碧桂园“均衡术”:广布近300城 深耕长三角与粤港澳

来源:中宏网房产时间:2019-08-28 09:34:58

中宏网房产频道8月28日电(记者张霜霜)日前,碧桂园在港披露2019年中中期成绩,面对2019年楼市调控进一步收紧及复杂的宏观经济形势下,碧桂园实现营收的强劲增长,权益销售额2819.5亿元,继续保持房企领头羊地位。成绩单背后,显示出碧桂园定位清晰,坚持城镇化均衡布局,开发项目覆盖31个省市,279个地级市,1235个县/镇,同时重点突破,深耕粤港澳大湾区、长三角等热点地区,为现在及未来5年业绩增长赢得更广阔空间。

均衡碧桂园

碧桂园在港披露2019年中期成绩,报告显示碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元,仍位居房企销售业绩榜首。第三方统计机构克而瑞数据显示,2019年碧桂园全口径销售金额3895.4亿元,权益销售额和全口径销售额均位居行业第一。

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(数据来源:企业公告)

2019年上半年,碧桂园结转收入创新高,营业收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。其中,实现营业收入2020.1亿元,同比增长53.2%,毛利润548.6亿元,净利润230.6亿元,同比增长分别为56.9%、41.3%。

2019年上半年,碧桂园资金回笼强劲,权益物业销售现金回款约2659.4亿元,权益销售回款率高达94.3%,在行业资金面持续收紧的背景下,继2017年,第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。碧桂园的成绩,其均衡的城市布局显示出超前的战略眼光。

广布近300城

年中报显示,截至2019年6月底,碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区,是行业内布局最广泛的房企。

相对于多数企业规避风险,聚焦一二线城市的战略选择,碧桂园坚持一二三四五线全面布局,碧桂园董事局主席杨国强表示,自己看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资提升,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

中国城镇化势不可挡,带来的市场效益不可估量。数据显示,2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。 

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深耕热点区

值得注意的是,粤港澳大湾区、长三角等热点地区为碧桂园业绩增长的压舱石。

年报显示,2019年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。

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碧桂园2019年上半年权益合同销售Top10城市(数据来源:企业公告)

截至2019年6月底,仅仅是粤港澳大湾区,碧桂园已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元,储备领先同行,发展空间巨大。

在粤港澳大湾区核心城市深圳,碧桂园已获取权益可售资源达225亿元,潜在权益可售资源达1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源约4144亿元。

据克而瑞统计,截至2018年底,碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米,土储货值和土储建面均位居Top1,远超其他房企。

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(数据来源:克而瑞地产研究)

对于将成为“先行先试”的试验田和重要发展引擎的长三角一体化示范区,碧桂园也早已布局。据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示,绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿,遥遥领先其他房企。其中,碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地,2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。

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克而瑞地产研究机构表示,对于房企而言,抓住长三角机遇是关键一步。“长三角一体化”战略升级下,两类房企在长三角的布局规模占据优势:一类是拥有地缘优势,以长三角为投资核心区域的规模房企。二是综合实力较强,实施全国化布局的房企。目前来看,碧桂园已在长三角城市群拥有广泛布局,在长三角区域的货值属于第一梯队,超过5000亿。

正是对中国城镇化的信心,均衡的城市布局,使得碧桂园在风云变幻的房地产市场保持持续领先,碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

责任编辑:李倩
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