宏视点|北京调整共产房规划细则:提高住房面积限制,适应多元居住需求

时间:2021-02-23 11:34:04 中宏网房产

中宏网北京2月23日电(记者 王新程)春节过后,北京共有产权住房市场迎来新调整。

2月22日,北京市住建委公布《关于修订<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知(2020年度)》征求意见稿。 据了解,本次修订按照《北京城市总体规划(2016年—2035年)》将“城六区”统一调整为“中心城区”,涉及到共有产权住房项目的选址、住区环境、公共服务设施配置指标、住房设计、住房面积、住房层高等11个方面。

其中,在住房面积方面,此前要求中,“套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”。

在本次《意见稿》中则修改为,“套型设计应符合住宅设计规范的要求,充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计。中心城区新建项目执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”。

住房层高方面,由“共有产权住房城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米”修改为“共有产权住房层高不应低于2.9米”。

此前,共有产权住房更多倾向于89平两居、或更小的60平以下一居,作为住房供应主力。但随着家庭成员增多、购房人对居住品质要求提升等,现有需求不能得到全部满足。因此为了向购房者提供良好居住环境,对规划设计方案及住区宜居性等方面作出评估,对《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》提出建议,以期解决调研及工作中发现的问题,切实改善居住品质,有利于实现品质的均好性。

不过户型面积段变大,必然会引起总价提升。以目前城六区中限价最低的3.5万/平计算:修改前,90平共产房总价在315万,若单套面积提高至100平总价将达到350万,同一套房要多付35万。

共有产权房推出4年已提供约4.3万套住房,此次调整建设标准,将进一步提升共有产权住房的宜居属性。但另一方面也在向刚需客释放信号:在共产房面积增大的情况下,“低总价”机会或将越来越少。另一方面,在购房资格、出售条件等诸多限制下,共有产权住房的投资属性已被基本剔除,“住”成了是共有产权房最主要的属性。

市场观点认为,此次征求意见稿意在使共产房适应更加多元化的居住需求,将对规划设计方案及住区宜居性等方面作出评估,对共有产权住房规划设计、建设等条例提出建议,以期解决调研及工作中发现的问题,可以改善居住品质。

责任编辑:李倩
审核:吴娜
上一篇:宏视点| 卖地回流、转股解压,华夏幸福进入“纾困”...
下一篇:宏视点|深圳炒房客众生相:坐拥10套房,月还贷40万,...