中宏网11月13日电（记者 谢旺江）12月21日，中国品质城市建设行动启动仪式将在北京举行，该行动由国家发改委指导，由中宏网发起，信用中国支持，将在2020年各地展开。风起地产，中国城市建设吹响了重视品质、重归初心的号角，将规模大战转向品质竞争，成为符合城市、民生和企业长远利益的方向。
从1998年到2019年，中国房地产行业飞速发展，2016年—2018年，中国房企挺进年销售额千亿梯队的已经超过30家；甚至在2017年，有企业喊出了冲击万亿企业的口号。
房企以高负债、高杠杆、高周转模式运转，尤其是近年来的全行业突进，导致各地开发项目后遗症爆发，造成各种资源的巨大浪费，消费者利益损失，也形成了城市发展中的丑陋现象。
品质之疼
房企为了高周转，往往会压缩正常工期，更改规划，忽视必要的安全防范。
10月28日，美的置业贵阳项目施工工地发生停车场局部挡板垮塌事故，造成8人死亡，2人受伤。2019年前10月美的置业合同销售金额约816亿元，也在冲击千亿俱乐部目标。美的贵阳事故，给建筑工人带来了伤害，也给当地社会造成了不必要的困扰。
房屋为什么会墙面起泡？今年11月初，蓝绿双城董事长曹舟蓝就说过，有些企业为了赶工期，明明20天才会干的墙面，晾7天就敢往上面涂腻子，上墙纸。这样的墙面疏松起泡，墙纸发霉是必然的。大连保利西山林语公寓的业主就报料说自己遭遇了精装房墙纸发霉的痛苦。诸如此类，违反建筑规律，强行缩短工期，更改工序，赶在交房之日完工。牛屎面子光，消费者接房时往往欲哭无泪，有些诸如房屋渗漏之类的功能性重大问题还在接房数月、数年后发生。
虚假宣传，货不对板，郑州名门紫园楼盘宣传，“10分钟到达郑州高铁东站……20分钟通达郑州高铁南站以及新郑国际机场”，当地媒体发现，没有30分钟到不了东站。虚报教育资源也是各地一些楼盘的高频犯规动作，“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行。”一般都要打个问
房企的品质问题总结为，虚假宣传、公摊虚假、精装虚假、建筑质量、车位乱改、配套缩水、安全隐患等，这些问题在房企的大跃进中，不仅没有消失，反而有变本加厉的倾向。特别是精装修房屋方面，占到品质问题的40%（数据来源于2018年中国质量万里行），更形成了史无前例的维权浪潮。
速度之殇
根据克而瑞数据，2015年时，中国房企年销售额过千亿元的有7家，从2016年开始，房地产市场进入规模的急速扩张期，快速达到30家。世茂地产许荣茂曾经表示，增速快时，负债高，工程质量也不好控制住。
这些年，由于贷款融资方面的政策调整，很多房企认为，只有冲刺规模才能活下去。先天而言，房企是资金密集型企业，规模大的企业能够获得银行、信托、基金的格外青睐。百亿、千亿、几千亿的不同规模，在融资发债时付出的代价基本上就是指数级的差距。
近年来，百亿之类的房企已经不是金融机构房贷的重点关注对象，千亿俱乐部才是最热的新贵。冲刺规模就要大量收并购、加快回款，压缩工期，这些动作，给予了项目品质予以根源上的压制。许荣茂的话就深刻说明了短时间内要实现规模快速扩张，规模增长速度与产品质量之间的关系。然而，地产圈内只听说谁因为动作慢被干掉，没听说谁因为品质投诉被走人。
尽管匠人精神不断被房企提及，并成为某些项目对外宣传的口号，真实的情况却是为了规模，少有企业能够回归到注重品质的道路上。2018年，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军就忧心地表示，这两年不要买房，买到的可能是最差的。他认为，2019—2020会迎来房地产维权和投诉的高峰期。
2019年的维权投诉花式翻新，湖南长沙甚至有媒体专门推出了市长信箱刷屏榜。有信必回的政府、媒体网络投诉平台，已经成了各地居民的维权信息披露便捷通路。
回归初心
一些企业曾经倡导过“小而美”，在规模化跃进的十数年中，这种理念被资本蹂躏得不成样子了。如今看来，小未必，美却一定是要的。这是一个企业的责任感，也应是每个企业设立时本初的心愿。
从2019年的成交数据而言，中国过千亿的房企不会超过35家，这个数据就是扩张的极限并且可能会快速下滑。碧桂园、万科和恒大等众多头部企业已经确认要控制速度，注重质量。事实上，整个房地产行业已经开始进入到盘整时期，上行的可能性没有，下行的可能性却大。
未来，中国的房价再也不会快速翻倍上涨，消费者的预期必然发生改变，从买房投资到买房自住，对房屋质量的要求再也不会马虎。李军认为，房企需要改变自己的商业模式和玩法，做好产品质量和服务。真正有核心竞争力的企业才会活下来。
中国的消费者一旦摒弃掉快买快卖的炒A股习惯，就成了品质主义的坚强大军。本网记者见证过，在成都、杭州、武汉等城市，一些楼盘业主从过去的“交付才维权”变成“买房签约即维权”，从施工阶段就开始监督，与开发商斗智斗勇。这些业主通过微信联系成群，进工地取证、做微信公众号，时刻保持了对楼盘品质的监视，有些甚至专业到让开发商无言以对的程度。
时代在进步，市场在改变。房企要认识到，与其让业主揪毛病，让政府部门处罚，不如回归到做企业的初心。“给你一个五星级的家”、“回家就是度假的开始”、“童心共享”、“以人为蓝图”、“以人为中心”、“三好为你”、“至臻、致远”、“美好生活”……这些初衷曾经让这些品牌房企起航远行，获得众多消费者喜爱。
这些对品质的追求和实践，永远感动人心，也将让企业活下来、活得久、活得好。
