品质回归时代:看碧桂园如何打造极致产品

时间:2021-05-20 10:31:59 中宏网房产

  中宏网北京5月20日电(记者 王新程)随着各地首轮集中土地拍卖不断落锤,首批“两集中”土拍试点城市已有一半完成了今年首轮集中供地。截至5月18日,22个试点城市中已有12个城市完成首批集中供地竞拍,多数城市对出让土地进行限价。整体来看,多地土拍市场火热,房企拿地积极;各城市许多地块在竞“价格+自持”双触顶后转入高配建规则,考验竞拍企业的综合开发实力。

  火热土拍背后同时亦释放出一个信号:限价和调控规则下,传统资金竞争或已成为过去式,头部房地产市场已迈入产品价值全面竞争的时代。

  紧贴市场需求,聚焦实用主义

  在近年“房住不炒”成为行业主基调,房地产行业回归产品价值属性大环境下,住房产品已不再是简单遮风避雨的空间,更要成为一个能承载更多特定生活场景需求和美好生活元素的多元空间。

  今年1月23日,碧桂园集团举办2021新产品系线上发布会,发布“星、府、云、天”全新四大产品系列,以“极致的实用主义”为核心,聚焦“产品和服务”两大维度,向大众阐释碧桂园对当下美好人居产品的理解与追求,同时亦表明了自身聚焦产品创新与服务的决心。

  所谓实用主义,是一种强调生活、行动和效果的思考方式。它把经验和实在归纳为“行动的效果”,把知识整合为“行动的工具”。在今年以前,碧桂园对于产品系无过多硬性统一的规定和品牌包装、传播;并一直秉持让产品自己说话的理念,让项目结合自身定位、市场客户需求等因素,选择对应合适的产品配置。但随着碧桂园发展进一步深耕,过往广泛的城市布局积累了大量的经验与知识,碧桂园亟需一次自内向外的整合归纳,增强产品品质,深化整体品牌价值。

  据发布会介绍,此次碧桂园将产品系精准定位于4大客群需求,例如星系产品以新青年为目标用户,强调“功能空间的情景叠加”,重视规划收纳系统,有限面积内实现最大空间利用;府系产品则延续东方建筑美学,同时体现住宅的实用功能;云系产品强调社区和家居的智能化,有机整合了安防、智能家电、语音控制等功能,以方便家居生活;天系产品则是碧桂园打造的标杆作品,在选址、建筑、装修、园林和配套各个方面,都体现最严格的品质要求。

1621479499162419.jpg图片来源:碧桂园产品发布会

  据了解,这四大新产品系是碧桂园顺应市场变化、深入洞察中国人居格局变迁后的一次全新产品系列的整体亮相。碧桂园方面透露,针对450万个家庭样本进行调研,总结出当代人居的发展趋势,并对其观察到633项生活痛点,提出了针对性的解决方案,最终凝聚成了“星、府、云、天”四大产品系列。

  专注住宅品质,持续迭代更新

  事实上,对于目前各大房企而言,无论是开辟新的产品线,还是追求差异化的竞争优势,房企在产品打造时最终还是要回归产品品质,力求呈现精细化、个性化、定制化及差异化的住宅服务升级,而非简单的空间设计,重点在于为消费者打造舒适的归家体验。

  记者了解到,碧桂园住宅产品共经历了五次迭代,目前已经完成了多次情景化、多元化、标准化等迭代。2018年,碧桂园提出了住房产品的“五好标准”——好产品、好质量、好环境、好配套、好物业,并依托五大标准进行住房产品开发。目前,碧桂园每一个产品背后都有一套标准化的流程,依托“五好标准”全力做好每一个住宅项目。

  在产品和质量方面,每一个碧桂园的产品都是由集团总部进行战略型户研发,并进行标准化的采购、建筑、装饰,以充分保障质量过关;同时设置项目工地开放日,向公众公开产品细节。

  在去年刚刚开盘的热门项目凤凰源著上,碧桂园对每一位客户都公开建筑用材、检验标准、工程质量等细节。在项目工地开放日,则由专业工程师全程接待,通过实地施工展示、解答业主疑问,从工法展示、工法样板、安全体验、材料展示等多方面,为业主展示碧桂园凤凰源著的标准化工序以及建造全流程的严格管控。从局部到全面,客户对自己即将交付的房子,有了更多的了解。

1621479524379308.jpg工程师带领客户参观项目工地细节 图片来源:碧桂园集团

  在环境和配套方面,碧桂园的项目从拿地开始就进行规划,对项目环境、绿化园林、社区设置、人车分流进行统一设计,并在建造项目的同时引入教育、医疗、商业等人居配套资源,建立起完善的交通网络,不仅提升城市形象和品位,更创造了一个宜居、乐居的城市环境。

  值得注意的是,碧桂园“云系”产品——碧桂园·云顶已于今年在浙江丽水首次亮相。该项目从择址、产品设计、空间处理、环境配套、全方位服务等方面都融入了碧桂园TOP系的匠造理念,为丽水开启品质人居新高度。凭借出色的创新力和品质把控,丽水碧桂园·云顶项目今年赢得了全球知名设计大赛——意大利A‘DesignAward银奖。碧桂园的品质无疑已获得国际认可。

1621479585211813.jpg碧桂园·云顶项目 图片来源:碧桂园集团

  正是由于这些自上而下,不断更新迭代的标准化流程要求,碧桂园的每一个产品从前期购地,到产品打造,都能保证质量稳定并保持各大产品系的特点,而这一切构成了碧桂园产品系的基石。

  深入科技创新,助力绿建环保

  一直以来,碧桂园都被业内称为房企中的“科技担当”。这不光是因为集团自身的科技产业“博智林机器人”,实现了机器人智能建造,更多的是因为其将新颖的科技创新理念,应用到每一个产品链环节中。

  在2020年新冠疫情来袭期间,碧桂园升级了其健康住宅体系,以健康住宅产品为基础,并配套全产业链提供的家居健康升级产品,以及碧桂园服务根据疫情提升的安全健康智慧服务,在户型设计、智能化和社区空间智慧管理等方面均进行优化升级,从社区到屋内为客户提供更健康、智慧的人居体验。

  碧桂园健康住宅通过AI+物联的智能防护体系,云端数据与生活场景融合,联动子公司及核心联盟企业推出智能安防、人脸识别、智能一键呼梯和无接触感应开关等多项智能应用,让智能真正落地社区,构建“零触碰”安全智慧社区,有效减少触碰传染风险,确保业主安全健康,同时也优化了物业管理效率和服务品质。

  而在开发端,碧桂园强调产品绿色环保,通过机器人建造、绿色科技等技术手段推行绿色建造和节能减排。这些技术同样是碧桂园产品价值的核心。

  作为较早进入绿色建造领域的企业,碧桂园研发的质量建造体系,不仅仅只局限于装配领域,还将高精度建筑模具、混凝土全现浇外墙等多项“绿科技”结合起来。例如采用预制凸窗、预制楼梯、预制轻质内隔墙、铝合金模板和BIM等绿色技术,以及通过工艺创新和精细化管理实现内外墙免抹灰,不仅能够提高建筑质量,而且改善了现场施工环境,减少建筑垃圾排放,从而实现了节能减排的目的。

  碧桂园在《2019年可持续发展报告》中披露,截至2019年末,碧桂园累计国家绿色建筑认证项目共872个,同比增长15.49%,累计建筑面积达19959万平方米,同比增长31.93%。在中宏数城调研的2020上市房企30强ESG数据排名榜单中,碧桂园以5065万㎡的认证面积名列绿色建筑排行榜首。

1621479628157349.jpg上市房企绿色建筑面积排名(数据来源:中宏数城)

  目前,碧桂园已组建强大的技术研发团队,投入大量资源进行机器人研发、绿色健康住宅研发、服务平台研发等。在这一方面,碧桂园对非住领域的投入也是各大头部企业中领先。正因如此,碧桂园通过这些研发投入后的成果,更好地为更多业主提供了更优质的服务和居住体验。

  中国正在经历人类历史上规模最大的一次城镇化进程。国家发改委数据显示,到2020年底,我国已有超过1亿农业转移人口在城镇落户。“十四五”规划建议指出,要完善新型城镇化战略,推进以人为核心的新型城镇化。

  在城镇化的这一过程中,人们对住宅生活的需求也在不断的释放和提升。碧桂园作为行业内布局最广泛的房企,此次对其产品系的不断升级改善,在某种程度上,也是对以人为核心的新型城镇化的响应。各大房企都应当继续探索建筑设计如何更好地满足未来生活的多样化需求。

责任编辑:李倩
审核:徐璐
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