中宏网北京4月15日电（记者 王新程） 进入4月以来，房企陆续公布今年一季度销售业绩。由于今年楼市“小阳春”失约，大多数房企的销售数据都反映出销售业绩同比去年大幅下降的现象。
据中国指数研究院数据统计，今年一季度，百强房企在全口径下的整体业绩规模为16279.2亿元，相比去年同期下降了47.1%，销售额均值为162.6亿元，同比下降了47.2%。其中只有碧桂园和万科2家房企的销售业绩超过千亿元，较去年同期减少了3家；有46家房企的销售业绩超过百亿元，较去年同期减少了30家。
图源：中指研究院
根据碧桂园披露的销售数据，今年一季度，该公司累计实现权益口径下销售额992.3亿元，去年同期为1395.6亿元，同比下降了28.9%；其全口径下销售额为1328.9亿元。仅次于碧桂园的万科在全口径下销售额为1044.7亿元，上年同期为1794.7亿元，同比下降了41.8%。
保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、绿城中国几家大型央企、国企背景的房企，牢牢占据了榜单前十位置；但今年一季度销售业绩均有不同程度下滑。
需要注意的是，在今年一季度房地产销售市场出现全线下滑之前，房地产政策面已出现了不少缓和、好转的声音。今年一季度，央行、银保监会等均继续发文或表态大力支持优质房企获取并购融资，推动行业风险出清。
但从实际情况来看，政策传导效果并未能立即显现，融资端的地产氛围也同样呈现低迷态势。据不完全统计，今年一季度，百强房企的融资规模约为2055亿元，同比大幅减少了52.5%，较2021年第四季度微升1.8%。今年2月，百强房企融资规模约为403亿元，创下了2017年3月以来单月融资规模新低。
虽然目前不少房企陆续获得了银行等金融机构给予的并购融资大额授信，但从相关房地产研究机构监测的情况来看，仍未有房企针对行业出险企业有较大的并购动作。这也从侧面反映出在房地产利好政策得到深层次落地执行之前，购房者、投资者、房企等各方的观望情绪都很浓厚。
某地产咨询分析人士认为，今年短期内市场整体供求和成交尚未有明显转暖迹象，预计房企在今年的销售目标将更为谨慎。一方面是去年规模房企整体销售目标完成情况远不及历史同期，有逾八成房企未完成全年销售目标，平均目标完成率不到90%；另一方面，在行业整体规模增速放缓、市场持续降温的背景下，大部分房企的业绩实现和销售去化压力仍然较大。
目前，部分房企已披露2022年销售目标，其中多数房企维持了与去年相若的销售预期，比如招商蛇口、龙湖集团、远洋地产等；但也有不少房企根据自身的货值和去化率水平，适度调降全年的销售目标。
多位地产从业人员表示，由于去年同期基数高，达到历史峰值，所以今年一季度房企销售业绩同比降幅较大。而在目前市场环境下，环比涨跌幅或更能及时反映市场的微观变化。同时，由于购房情绪尚未修复及预期偏悲观，大多数城市房企推盘积极性不高。二季度房企仍会以渠道带客、打折等常规营销手段为主。
