民宿投资遭遇灰色风险 财信两项目被指为“黑旅馆天堂”

时间:2018-06-28 09:41:12

   旅游业的蓬勃发展,让民宿迎来前所未有的机遇。顺应趋势,各路开发商纷纷追逐民宿热点,重庆财信地产并在近期重磅推出了两大以民宿为核心卖点的产品,分别是位于北滨一路的观江公寓楼财信·北岸铂寓,以及位于渝中区七星岗的财信渝中城2期——财信·半岛铂寓,并被媒体授牌民宿基地。

然而,由于散户民宿处于无证经营的法律灰色地带,最近财信这两大民宿重头项目均遭遇了自住业主的强烈抗议,自主业主与民宿经营者,矛盾已经到了白热化的地步,业主建立了监督群,对疑似民宿进行公开曝光,在大堂拉起了“禁止非法黑旅馆”的横幅,甚至围堵驱逐游客,双方拳脚相加,当地七星岗派出所出警多次。

民宿投资热袭来,全国范围这类主打“民宿牌”的楼盘产品占据了媒体头条与财富风口,但尴尬的处境又将走向何方?值得政府,房企,投资者,运营者各方思考!

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民宿扎堆小区  业主强烈抗议

中宏网6月28日重庆电 (记者 钟雯)近日,一篇题为《辛辛苦苦买套房,结果小区沦为黑旅馆的天堂》的帖子引爆了重庆当地知名网络社区,在不到24小时的时间内,该帖子引发了28万的超高浏览量和近800条评论回复,创下了该社区的巅峰记录。

发帖人和声援者自称中山一路6号(七星岗车站旁)的热门地段楼盘——财信·渝中城的自住房业主。据发帖人介绍,在接房的一年半里,因为楼盘距离解放碑、洪崖洞等热门景点较近,小区成为了民宿的聚集地,目前已交房的近2000套房中有200余家在经营民宿,每天几十上百组手拿行李箱的陌生游客进出小区,占用公共资源严重的同时,也让他们对小区的安全性感到忧虑。

现场业主告诉记者,“明明是没有营业执照,消防和工商都无法通过的非法黑旅馆,怎么财信开发商还大肆宣传,甚至招商也为民宿提供便利,把我们这里搞成什么民宿基地呢?我们买的是刚需住宅,现在生活严重被游客打扰,公共资源用坏了,也是用业主的大修基金。好几个邻居不堪其扰,都把房子租出去逃离了。不仅如此,楼盘因为鱼龙混杂,很容易让我们资产缩水贬值。”

这里的业主和民宿经营者,矛盾已经到了白热化的地步,业主建立了监督群,对疑似民宿进行公开曝光,在大堂拉起了“禁止非法黑旅馆”的横幅,甚至发生围堵驱逐游客的事件,双方拳脚相加,七星岗派出所已经出警多次。

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记者在财信渝中城发现一期住宅部分已经全部交房,二期主要是商住公寓楼,也就是财信正在以“渝中+民宿=财富链”的标签进行主推的财信半岛铂寓。在记者驻足的半个小时内,的确发现了不少操着外地口音,提着大包小包的人群进出。在显眼位置,有家“天猫小店”字样的门店上标有“酒店住宿接待处”,而游客们将会在这里办理入住,再自行或者由专人带领前往小区入住。

经查证,该小区的住户已经在本月内连续三次向市长公开邮箱进行了投诉,希望无证民宿经营者能够退出,对几次投诉的处理结果,公安机关对部分经营者无证经营和未登记身份证的行为进行了罚款,但也表明数量众多,目前尚不能一刀切,等待着法律法规出台规范的中立态度。

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销售打起民宿牌 法律空白引争议

其实,民宿的灰色身份一直都是尴尬的存在。不论是在普通住宅还是商住公寓,散房运营的民宿从严格意义来讲都是不合法规的。

将民居改装之后,通过网络发布租赁信息,招徕外地游客入住,这样的行为在不少游客看来属于“民宿”的一种。然而目前相关法律法规对“民宿”的定义,却与游客的理解不尽相同,这些能够获得合法手续的“民宿”,往往被规定位于郊区,利用村民自建住宅进行改造。

而在大多数游客眼中,位于城区位置,同样将民居改造之后按日出租的房屋,依然被视为变相涉足宾旅馆业,到目前为止,宾旅馆业依然属于特许经营行业——而无论是财信半岛铂寓、北岸铂寓还是财信渝中城住宅,虽然有了所谓“民宿基地”的挂牌仪式,但在现行法律上来讲,仍旧是不被认可的。

某民宿app运营经理向记者透露,日前,重庆南岸、江北和解放碑就有民宿经营者因无证经营或者接待了境外人士而被公安机关问责,遭受到了罚款或者拘留的处罚。在江北区九街,一家民宿因为和公安治安管理系统未联网,而接到了前来烧炭自杀的轻生者,最终房屋严重损毁贬值不说,民宿房东还备受牵连,被公安机关拘留15天。 

而对于无证住宿的处理方法,重庆每个区域还没有统一的标准,而法律法规尚未出台,一旦接到如财信·渝中城业主这类的举报,公安机关必须出警,如果遇上严重的社会治安事件,因为没有合法身份,经营者将会受到严厉的处罚——这也给民宿经营者带来了潜藏的风险和随时被处罚的隐忧。

法律界人士表示,财信北岸铂寓和半岛铂寓目前在市场上以城市民宿产品定位来宣传和吸引投资人群,除了宣传民宿房源投资带来的收益和前景之外,理应尊重投资者的知情权,把目前没有法律法规的尴尬处境和运营城市民宿可能遇到的法律风险事无巨细进行告知,才能让投资者更加谨慎来进行民宿定位房产的投资。

 



责任编辑:李倩
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