宏视点|北京拟推“新型共有产权房”,有望加速限竞房库存去化

时间:2021-03-01 14:52:06 中宏网房产

中宏网北京3月1日电(记者 王新程)近日,记者从北京市住建委获悉,北京将会推出新的土地出让方式,具体为限地价、竞政府共有产权份额以及竞高品质方案, 并加大共有产权房日常监管力度,严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

“限地价”,意味着限定土地的最高价,竞拍中不得超过;“竞政府共有产权份额”,则是指在竞拍中触发最高地价后,就会进入竞拍政府共有产权份额,最高设定为10%;而“竞高品质方案”,则为竞拍中触到10%的政府共有产权份额高限后,就开始竞高品质方案。

总体而言,这种“新型共有产权房”主要有以下几个特点:第一,新型共有产权房都会有五年限售期;第二,产权将由政府和购房人共同持有,但增值部分全部归个人,政府只收原值部分;第三,新型共有房的购房资格只需要满足商品房的购房资格就可以。

这种竞拍方式的“普遍使用”,意味着未来北京城区的新房都将成为“新型共有产权房”,甚至在近郊区的一些热点地块也会如此。

有地产营销人员认为,“一限两竞”应用将会推动此前北京市场新房快速销售。“大多数2021年之前拿的土地新盘是不限价,不限售的新盘,拿到房本就可以变成二手房转让,流动性强很多。这种热点区域的新盘将会变得稀缺。2021年拿地的城区新盘,极有可能就跟买一个限竞房差不多了,但价格比限竞房还高,且同样限售五年,两者有明显的差异。”

值得注意的是,目前北京的限竞房依然有较大的库存量,据中宏数城数据统计,截至2021年2月末,北京市场上可售住房约9.4万套,其中限竞房、共有产权住房分别为2.8万套、1.4万套。至少可以满足北京市场2-3年的去化周期。

也有市场人士认为,北京新型共有房将会使得二手房成交更加活跃。随着2021年之后拿地新盘全部变成新型共有房,那么购买新房的投资比例会明显下降,需求会转向二手房。二手房的成交量会更加活跃,尤其是北京城区的次新房,更加值得投资。但从另一方面来看,新型共有房的出现,确实可以降低北京土地价格,控制新房房价,起到“房住不炒”的政策效果。

责任编辑:李倩
审核:吴娜
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