的情况要艰难得多。
2020年3月，因为听从某网络大V的买房致富经，魏小姐以728万元购入的一套深圳房产，但一个月后，深圳经营贷政策突然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封。
该房产在当年12月初经历过多次纠纷，最后在万人围观下，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。但令魏小姐没有想到的是，在房产交割清楚之前，她的购房经历还算不上完全终结，还有法拍房交易税费的异议需要她再去处理。
而在记者采访中，魏小姐曾说“深圳这套房子是准备养老的”。如今，同部分在海南买房养老的购房者一样，魏小姐的以房养老梦，在深圳也碎了。
类似魏小姐的事件在深圳并不是个例，此前，坊间流传深圳由于断供潮导致市面出现大量司法拍卖房。尽管难以判断断供潮是否来临,但是投资客的资金压力却显而易见。
刘先生就是其中之一的例子，他是杠杆买房加到极致的典型。在2019年深圳的大涨行情下 ，刘先生曾多次出手购房，再将购得的房产抵押从中屡次套利。然而在深圳经营贷政策收紧后，导致刘先生面临大量违约和爆仓风险。
在采访中，刘先生不时流露出悔意：“之前加杠杆太猛，政策看不到放松的情况下，继续持有成本太高，投资没钱赚。在深圳拥有的十几套房，小则三两百万，大则八九百万，每个月至少要还贷四十多万，月供不够，就用银行消费贷套现来补充资金。”
对这个房产投资，刘先生几乎没有自己的认知和判定，他所有的决定与想象，都来自于市场消息面及中介的传达。刘先生终究为自己盲目的投资付出了代价，被迫选择弃房断供。
不过现在的刘先生除在深圳有一套自住外，他几乎不做房产投资了，他认为“房住不炒”再不是雷声大雨点小，监管对于炒房行为态度很坚决。
时下，轰轰烈烈的全国楼市“组合拳”加码调控，例如，三道红线强制要求房地产企业降负债，降风险；北上广深等超一线城市，中止房贷发放等，都是重大信号。在房地产领域炒短线套利的可能性已经微乎其微。
业内人士分析，楼市平稳健康发展离不开“房住不炒”定位。如果任由炒房行为发酵势必带来更大民生问题，同时累积和加大金融风险。目前全国各地以稳地价、稳房价、稳预期为目标，采取有效有力的精准调控措施，巩固楼市调控成果，有利于市场平稳健康发展。
