中宏网昆明房产2020年8月31日电（记者 鲁国勇 实习生 谢莹莹）9月25日，昆明呈贡的吾悦广场开业。11月下旬，万达广场开业。呈贡的商业战火再度被引燃。
（呈贡吾悦广场 记者拍摄）
据了解，呈贡吾悦广场是新城控股旗下吾悦系列商业项目，占地201900平方，建筑编辑85万㎡超大体量，涵盖12万㎡自持商业MALL和3万㎡主题商街。本来计划在2020年6月26日开业，受疫情影响，开业才推迟到9月。吾悦广场在云南一共5座，第一座在五华区，2018年开业的五华吾悦广场，一炮而红，人流如织。即将开业的这个呈贡吾悦广场是新城控股旗下在云南的第二座吾悦广场，另外，还有安宁吾悦广场、昭通吾悦广场和晋宁吾悦广场。
8月24日记者来到呈贡彩云中路与祥和街交叉口的吾悦广场，看到商场内外都在紧锣密鼓地做好开业之前的准备，商铺的装修也都接近尾声。据介绍，商城负责人也都在紧张的策划着开业的活动。在这一带，商圈密布，吾悦广场的西侧，有银河置信广场，西南侧有七彩云南第壹MALL、摩登汇、诺仕达商业广场、汇力花千坊，东侧有昆百大新都会购物中心。
吾悦广场的南侧则是正准备11月份开业的万达广场。据了解，目前，昆明仅有CBD万达广场在运营，该项目位于昆明西山区，于2014年10月开业，商业面积为18.14万平方米。呈贡万达广场是在昆明的第二座，于2018年年初开工建设，地上购物中心总建面约9.22万平方米，此外还有街区式的商业。第三座万达广场也落地昆明安宁，项目也在建设中。
（呈贡万达广场 记者拍摄）
呈贡彩云南路沿地铁从北到南，商业项目密集，已经成为呈贡新城的商业走廊，从万达广场到吾悦广场中间，已开业的商业有七彩云南第壹城、置信银河广场、实力心城等。一字排开，大大小小的商业综合体至少有10个，总面积接近百万平方米。七彩云南第壹城商业体量为15万方，是目前呈贡业态较为齐全的成熟商业，今年已是项目开业三周年；置信银河广场商业体量为13.5万方，包含进口商品直购体验区、情景式商业街等；实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街为开放式街区，主要是餐饮零售、艺术共享空间、酒店住宿等业态。
（还在升级的七彩云南第壹城 记者拍摄）
万达广场对面是另外两个商业项目——昊龙韵城和新都昌商业广场。昊龙韵城建有200米高的写字楼，裙楼部分也有面积不小的商业。昊龙韵城背后是呈贡新都昌商业广场，也有大体量商业规划，只不过此项目目前处于烂尾状态。呈贡万达广场往南约2公里，则集中有涌鑫哈佛中心和康美健康城、上海博欣项目，涌鑫哈佛中心正在建设。
在围绕地铁1号线沿线短短5公里之内，密集分布着总面积近百万平方米商业地产项目，竞争只能以惨烈来形容了。除了这些，整个呈贡的商业存量在高铁南站、春融街、呈贡老城、滇池沿岸也有体量不小的商业分布，在众多商业中心的包围下，吾悦广场能否在后期脱颖而出？
据了解，上文所述的置信银河广场由于经营不善，现在广场内部已经空空荡荡。实地走访置信银河广场的各个楼层发现，正在营业的商铺少之又少。每层楼只有2-3家店铺营业，其余店铺都闲置着，商场内的电梯也停运了，落满了灰尘。据经此路过的本地市民说：置信银河广场开业时生意还算不错，也经常看到一些促销活动，那时我们都会来此进行购物。
（呈贡置信广场 记者拍摄）
呈贡新城目前的消费主力军，多为年轻群体和本地的住宅区居民。在呈贡,年轻群体多为在校大学生。不过随着呈贡新城的发展，旅游人口也将成为另一大消费主力军。呈贡目前是昆明城市人口增长最快的区域。根据前瞻数据库统计，在2018年前呈贡总人口每年平均增长4000至6000人，但是2018年玉磨铁路第一段开启后，当年总人口上升约一万三千人，人口增长率从历年1.5%以下上升到3.64%。
自2011年大学城和市政府陆续搬到呈贡后，呈贡被规划成为昆明的政治、文教、国际物流中心，受到政策倾斜支持。2016年昆明高铁正式开通，云南第一所高铁站建在了呈贡。呈贡真正意义上成为了外地人乘坐高铁前往云南的必经之地，原来“鬼城”逐渐有了人气。这也是各大商业地产纷纷落子呈贡的主要原因。
锐理数据分析师梁彩霞表示：不能简单用年龄最年轻，就说这个版块最有活力。一个房地产版块是否具备活力，有很多因素决定的，第一，是否在政府未来规划的主轴上，是城市未来发展的方向；第二，是否是投资的发展商和企业的意愿投资版块；第三，产业提供的能动性和附加值如何？第四，是否是人口迁移的方向，第五，人口结构也就是你说的年轻化等等。
从城市发展的历史来看，高端商业可以促进其他板块发展，带动整个产业链发展，例如高端商业入驻后，地产版块需要考虑商住配比，这就带动了地产发展。
商品丰富，不断满足人们生活、娱乐和服务的需求，注重发展生活化、互动性、体验性的业态,进一步提高对城市的吸附力，成了致胜的关键。吾悦广场和万达广场逆势而动，能不能带动起呈贡这个新城走向繁华，还是留给时间来验证吧。期待呈贡美好的未来。
