12月21日，国家发展和改革委主管媒体中宏网主办的2019ChinaBCF中国美好城市峰会在北京举办。国家发改委农经司原司长高俊才、外交部驻爱尔兰大使岳骁勇等政府代表，碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、华宇、金科、绿地、当代置业等优质房企代表，企鹅体育、软通动力、小库科技、黑镜科技等高科技企业代表等200余人参加此次峰会。
嘉宾们从各自领域出发分享了自己对于品质城市建设的见解，大会现场干货满满。当代置业执行董事兼总裁张鹏阐述了城市化发展带来几个大问题，并提出了“科技建筑焕新城市环境”、“全生命周期的服务场景焕新城市的生活”、“数字科技链接焕新城市管理”三大焕新维度建设美好城市生活。
“负熵”：城市若是封闭的、独立的系统会走向衰弱
《城市的胜利》这边书的作者说过的一句话：“人类最伟大的发明不是城市本身，是物质和精神的综合。”当代置业已经进入了47个城市，每进入一个城市的时候，执行董事兼总裁张鹏就在思考：“你给这个城市带来的到底是正面影响还是负面影响？是否给这个城市建造了一堆建造垃圾？承担了城市建设的什么使命？”
大家最近常研究一个词：“负熵”。什么是“负熵”？根据热力学第二定律，“熵”用来描述一个系统的混乱度。系统自发的过程都是不可逆过程，都会从有序到无序的过程，或者称为熵增原理。简单的说，熵是描述一个系统的无序程度的变量，越有序则熵越小，越无序熵就越大。“负熵”是指从无序趋向于有序。如果没有外部能量的输入，封闭系统将变得越来越混乱（熵增）。总裁张鹏借用“负熵”谈到城市发展的走向，他认为如果是一个封闭的、独立的系统，这个城市最终会走向衰弱。
那么，城市化和城市未来如何完美结合在一起？张鹏谈到：“企业要把历史使命真正担当起来。我并不认为房地产的发展和城市发展是一个悖论，这是一个共生共融的过程。我们应该把目光更多地转向存量，转向如何让城市更美好。我们怎么让城市更美好，不是熵增，而是熵减，不要让城市增加太多的杂质。”
张鹏总裁也谈到了城市化发展的几个大问题。第一个方面是建筑能耗。中国的建筑能耗——广义的建筑能耗加上交通、建材、工业，大约占到整个城市一半以上，大量的城市能耗消耗是在建筑领域。在生态环境方面，随着城市化和技术的发展，整体已经有非常大的好转。
但是在城市管理方面，他认为目前各个管理部门较为割裂，没有高效有序地提升城市管理。1933年《雅典宪章》就提出了交通娱乐通过城市分区管理。随着这些年的实践发展，不管是中国还是国际大中城市，分区管理都受到大面积的挑战。当代置业团队研究的一个城市——美国圣路易斯市当年建设的时候只有3万人，到1920年左右进入了50万人。到1970年、1980年前后，由于它是一个单一住区，1970到1972年全部拆除重建。
“这么一个熵增的过程，我们用一个专业术语热力学定律叫热寂。城市就死掉了，没有活力。”张鹏提到另一个案例则是80年代的法兰克福，它也走了这样一个熵增的过程，城市慢慢衰落。幸亏政府及时发现了这个问题，他们把过去的娱乐、工作、政府功能彻底打破，用绿色化改造城市更新的理念，让城市变得混合起来、复合起来，让法兰克福又重新焕发了生机。
以美好城市为载体焕新城市美好生活
“未来城市的内涵一定是以美好城市为载体，美好生活为目标的城市建设的过程。”当代置业执行董事兼总裁张鹏也在此基础之上提出了“科技建筑焕新城市环境”、“全生命周期的服务场景焕新城市的生活”、“数字科技链接焕新城市管理”三大焕新维度建设城市生活。
科技建筑焕新城市环境。“绿色”是国家五大发展理念之一，“绿色”是指策略、方法、手段，人的可持续发展、城市的可持续发展是城市建设的终极目标。早在15年前建设的时候，当代置业就应用了大面积的清洁能源。当时亚洲地区打入地下60口地源井，15年过去了能耗还在逐年降低。后来五年全世界最大的地源井打入的建筑仍然是当代置业在长沙的刚需盘。“我们一直在找一种能源不断降低，环境、人体、居住度非常舒适，并保持环境的一种建筑实践。”张鹏提到。
房产企业进入任何一个城市，大都比规模、比速度。质量通病、漏水大面积出现等被诟病已久。张鹏认为这样的事情是不可持续的，需要找到环境模型，并且把它变现商业实践:“开发商进入到任何一个地区，能不能降低建设强度？最大限度地保持水土涵养，生态涵养，不要搞那么高的容积率。”
其实技术已经不是一个门槛，看的是城市建设者、开发商承担不承担这样的社会责任，控制成本最终把它推向市场。近几年来，国家和企业们做了大量的绿色建筑方面的实践，比如绿色建筑、健康建筑、主动式建筑、被动式建筑、百年住宅等。绿色建筑过去强调四节一环保，今年发布了修订版，强调对人和环境的关注。
这些年当代置业探索出来十大绿色科技系统，比如外墙外保温、绿色照明、清洁能源、天棚辐射来让屋子里的温度、湿度和净化空气、二氧化碳都保持人体舒适度。与此同时，张鹏认为，未来房地产商的一个方向是产能建筑——建设社区不仅不消耗能源，还为城市其它公共建筑输出能量、能源。
从张鹏提到几个颇为经典的例子可知当代置业的节能率在不断上涨。北京通州副中心的一个当代建筑艺术博物馆是中国第一个被国际认证的主动式建筑，主要设计师是刚刚评选为院士的庄惟敏大师。它强调建筑内外能量的流动，能量与质量不断交换，建筑系统自动响应外界环境的变化——数字感应。要实现这种场景就是得在设计图纸期间就用数字化的方式把设施设备都记录下来。这个房子交出去70年以后，他们仍然能够找到和原始图纸和材料匹配的任何一个物件进行更新。
另一个是案例则是北京顺义机场附近的装配式近零能耗建筑。他们在工厂预制加工45天，到现场4天拼装完毕，不仅能耗、装配时间短、效率高，并且在室内应用了大量的科技系统：比如老年人防摔倒预警系统——十秒钟躺在地下，物业和老人家的孩子APP就能迅速接到信息。
“任何一个公共空间，建筑空间都不是一个冷冰冰的建筑，它是一个活力四射，是一群人在生活、交流，要不断为城市场景中注入这些活力。”从张鹏的描述中可看到全生命周期的服务场景焕新城市的鲜活画面，“把城市更新的存量和城市增量的空间活力激发出来。我想开发商以后的转型，就从过去的开发、投资、生产、快销转向了运营、转向了服务，转向了配套提供。这个是开发商一个发展逻辑。”
“数字科技链接焕新城市管理”张鹏解释道，“三个链接，万物互联。建筑和建筑要链接，硬件和硬件要链接，软件和硬件要链接，要让建筑有视觉、有听觉，人和人、动态和动态的链接是最复杂的，它是多对多的。我们要让人与人、让建筑用人和AI、VR、AR、区块链这些技术手段形成深度学习。要把人和建筑交织在一起，这是数字建筑最终要实现的目的。”
当代置业在这一方面也已有实践：华为在深圳智慧园区数字孪生应用场景；用一级模型把2000平方公里的深圳市一比一实现还原、大数据反向操作，给城市管理提供了数据交圈的等等。
要让数字科技焕发城市活力，张鹏认为有三件事要渗透：1可持续发展、绿色、生态就叫科技。要有大流量的场景，没有流量就没有商业。2运用数字链接需要数字孪生、区块链的应用。3打造产业IP。不创造税收，不创造人口流入的城市是没有活力的。
“焕新即美好，熵减这个城市才能进步，城市才能胜利。”张鹏总结道。
