中宏网杭州11月1日电 为深入分析行业的深刻变化和发展方向，共同探讨业务逻辑和发展模式，11月1日，由蓝绿双城发起主办的第三届共建者研讨大会在杭州召开。蓝绿双城副董事长顾建明认为：在中央坚持“房住不炒”，重点防范化解房地产金融风险，推动行业高质量发展的宏观背景下，房地产行业已经正式进入了对规模化、高周转、高杠杆发展模式的系统调整时期。
系统性的涉房政策得以坚决贯彻实施，具体表现在：土地端“两集中”，竞拍、竞限、竞配、竞自持、竞品质成为常态，金融端进一步严控房企融资、购房贷款规模，严查拿地资金；市场端收紧一手房的限价、限购、限贷、限签、限售政策，二手房指导价、提高首付比、整治学区房、房地产税等政策举措形成组合拳；房企端严格执行“三线四档”管理。
可以预见，下个阶段住房政策将会在稳增长、防风险、保民生之间取得新的平衡。防风险与保民生可预见将给予更多的政策权重。
“房住不炒”等政策导向将最大程度剥离房产品在金融和投资层面的附加属性，从而真正回归到居住使用属性，房地产行业逐渐回归到制造业本身。品质居住与品质服务的重要性日益凸显。
与此同时，一系列指导政策加速推动多投资主体、多渠道供给的保障型住房的供应格局逐渐形成。公租房、保障型租赁住房和共有产权房等业态比重将快速提升，助力保障房体系与商品房市场协调发展。
地产企业利润水平持续压缩，将催生土地市场发生重大变化，呈现变量、增量与存量市场共存的状态。
房地产项目土地作为金融抵押担保的底层逻辑基础将出现松动；金融机构就存在不确定性的项目，将会寻求专业的开发服务商进行合作，形成一定规模的变量市场。
国有涉房企业成为增量市场的主力军；城市发展基金、房地产发展基金、REITs等直接投资将成为新兴力量，并寻求长期、稳定的开发服务合作；而中小房企则以联合拿地、同行共建方式得以发展。
同时，各类房企、科技和产业机构、实力民企等已获取的土地储备仍将维持一定阶段的存量土地市场。
我们仍然可以坚信：我国房地产行业仍处于重要的发展机遇期。房地产行业进入注重发展质量的新阶段。进一步建立与金融主体的信任关系，以品质营造和管理增值等专业能力实现价值创造，深拓“变量”，抓抢“存量”，机会型选择“增量”，将迎来全新发展机遇期。
依托核心能力的共建协作是房地产行业下半场的重要组成部分。“资本共建”是契合当前发展、并在引领未来趋势的先进模式，是吻合投资与开发加速分离、符合社会专业化分工、行业可持续化发展的新道路。
金融机构在后续涉房类型投资上，将进一步完善投前诊断、投后监管、管理置换、保障收回等环节的管控机制；房地产企业需进一步建立与金融主体的信任关系，适应全新的投融管退全流程的合作模式。
“共建”的本质在于核心竞争力的合作共赢。如何能够在“变量”“存量”和“增量”的竞争中脱颖而出，关键在于以“专业资产管理人”的定位，助力金融与地产共建良性关系。
应需而变，应变而变。唯有主动拥抱变革，方能逆势而上。希望在未来以我们朴素、创新、真挚、专业的能力表达，赢得更多的共建互联同行者，构建金融与地产结合的坚实桥梁，助力我国城市化进程的高质量发展。（本文图片来源：蓝绿双城）
