深圳网红华润府润玺现场直击:选房火热,“炒房客”花式入场

来源:中宏网房产时间:2020-11-26 09:55:01

  中宏网深圳11月26日电(记者 王新程)备受瞩目的网红楼盘华润城润玺一期的开盘大戏,让整个深圳蠢蠢欲动。

  11月25日上午,不到8点,深圳湾体育中心羽毛球场馆周围就已人群涌动。许多购房者在场馆入口排队签到。刚于前一天完成摇号的华润城润玺一期,其线下选房正是被安排在体育中心羽毛球场馆内部。

1606359427749957.jpg润玺一期选房现场入口处

  华润城润玺一期,又称深圳华润城四期,位于南山区沙河路科技金融城核心区域。附近的华润城三期于2018年开盘,开盘两年多三期二手房价已经涨至18万元;而此次润玺一期新房预售均价则为13万元,极大的价格倒挂使得市场给予润玺一期极大的预期。楼盘诚意登记期便吸引了9690批诚意金冻结客户,认筹诚意金高达350万元。

  按照市场的说法,润玺最小户型96㎡,只要参与项目中签,就相当于中一张金额500万元的彩票。

  相比前一日收到中签结果带来的欢欣喜悦,今日来到现场的选房者似乎多了些焦急。毕竟对于他们来说,“尽快选到心仪房子”才是他们线下选房的核心诉求。好户型好楼层的房源会为他们居住和投资带来相当的便利。

  据了解,本次润玺一期中签人数为1171人。根据相关选房规则,华润将中签购房者分为4批,进行为期两天的线下选房。中签号数在1-300和301-600的购房者分别在11月25日上午和下午进行选房,而剩下号数在601-900和901-1300之间的购房者,则会分别在26日的上下午完成选房登记。选房者5人一组,通过现场叫号进行选房,时间在1-2分钟左右。

  华润置地方面称,如在结束上述选房活动仍有剩余房源,将安排号数在1300以后的购房者参与。

  选房现场,大多选房者都是有备而来。记者在现场发现,许多选房者带着一些楼盘资料,有些上面有各个户型的楼栋位置和户型图;也有购房者早已准备好了选房策略,把意向房源和备选方案打印在文件上带到选房现场;不少购房者带着亲朋好友前来,由于选房现场只允许中签购房者进入,所以购房者看到心仪的房源被选走后立马电话场馆外的朋友“场外求助”。

  场馆内的公屏也实时显示着剩余房源情况,以方便场内购房者调整选房策略。在场外,记者发现有几位“选房师”正拿着楼盘户型图指导购房者选房。同时,有600号以后的购房者担忧“选不到”,提前过来了解情况,方便下一日进行选房。

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  刚从选房现场出来,罗先生已经选到了自己满意的房子。他称选房现场很磨人:“看到好多人上去选,真的担心自己看的被选走,真的到了自己选的时候时间又很少,需要做好明确准备。”

  从首日整体的选房情况来看,1栋的120㎡和205㎡较受欢迎,其次是2栋的170㎡和200㎡的户型,4栋的96㎡小户型也相当抢手。一位自称“选房师”的人士告诉记者,润玺一期首选高层,低楼层靠近马路有噪音影响,1栋2栋大户型的都朝向不错,视野开敞适合观景。在介绍完策略之后,“选房师”又补了一句:“其实像这种盘没有选到理想房也没什么,开放交易后转手一卖就是赚到。”

  事实上,不同于市场传出的一片投资声音,华润城润玺一直都有一个“刚需盘”的属性。

  按华润城润玺销售规则,无房资格客户属于楼盘的一类客户,有房资格客户则是属于二类。

  当一类客户认证数量低于房源数的十倍时,一类客户全部入围并优先选房,剩余房源则留给二类客户;如果一类客户认购数量超过房源数的十倍,那么二类客户就基本没有了进场的可能性。

  而据现场人士透露,中签的一类客户占比在9成左右,只有少部分属于二类有房客户。也就说是,绝大多数润玺购房者是名下无房的“刚需”用户。

  那么这些“刚需”客户的买房用途是否都是刚需呢?在25日润玺选房现场,刘女士和她的三位朋友因为在选大户型还是小户型问题上有些争吵。记者了解到,刘女士一行人大都在深圳有房,因为看到华润城润玺高额的价格倒挂,刘女士拉动三位好友(其中一位有资格无房),合伙入资以其中一位有资质的朋友名义参与摇号。中签之后,刘女士一行人计划一起筹钱全款买一套润玺一期房子,等开放交易后直接卖出获取利差。

  “96平的总价1200(万)左右,我们一人出300(万)全款买一套,三年之后再卖出去,一人还能分个100(万)多。哪个理财比得上这个收益啊!”刘女士向记者感叹道。

  刘女士的操作并不是个例,在这个有着极高投资属性刚需盘面前,许多购房者都以五花八门的形式介入。

  现场的一位“机构”人士向记者表示,在华润府润玺一期的购房者中还存在一些“代持”的现象。该机构会运作一些有资质用户帮助没有资质购房者“代持”房屋。“代持费”一般在20-30万元左右。

  记者了解到,“代持”通俗意义上来讲即为“代理持有”,指没有购房资质的购房者委托有购房资质的进行房屋购买,给予一定的“代持费”并承担购房过程中全部费用。其风险也显而易见,在他人名下的房子没有主动权,容易“钱房两空”。

  但该“机构”人士称可以通过代持协议规避该风险,同时在房屋开放交易后,“机构”还可以提供渠道帮助购房者卖出房屋。

  深圳一位地产从业者告诉记者,以前在深圳不少楼盘都存在代持现象,大部分炒房客都善用这种方式绕过“刚需盘”规则。(本文图片来源:记者拍摄)

责任编辑:李倩
审核:杨凡
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