中宏网北京3月22日电（记者 王新程）3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。
此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。
将优质高中资源以名额分配的方式进行配置，意味着上海各地区后续都可以享受更公平的招考机会。而在上海教改新政发布后，过往的“就近入学”引发的学区房概念的变动自然也成为市场关注的焦点。
大部分市场观点认为，随着“招生名额到校”的实施，住宅市场的学区概念将会越来越淡化，“哄抢好学区”现象有望得到减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。
在住房市场，有关学区概念炒作早已是普遍现象，为了享受更为优质的教育资源，不少家长和购房者都倾向于在学区周边置业，许多开发商和中介也善于围绕“学区”概念做文章，一旦楼盘和学区沾边，往往能比普通住宅多卖出10%—20%的溢价。
就拿上海来说，根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7%。类似涨幅明显偏大，说明价格虚高。若后续价格若下跌，则容易对购房者产生各类风险。此次上海教改政策提出，侧面也反映了2020年上海学区房市场的风险和问题。
一位上海房产经纪人向记者透露，同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。不仅于此，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，进一步严禁“学区房”炒作。
可见调控是越来越严，平衡了教育资源，使得家长理性择校和置业，有助于促进上海房地产市场的平稳健康发展。而且打压了炒作学区房的风气，超高价的学区房在此背景下将失去支撑力，未来部分热点学区房价格后续还有很大下降空间。
但也由市场观点认为，上海新政并没有从根基上动摇学区房的价值。分析人士指出，新政也为广大的普通初中优秀学生带来了更多机会，但与学区房走势并不没有直接关系，随着中国城市聚集效应提高，一二线城市人口会进一步集中，所以上海学区房的稀缺性理论上还是会增强。
