中宏网北京9月6日电（记者 张霜霜）“哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。”面对地产大佬曹舟南在上个月博鳌房地产论坛上的突然开炮，台下竟无人敢接腔。
深圳罗湖区和平新居一栋单身公寓发生垮塌；山东济南市章丘区的中康绿城百合花园项目因混凝土强度不达标，开发商自行拆除；山东荣盛花语馨苑小区二期8号楼一新房交付还不到半年，一阵大风就把约三分之二的墙皮刮掉了；深圳南山区南山大道桃花园小区某房天花板无故脱落，2岁孩子被重约20斤水泥块砸伤；北京昌平区公园悦府二号楼西侧和朝阳区东坝地区畅颐园小区3号住宅楼南侧区因大风和暴雨天气发生外墙脱落事件......住宅工程质量问题引发关注。
房屋检测师：造价高不代表质量高
房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷，就是人们通常说的房屋存在质量问题。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。
房博士（北京）房屋检测中心董书增检测师表示，从房屋整体结构到装修，再到设备设施的使用状况都是验房时要着重检查的方面。建筑主体结构本身不合格，房屋倾斜、阴角（房屋内房屋的四角）和阳角（墙面、建筑物凸出的角）不垂直，影响建筑物承重能力；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落等问题是检测过程中较为常见的问题。
北京坦程建筑设计师沈帆称这个问题其实由来已久。北京在早期就曾发生过较大的外墙质量问题事件，原因是由于采用的面砖含水率过高，四季更替引发冻融，冬季冰块在砖内部膨胀，日积月累之下导致砖松动甚至脱落。早期的解决方法是一方面提高瓷砖密度，减少含水率；另外一方面是尽量不用面砖，这也曾是北京业内人的一种默契。后来随着更多新涂料和技术的出现，这些问题得到进一步的缓解。
“外墙的质量问题较容易引一些安全事件”北京坦程建筑设计师沈帆表示，单从此方面来看，“外墙墙面的保质期要求是5年，一些老房子住久以后出现外墙问题就不足为奇。当然，要求保质期和一般住宅产权期一样达到50年甚至70年也不现实，毕竟很多材料本身的保质期10年都还到不了。”
但从董书增检测师的经验来看，房屋造价高低和房屋质量不一定呈正比。整体而言，房屋质量呈现参差不齐的水平，不同开发商及其管理经验人员的水平直接影响着房屋质量。董书增还表示，有些开发商为获取更大的利益，常在房屋的建造上节约成本，但声称可免费帮请房屋检测师，试图掩盖其在房屋建筑质量上的缺陷。部分业主忽略对房屋进行验收的重要性，房子质量出现问题往往要付出更大的代价。
高周转惹的祸？
根据全国消协组织受理投诉情况统计，2019年上半年全国消协组织共受理的421,373件消费者投诉中，售后服务、产品质量和合同问题是引发投诉的主要原因，占投诉总量的七成以上；商品装修建材一类投诉量居前十位，有7441件，比上半年同期增加了10.5%。
锦天城（北京）律所林莉律师也遇到过诸如房屋墙壁、房顶发霉、渗水、漏水；墙体开裂、楼体沉降等房屋质量方面的纠纷案件。从她以往的经历来看，业主在维权时往往会面临：证据收集困难、收集的证据不能满足诉讼的要求；与开发商相比业主处于交易中弱势一方，私下协商解决难度大；诉讼或仲裁的时间和经济成本高等诸多难题。
房地产质量事故频发，很难不让人联想到房企一路狂奔下的高周转模式。所谓高周转，即业内俗称的“不压货”：拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资。
高周转不等于高速度，而是现金流的高周转。开发商负债经营，现金流是关键，高周转提高现金使用效率，能降低成本、避免现金流风险，并且迅速做大规模。
2010年被券商称为高业绩和高周转的“元年”，2018年则曾被中原地产首席分析师张大伟称为“高周转恶果爆发元年”。业内专家曾表示，高周转对于房企自身的要求也极高，资金、运营、销售等环节皆要有高度协同性，环节间衔接不顺可能更容易出现意想不到的后果。
住建委：开展住宅工程质量提升专项行动
各地区房屋质量问题频发，针对此方面的系列政策也随之而生。安徽省此前公布了《安徽省建设工程质量投诉处理办法》，要求各地要积极开展工程质量保险试点工作，最低保修期限也有了明确规定；宁波市发布了《关于向社会公开征求对房地产领域管理两个文件稿修改意见的通知》，对商品品质质量保修做出相关规定.....
北京市住建委印发了《关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知》决定自2019年8月至2020年7月开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动。此次专项行动的范围是：在建以及交付两年以内的住宅工程，重点是定向安置房、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。围绕落实主体责任和强化政府监管两个重点，专项行动明确通过采取企业自查、区住建部门监督复查、市住建部门督导抽查的方式，抓好夯实参建主体及相关人员质量责任、规范住宅工程建筑市场秩序、加强施工关键环节质量管理、落实质量保修责任、完善治理保障机制等5个方面21项具体工作任务落实。
记者此前向北京市住建委了解此次专项的进展等具体情况，住建委表示，下一步，市区住建委将加大监督执法检查力度，把专项行动开展情况作为日常监督检查重点，对存在未开展专项提升工作、专项提升工作开展不积极、质量问题治理成效不明显、存在质量投诉较多等责任主体，采取媒体曝光、通报批评等处理；情节严重的，将依据相关法律法规及政策文件列入建筑市场主体“黑名单”；同时推进守信激励和失信联合惩戒，研究在市场准入、资质认定、行政审批、政策扶持等方面实施信用分类监管。
