明势笃行 谋定而动 新形势下的龙湖格局

来源:中宏网房产时间:2021-03-31 09:33:02

  中宏网北京3月31日电(记者 王新程)不平凡的2020年,尽管新冠疫情反复,地产调控趋于紧缩,龙湖集团依然交出了一份不错的年度成绩单。

  3月26日,龙湖集团公布2020年度销售业绩,同时召开业绩发布会。2020年全年,龙湖集团实现合同销售额2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成全年2600亿元的销售目标。至此,龙湖已经连续六年保持销售金额两位数的增速。销售总建筑面积1616.2万平方米,较上年增长13.5%。同时多项业务扎实推进,激发了新的增长动能。

  据悉,龙湖2021年的销售目标为3100亿元,同比上调15%。

1617154591874748.jpg

  知时明势而后谋,定心笃行以致远。在瞬息万变的地产业之中,龙湖集团何以保持稳健增速?在这家头部房企2020年的成绩单背后,我们看到了龙湖对自身和行业的思考。

  恪守核心战略,业绩稳步增长

  随着房地产金融调控政策“三条红线”的出台,对房地产金融的审慎管理愈发清晰。今年两会政府工作报告也多次强调“房主不炒”“三稳”主基调。过去地产业跑马圈地快速扩张的时代已然远去。如何把握行业新趋势,成为众多地产市场参与者思考的焦点。

  2020年在疫情的持续影响下,龙湖针对特殊时期快速反应。从去年2月下旬到3月中旬,龙湖集团的200余个项目,已经有接近96%的复工率,3月开始销售金额便迅速回正。面对疫情的影响,龙湖以快速的市场反应和执行力把冲击降到了最低水平。

  体现在全年财务指标上,报告期内,龙湖实现合同销售额2706.1亿元;实现归属于股东的净利润200亿元;毛利540.3亿元,同比增长6.4%;毛利率29.3%,核心税后利润率14.7%,核心权益后利润率10.1%。

  而在全年经营布局方面,2020年龙湖坚定布局一、二线高能级城市,并适度下沉环都市圈卫星城。财报显示,报告期内龙湖新增收购土地储备总建筑面积为2567万平方米,新增地块121幅,权益面积为1847万平方米,其中环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的32.5%、24.5%、17.5%、15.3%及10.2%。

  截至2020年末,龙湖土地储备合计7400万平方米,权益面积为5279万平方米,预估总货值约9750亿元,业务遍及环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的63个城市。对龙湖来说,目前地产业务仍旧是最主要的收入贡献来源,管理层亦对行业未来发展抱有信心。

  在资产结构上,龙湖则一如既往保持健康稳定,同时发挥其在融资端的优势。集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据,票息介乎3.375%至3.85%之间,期限介乎于7.25年至12年,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

  2020年集团综合借贷总额为1673.7亿元,平均借贷成本进一步下降4.39%,平均贷款年限6.59年。剔除预收款后的资产负债率为67%,净负债率维持46.5%低位,现金短债比为4.24,在手现金高达778.3亿元,连续5年保持“三道红线”绿档水平。

  龙湖集团董事长吴亚军亦在2020年业绩发布会上表示:“政策调控越来越精准,水平越来越高,对行业长期是利好的,未来资源会越来越朝着优秀、稳健的企业倾斜,指引行业从杠杆驱动,转到人力驱动和运营驱动,继而转到能力驱动。”在吴亚军看来,过去龙湖靠自律,现在有他律的压力也不是坏事,外部力量有助于龙湖在行业的竞争力再上台阶。

  新增多元化业务,六大主航道并行

  如今,房企之间的竞争已从过往规模、速度等单一维度,日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。新形势下的龙湖,正围绕“空间即服务”战略,在六大主航道业务协同发展下,逐渐建立更多面向未来的能力。

  2021年1月,龙湖集团正式发布全新品牌“塘鹅”,并将房屋租售、房屋装修增设为集团新的主航道业务。由此,龙湖主航道业务也进一步迭代为C1地产开发、C2商业运营、C3租赁住房、C4智慧服务、C5房屋租售、C6房屋装修六大板块。

  记者了解到,“塘鹅”的前身是龙湖智慧服务租售中心,其运营已有十余年的时间。关于房屋租售和房屋装修两大新航道业务,龙湖集团CEO邵明晓在业绩发布会上表示:“未来中国城市存量房肯定是巨大的市场,在一线、二线高能级城市,期房市场已经少于二手房交易市场。我们审慎的同时,进入高质量赛道,正好我们团队一直在做这个业务,所以我们把它上升为主航道业务。”在邵明晓看来,“塘鹅”品牌是龙湖集团“空间即服务”战略的延伸,也是对已有存量房市场增值服务的焕新,同时又能为地产主业的稳健增长提供助力。

  而在2020年,龙湖的多航道服务引擎已在陆续发力。财报显示,龙湖集团报告期内经营性收入达135.7亿元,同比增长33%,5年复合增长率达42%。其中,物业投资业务收入(不含税租金收入)同比增长30.9%至75.8亿元;物业管理及其他收入同比增长35%至60亿元。

  以龙湖商业为例,在疫情防控压力之下,龙湖商业分别在南京、成都、重庆、苏州、西安、济南等城市累计全年新开10座商场。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元。

  截至去年底,龙湖已在全国范围内累计开业49座商场,在手商业项目超过100个,分布于27座城市,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率达96.9%。2021年,龙湖预计新开11座商场,收入有望达到85亿元。

1617154695930918.jpg

  另一方面,作为响应国家“租购并举”政策,龙湖旗下租赁住房品牌冠寓亦在2020年取得一定的成效。据资料显示,截至2020年末,龙湖冠寓已开业房间数量达到9万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%。目前冠寓已在全国30余个高量级城市开业运营,开业超过六个月的房源出租率高达93.3%。可以看出,龙湖的长租公寓业务正在逐步成为集团经营性收入的稳定贡献源。

  对于智慧服务航道,龙湖集团董事长吴亚军在业绩会上提到:“龙湖智慧服务作为整个空间即服务大业务板块中的一环,没有分拆上市的计划,我们更关注这个业务的健康发展。更关注我们用户的服务体验,包括它的成长性。”

  2020年,龙湖智慧服务基本完成了在一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实际管理面积达1.72亿平方米,物管业务收入达到58.4亿元,同比增长36%,期间毛利率为24.2%,在行业内维持较高水平。在业绩稳定增长的同时,龙湖智慧服务不断拓宽业务场景,先后落地岳阳城陵矶、重庆广阳岛、成都农博岛、北大荒集团等城市服务项目,同时其亦新进入到税务局、文化宫、消防总队、4S店、河道等场景。

  中信证券在研究报告中评价称,六大航道业务整齐有序,相互借力,既注重各航道自有的商业逻辑与运营,亦看重充分凝聚、协同所带来的效能,成为了驱动龙湖集团新一轮成长的六大引擎。

  成长逻辑不断兑现,向善根基稳扎稳打

  近年来,越来越多的企业将持续践行环境、社会及公司治理(ESG)作为企业可持续发展的重要主题。龙湖集团就是其中之一。除了向客户提供优质的产品和服务,龙湖集团也恪尽社会责任,发扬公益、创新的时代精神。

  2020年8月26日,龙湖集团正式通过董事会决议案,在董事会层面成立ESG委员会,建立覆盖全组织范围的ESG工作小组,有助于公司进一步体系化开展ESG管控工作,将可持续发展的国际化标准嵌入最高层的组织与战略架构;同年11月,龙湖公益基金会正式注册成立,标志着龙湖集团在公益方面有了里程碑式的体系化进展;12月,绿色金融框架搭建完成,获独立第三方评级机构认证并出具第二意见书;2021年更将发布首份独立的龙湖集团可持续发展报告以完善披露。

  截至2020年底,龙湖集团通过第三方绿色建筑评定标准认证的项目面积达92.98万㎡。由中宏数城统计的百强上市房企ESG排行榜单中,龙湖以优秀的减排减耗指标和极具规模影响力的绿色建筑成绩名列榜单第6位。

  优秀的ESG表现以及稳健的财务指标增长,使得龙湖集团的投资价值得到了资本市场的肯定。3月26日财报发出后,龙湖集团在二级市场高开高走,当日涨幅5.82%,截至2021年3月26日收盘,龙湖集团总市值为2921亿港元,在内房股中排名第二,对应动态市盈率位居行业首位,显示出资本市场对龙湖集团未来成长潜力的高度认可。而在今年3月15日,龙湖集团正式纳入恒生指数,成为55家成份股之一,正式跻身蓝筹行列。其良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。(本文图片来源:龙湖集团)

责任编辑:李倩
审核:杨凡
上一篇:宏视点|直击万科集团2020业绩推介会:开发与经营并重...
下一篇:机器人首秀智能建造,碧桂园跑出智慧化转型“加速度...