中宏网深圳2月26日电（记者 金帆 王新程）罗湖，是深圳最早的建设区。1985年，罗湖口岸和火车站打开了深圳链接香港的第一个窗口，曾几何时，罗湖是深圳发展最早最快最好的区域。进入新世纪以后，随着城市区域的规划发展、重心变迁，福田和皇岗等区域规划和建筑水平开始逐渐优于罗湖，罗湖一度成为老城区的代名词。
在深圳特区成立40周年之际，沉寂多年的罗湖迎来了历史性的时刻——深圳市委推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室印发《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，罗湖被定位为：老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。
根据罗湖区《深港口岸经济带罗湖先行区发展规划》，深圳将在罗湖实施“跨境购物免税”政策。这种针对城市更新的政策定位高度，算是中国一线城市中首例。“一主两区三带”，诸多高质量企业进驻、世界珠宝产业聚集区地位愈加凸显港澳财富港和金融新高地的定位。
记者了解到，罗湖正积极与深免集团、中免集团对接，加快推动国贸大厦免税城项目落地，希望把大湾区免税城项目纳入深圳综合改革试点事项清单，目前，项目已经形成初步方案。
作为商贸大区、消费大区，罗湖正推进与吸引更多国际和国内优质一线品牌的首店入驻罗湖，“国内商品+国际商品”的错位发展格局。这一系列的规划说明从官方到民间，都对罗湖的新生充满期待。
“湾区枢纽”罗湖机遇
在罗湖区最新的发展规划中，2021年，罗湖将全面推进深港口岸经济带先行区建设，努力打造粤港澳湾区枢纽的强大引擎，加快深圳火车站-罗湖口岸枢纽改造规划设计，研究引入香港东铁，实施“一地两检”，推进罗湖北站规划建设和文锦渡口岸升级改造，在莲塘口岸试点“港车北上”，提升高铁站-口岸群核心枢纽能级。
一个汇集粤港澳三地的交通枢纽，不单代表着当地区域经济全面升级，也意味着更大的流动性以及更多的生活人居需求。在“湾区枢纽”建设背后，罗湖的基础建设、城市更新有着极大的空间。业内人士认为，罗湖有紧连香港、辐射湾区的地缘优势。罗湖正规划串联罗湖口岸至莲塘口岸的口岸经济带，集休闲购物、旅游文化于一体，未来有望成为打造粤港澳湾区的经济平台。
从2020年开始，多家地产商已开始陆续探索罗湖地块机遇，万科、华润、佳兆业等开发商或竞拍土地、或入驻旧改片区、或收购罗湖公寓项目重新规划设计。
大中华国际集团董事局主席黄世再在中宏网记者采访中表示，深圳罗湖深港口岸经济带的建设定会吸引现有的社会资源向片区聚集和倾斜，通过口岸“人文+消费+商业配套”相关制度供给，释放罗湖作为“免税载体”“城市名片”的商业和形象功能，罗湖作为一个老城区将会焕发新活力。
作为深圳CBD地标产品的先行者和缔造者，大中华国际集团为推动罗湖地区改造更新计划提供了首批助力。基于对深圳口岸经济带发展前景的看好，早在2017年，由大中华国际集团投资的大中华环球经贸广场正式开工建设，项目定位为超高层全球顶级商用物业，总投资额超过15亿元，是融办公、酒店、公寓、商业为一体的全方位CEPA深度合作项目。
项目有望推动口岸片区的经济发展，推动深港两地经济和人员的交流，为香港企业、机构和个人落户罗湖提供一个宜投资、宜办公、宜居住的优良的投资、消费和生活环境，项目意在成为罗湖区的对外“门面工程”和标志性建筑，极大提升罗湖区、乃至深圳市的城市形象。
链接口岸经济与罗湖共舞
2020年8月，深圳大中华环球经贸广场W公寓正式亮相罗湖，脱胎于罗湖城市更新项目的W公寓，其一面世便被赋予独特的意义：W象征着Window世界之窗湾区门户，也象征着World与世界同步、Wonderful精彩生活、Wealth财富圈层、Winer人生赢家。
图源：W公寓
中心地区高端公寓的未来，一定是建立在对地段、商圈、产品细节等多维度的价值塑造之上，对占有城市稀缺资源的一种自我实现。大中华环球经贸广场无论是在区域、功能、配套、产品理念等各个方面，都实现了与深圳口岸经济带的完美对接。
从区域位置上看，项目位于深圳市罗湖口岸弯曲枢纽，零距离触达深圳地铁1号线、9号线以及17号线（即将开通），亦涵盖高铁、城际、口岸等高效立体交通；距守湾区门户，直接接驳国际金融与资本市场；从产品功能配套来看，项目分为南北两栋两栋塔楼，北塔40层，南塔43层，集高端公寓、甲级写字楼、国际五星万豪酒店、精品商业多种业态于一身。
经历十余年精心打磨的大中华经贸广场W公寓，是大中华国际集团礼献深圳40周年的一部作品、蝶变罗湖的一张代表名片，它的诞生意味着深圳罗湖将重生，裂变，一个全新的罗湖将横空出世，将作为链接香港和世界的第一窗口，迎来崭新的未来。
