中宏网重庆11月8日电（黄林 钟雯） 近日，中宏网调查组接获了购房者举报，对位于重庆市渝北区金州大道的北大资源博雅酒店公寓进行了深入调查，并发布了题为《捆绑精装修突破限价令，北大资源重庆被曝涉嫌违规？》的报道。文中提出了北大资源重庆疑似通过运营“望山栖“酒店项目，和购房者签订酒店租约后，进行超备案价销售、捆绑装修的质疑，并对开发商不尊重投资知情权，未将装修清单和报价进行公示的销售行为作出报道，日前，调查组回访该项目，发现之前的备案价及装修明细未公示等违规行为已经整改，但最新宣传及销售策略却涉嫌返本销售，虚假宣传，重庆市国土房管局工作人员特就此现象提示购房者，警惕风险！
日前，重庆部分中介公司纷纷发布“一号投资品”消息：“豪华装修，回报率高达11.6%，并支持12年后1.8倍价格回购，国企控股和持有”。经了解，这是北大资源重庆望山栖酒店公寓的新一轮的销售及宣传主张，“12年后1.8倍回购，这一典型的的高风险营销动作引起了业界的关注，过去十年，中国类似回购的房地产项目都被证实为销售骗局或非法集资，为何在重庆又沉渣泛起？
中宏调查组特向北大资源博雅项目品牌及销售经理求证，并得到了证实，确有此销售政策。经调查，望山栖酒店公寓系北大资源博雅3期商业物业，业主系北大资源重庆子公司-重庆盈普投资有限公司，现在该商业物业被改成酒店公寓经第三方机构对外销售，由重庆望山栖酒店管理公司运营，带12年租约，承诺12年后1.8倍回购，经工商查询，该公司成立于2018年10月16日，注册资本20万元，由成都阳光好房房产经纪有限公司和四川凯优雅致酒店管理公司分别出资70%和30%。
对此，记者致电重庆市国土房管局，工作人员告诉记者，“该项目虽然是现房销售，但是这样的回购政策有变相夸大投资回报和诱导购买的嫌疑，让购房者主观降低了投资行为的风险预估和判断。如果购房者的购买动机是为了今后可以得到回购，那么12年后变数太大，仅仅一纸合同没有办法保证他们的权益。同时，将为社会稳定埋下隐患“。
望山栖酒店公寓共约50套房，按每套平均80万元计算，总金额4000万元，如果1.8倍回购，回购总金额将高达8000万元左右。“一个刚刚成立，注册资本仅20万元，就敢承诺回购高达8000万元的资产，这是典型的虚假宣传，其本质是利用高额回报，吸引买家入场接盘，企图快速套现”，多位资深运营人士就此评论：“尽管北大资源重庆公司并没有直接对购房者销售，而是通过第三方，但仍然不能免除其责任，因为购房者是直接和北大资源重庆公司签订购房合同，作为国企，应该注重品牌声誉，尽量避免这样的风险行为”。
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中国消费者报讯 (记者 孙蔚) 近日，多名购买了中弘·由山由谷酒店式公寓的购房人头痛不已。业主代表刘女士回忆道，2016年10月，在销售员的游说下，她购买了中弘·由山由谷的酒店公寓产品，签订了《北京市商品房预售合同》与《全产权房屋经营托管合同》，买房时最让她动心的便是这份《全产权房屋经营托管合同》中的内容。按照该合同显示，开发商承诺以托管形式，分别在买房后3年、5年、8年内，以1年2次、6%-7%的年息返还购房款，而且选择托管5年及8年的购房人最终还可以提出申请，在到达相应年限后让开发商无条件以130%、150%的房价总额进行回购。
北京隆安律师事务所的律师在接受本报记者采访时表示：“中弘地产此举不但属于虚假宣传，更涉嫌非法集资，属违法行为。”该律师表示，早在2001年，《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第十一条就明确规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。此后，2011年1月4日实施的《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2010〕18号)第二条规定“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，等等。“照此来看，中弘宣传的‘售后包租’已经涉嫌非法集资。”该律师说道。
“可以说，高额回报是吸引购房人购买该项目的最大原因，但是我们完全不知道这样的做法竟然涉嫌违法。”刘女士表示，涉嫌违法的行为即便是签订了合同也意味着不受法律保护，到时开发商若不兑现承诺，业主们也无可奈何。因此，由山由谷的业主们集体要求开发商无条件退房。
据记者了解，中弘“售后包租”的宣传并非只存在于由山由谷这一个项目，其在平谷开发的另一个项目御马坊在销售时也存在此类行为。
“中弘方面一直不肯承认自身问题，也不肯给我们无条件退款。”购房人方先生告诉记者，御马坊的购房人自2016年11月起便开始维权，当时中弘方面表示可以无理由退房，购房人无需支付任何费用。没想到，原本协商好的解决方案，在2017年3月突生变故。面对购房人合理的退房要求，中弘方面表示不再退款，如果购房人一再要求退房，则必须支付首付款10%的违约金。
“一般开发商凡是有错在身，都能够很快为购房人无条件办理退房。”某业内人士对记者表示，像中弘这样在政府要求下还迟迟不肯无条件退房的企业实属罕见，原因在于中弘资金链发生了问题。检索新闻不难发现“售后包租”频频出事的导火索几乎都是开发商资金断裂，难以支付租金。
