中宏网北京10月22日电（记者 张霜霜）金九银十下楼市表现备受关注，房企前三季度的战绩更是全年兴衰的关键数据。行业领头羊碧桂园2019年9月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约515.8亿元，同比增加40.39%。观点指数发布的2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100榜单则显示碧桂园前九个月实现全口径合同销售金额约5844.9亿元，继续位居全行业第一位。亮眼的财报表现背后是前瞻性城镇战略布局支撑，碧桂园在房地产严厉调控环境下实现了新旧动能转换，保持企业稳定增长。
前三季度销售持续领先
碧桂园控股有限公司发布公告披露，公司及附属公司连同合营公司和联营公司，于2019年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币515.8亿元，同比增加40.39%；实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米，同比增加48.98%。
2019年1-9月碧桂园权益合同销售金额及面积情况统计
数据来源：中商产业研究院大数据库
据此前报道，2019年1-8月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约3713.5亿元，实现权益合同销售建筑面积约4122万平方米。按此计算，1-9月，碧桂园共得归属公司股东权益的合同销售金额约人民币4229.3亿元，实现权益合同销售建筑面积约4699万平方米，继续位居全行业第一位。
此前，在《财富》杂志发布的2019年世界500强榜单中，碧桂园以573.087亿美元的营业收入位列177位，较2018年上升176位，是今年排名增长最快的世界500强企业。此外，目前碧桂园已获三大国际权威信用评级机构的看好，惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级，标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，评级展望均为稳定。
新城镇新动能
穆迪发布研报称，碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售潜力，这主要得益于其穿越周期的执行力和广阔的地理覆盖。公司的评级也反映了其郊区开发模式的成功。碧桂园的商业模式是开发性价比高的住宅，在综合性城镇和城市里提供增值服务，以满足中国不断壮大的中产阶级的需求。这部分市场得益于可持续的潜在需求，从而支持了公司的业务增长。
碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示，自己看好三四五线城市的房地产市场。因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住；因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。
坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏，碧桂园集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。
2019年度碧桂园拿地分布
数据来源：中国指数研究院
中国指数研究院土地云事业部副总经理刘韧坚先生指出，2014—2019年，碧桂园新增土地1825宗，拿地金额6436亿元。2019年1月—8月，拿地金额已达到1280亿元，再算上9月数据已经超过2018年全年总合。2019年，碧桂园拿地208宗，总金额1280亿元，拿地权益金额占比达到89%，整体朝着增收又增利态势延续。
数据来源：企业年报，克而瑞研究中心
此外，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区、长三角等热点地区。截至2019年6月底，在粤港澳大湾区核心城市深圳，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。而据克而瑞统计，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1，远超其他房企。
克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示，绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿，遥遥领先其他房企。其中，碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地，2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。碧桂园全国项目布局上多集中于粤港澳大湾区和长三角地带，能为公司业绩增长提供长期动力。
