编者按：随着近年来责任投资理念兴起，越来越多的房地产企业开始注重自身在ESG(环境、社会、公司治理)层面的表现。今年新冠疫情给房地产行业造成的冲击、“三条红线” 带来的压力测试、愈来愈紧凑的去杠杆去库存进程，预示着稳定、长期、可持续等相关表现正在成为房地产行业未来发展的关键。
故此，中宏网聚焦疫后重生的地产市场，面向中国房地产领域上市企业开展ESG调研，并完成系列特稿，分别记录他们于2019-2020年期间，在环境，社会，公司治理等层面的实践情况，以期为中国房地产可持续发展提供新的观察视角。
中宏网北京12月31日电(记者 王新程) 2007年，万科集团发布了第一份企业社会责任报告，到2020年为止已经保持了长达13年的连续性。中宏数城上市房企ESG统计数据显示，万科集团是连续发表社会责任报告最多的房地产企业，其在ESG领域大量的实践为其余参与者提供许多具有借鉴价值的经验。
2020年3月，万科公布年度财务报告同期亦公布了《2019年度企业社会责任报告》，介绍了万科过去一年时间在环境保护、绿色建筑、企业管制、脱贫攻坚等方面的动向，以及在抗击疫情过程中开展的行动。
根据中宏数城对万科集团2019ESG调研结果，环境（E）议题下，2019年万科集团积极探索住宅产业化，用工业化生产的方式降低建造过程中的能耗物耗，2019年满足绿色建筑面积为4662万㎡，位列绿色建筑排行榜第二名，住宅工业化比率为85.83%；社会（S）议题下，万科集团积极开展老旧小区改造、城市更新等项目，为社会城市发展赋能，2019年集团对外捐赠额为4.39亿元；企业管治（G）议题下，万科集团设立ESG工作委员会、ESG执行小组等专职部门，从产品、项目、运营等多个层面落实ESG理念 ，使集团的ESG 管理水平进一步提升。2019年，万科将可持续发展作为竞争力, 在践行ESG的道路上展现出了“企业公民”风采。
环境（E）：升级绿建规模，注重环保创新
在物业开发过程中，绿色环保总是永恒不变的话题。作为绿色地产领域的老兵，万科集团在绿色住宅产业化上作了多年尝试。
早在2011年，万科就率先在绿色建筑领域布局，在全国推广绿色建筑，随着“收敛聚焦·巩固提升基本盘”新战略提出，绿色建筑在规模化基础上，万科在2019年做了两个方面的升级，一是关于产品体系升级，二是聚焦运营。
记者了解到，万科绿色产品体系升级有三点：一是关于低醛建材体系，希望针对客户关注的空气质量问题，通过集中采购的建材部品，保障交给客户一个低醛的室内环境；二是升级迭代装配式内装体系，包括内隔墙，厨卫空间等；三是考虑实际落地性，参照技术标准，技术研究的同时，与合作方一起落实落地工作。
而在运营方面，则是将ESG理念融入到项目“血液”中。例如在上海七宝，万科打造的“生态环境智能商圈”，利用创新节能降耗、系统效能提升、设施设备改造等一系列运营管理措施，使该商业广场每年能够节省25%能耗，2019 年七宝万科广场获得绿色建筑LEED CS 金级认证；2020年8月，万科望京小街城市更新项目引入“零废弃”的概念，街区内的所有商铺垃圾将通过就地资源化处理的系统，成为可利用的绿植肥料。
值得注意的是，万科集团比较重视绿色环保技术的研发及创新，每年投入较大的费用，根据万科集团年报数据显示，2019年万科研发费用合计10.67亿元，相比2018年同期增长10.45%，其研发投入范围涵盖装配式低多层混凝土结构体系、住宅全装修评价标准、装配式建筑检测方法研究、被动式超低能耗建筑研发与实践等。
2019年，万科集团以6308.4亿元的合约销售额稳居行业第一。在地产ESG发展方面，万科集团仍然保持了领先的优势。根据万科《2019社会责任报告》显示，2019 年，万科物业项目满足绿色建筑标准的面积4662.0 万平方米，同比上年增长33.16%，其中满足绿色一、二星标准的项目面积4254.2万平方米，满足绿色三星标准的项目面积407.8 万平方米。截至2019 年底，满足绿色建筑标准的面积累计1.93 亿平方米。在中宏数城调研的2020上市房企30强ESG数据排名榜单中，万科集团以3420万㎡的认证面积位于2019绿色建筑认证面积第二位。
社会（S）：城建生活融合，促可持续发展
近年来，万科集团对城市的可持续发展愈加重视，一座城市的发展不单跟社会人文密切相关，同时亦是房企主营业务的立足之处。瞄准旧城改造以及新型城镇化趋势，利用主营业务践行ESG社会责任，使得万科城市更新业务得以一展拳脚。
2012年，万科集团围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，公司把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，开始主导城市更新业务。
广州恩宁路的永庆坊，是2018年由万科负责对其进行建筑和管理的城市更新项目。据了解，在改造更新过程中，万科沿用“旧城微改造模式”，保持原有建筑的外轮廓不变，对建筑立面进行更新、保护和整饰，让恩宁路这条完整保留着诸多文物古迹的街巷重返公众视野。
敬老邨7 号楼是一幢建成超过70年的老楼，房子各项设施设备逐渐老化，楼道杂物乱堆、采光通风不足、管线排布杂乱，给居住在这里的19 位老人带来了安全隐患。2019年，万科通过设计开放日、工作坊等形式征集居民诉求，以“功能完善”和“空间整合”原则对老楼进行改造修缮，在楼道顶部增加光源，还在狭长过道中安装有灯光的凹槽，照明的同时充当扶手，方便老人在屋内行走；在过道增加彩色的地面导视标识，为一些腿脚不便，甚至驼背严重的老人提供便利。
根据万科集团《2019年度企业社会责任报告》披露，截止2019年末，万科已在珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新区等多地打造“城市空间整合服务”，由万科物业承接城市的环境卫生、公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等城市管理业务。通过“专业服务+智慧平台+行政力量”相融合的方式，对城市公共空间与公共资源、公共项目实行全流程“管理+服务+运营”，最终实现政府主导、企业运作、社会广泛参与的新型城市治理生态圈，为城市发展赋能。
治理（G）：设立监控体系，提升ESG管理水平
在2019年3月份，万科董事会审议再次明确了环境、社会及管治（ESG）管理体系，确立了由集团董事会、ESG工作委员会、ESG执行小组三方共同组成的企业社会责任工作机构，使公司的ESG 管理水平进一步提升。
集团董事会是万科ESG管理的最高决策机构，主要工作是决定公司ESG管理架构及管理策略，确保万科设立合适及有效的ESG风险管理及内部监控系统，并负责审议及批准公司的ESG年度报告，完善信息披露等；ESG工作委员会由集团高级管理人员及各相关职能负责人组成，工作内容包括决定ESG管理目标、方针政策和实施路径，确认所评估及识别的ESG相关风险及机遇，决定ESG相关管理制度、工作流程，决定ESG工作计划并评估工作完成情况等等。
而针对一线落地效果的ESG 执行小组则由万科ESG 专员和相关部门的对接人组成，执行小组会从不同业务不同项目环境上评估公司或者项目ESG 工作与标准要求，并制定改进计划并推动改进，并对一些信披工作落实。
在信披方面，除了充分的财务数据披露之外，万科ESG部门同样会对利益相关方披露ESG数据，每年的编制依据总体上保持着一致，在出现了新的编制标准时，万科依据了新的编制标准进行编制，能够顺应当前的市场情况。
总体来说，万科社会责任报告已经颇具价值，报告给予了投资者一个区别于财务数据的角度观察万科最近的动向，13年的披露形式保持了一定的一致性，这也为报告的使用者提房地产供了连续参考的可能性。（本文图片来源：万科2019企业社会责任报告）
